住宅项目规划设计任务书

4．2《中华人民共和国土地管理法》 4．3《河南省“城市规划法”实施办法》 4．4《河南省“土地管理法”实施办法》 4．5《郑州市城市规划管理条例》 五、总体定位：

绿色生态、低密度的文化社区，注重历史文脉的延承。 六、产品定位： 6．1产品比例： 总建筑面积：105000㎡

其中，多层砖混(5.5层—6.5层)： 50000㎡ ――农行职工自用 多层砖混(5.5层—6.5层)： 16200㎡ ――对外出售

7.5层框架：22000㎡ 4.5层砖混叠拼别墅：11800㎡ 商业及配套设施：5000㎡

6．2注：在不影响农行自用组团社区品质（容积率不大于1.15）的前提下，对外出售部分建筑面积可适当突破，所增加产品形式以6.5层砖混为主。 七、规划设计总则：

7．1社区要坚持可持续发展的原则；

7．2注重对史迹、人文、建筑的保护，使区域展现历史的脉络，延续总体

规划的肌理；

7．3坚持低密度开发理念，尽可能多的绿化、水体适度；

7．4体现以人为本的精神，打造一个鼓励邻里交流，生活配套设施完善便

利，复合型功能均衡的绿色化，生态型、低密度社区。 八、规划设计细则：

8．1贯彻概念规划方案的设计理念，创造地块与祭伯城在景观上的连接，

从而提升本项目的价值，符合设计理念的要求；

8．2鼓励社区居民的流动与沟通增进邻里融洽，打造人文社区，通过人和

场所的相互依托，组合成整个网络化的规划形式，场所成为区域性建筑标志，为居民创造可交流的社区空间；

8．3设计时产品分布以混合布置为主，打破传统的分区形式从而淡化等级

观念；

8．4规划户数按不少于600套考虑，农行自用518套，余下自成系统形成

自己独立组团，两组团各自形成共享庭院和半私密的空间，但同时应考虑规划的完整性，尽量避免生硬分割两个组团；

8．5每个组团应有集中绿化景观，并突出每个组团的景观主题； 8．6社区公共街道区域完全开放，进入住宅组团对车辆进行严格管理，对

人开放；

8．7社区内适当布置户外运动场所及运动设施，并考虑老年人活动场所和

亲子乐园；

8．8结合概念规划充分考虑配套与居住的结合，要考虑方便业主的使用。 九、道路交通设计：

9．1贯彻概念规划中人车适度分流的道路交通设计原则，对区域内的停车

方式、规模及市政公共设施及公共绿地（位置、规模等）提出方案；

9．2公共区域、半公共区域可以人车混行，要求畅而不通来减缓车速，协

调人与车的关系；

9．3组团内部尽量人车分流，考虑联排别墅区域客户的自有车比率高，从

人性化、方便的角度出发，基本以人车混行为主；

9．4区内道路应根据道路等级，使用性质确定道路宽度和转弯半径，并满

足消防要求；

9．5确定道路路面控制标高及道路坡度，结合市政管网设计道路断面，应

考虑土方平整；

9．6路网规划应考虑市政管线、强弱电等管网布置。 十、环境设计：

充分考虑地块优势资源的挖掘，寻求突破和创新，并结合概念设计方案中让自然景观得以延续的原则，将自然景观与历史的足迹相结合，在尊重既有自然的基础上进一步加强历史感。 10．1强调景观的参与性、互动性和连续性；

10．2运用水系不同的形态，突出景观与地标建筑的融合；

10．3硬景观与软景观的合理布置，进一步提升人们在场所中的空间体验； 10．4景观与建筑要相互融合，每个组团景观主题鲜明。 十一、配套设施： 11．1雨水、污水管网 11．2给水、消防给水管网 11．3电力供配电的方式

11．4煤气 11．5弱电 11．6暖气

11．7总平面布局上应综合布置市政管网、强电、弱电等布线 11．8垃圾收集中转站的设置

11．9其他市政配套如物业用房，居委会根据郑州市规范要求配置 十二、建筑单体及立面设计：

本项目力求营造尺度宜人的特色居住空间，使其可充分融入住户的生活起居。

12．1叠拼别墅作为较高端的产品，要求设计上有所创新； 12．2建筑朝向应尽量符合当地的生活习惯，并符合相关规范要求； 12．3户型面积应与农行户型面积调查表相符合，详见附表一； 12．4中高层设计建议采用一梯两户；

12．5每种产品根据面积定位要求的范围内，设计三种户型； 十三、成本控制要求：

根据限额设计（责任成本中建安工程费的90%）的要求，单体建筑要明确成本限额，在设计过程中应注意环境景观、水系面积（适当控制）、绿地面积、结构选型、立面设计、材料选择等方面节约成本，经济技术指标要合理。

建安工程费（参考标准）：

多层砖混(5.5层—6.5层)： 850元/㎡