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传万科集团副总裁杜晶等3位中高层离
职(图)
http://www.sina.com.cn 2012年04月17日 08:16 中国经济网微博
杜晶
中国经济网(微博)北京4月17日综合报道,据媒体消息称,传闻万科三位中高层离职,其中不乏万科二把手集团副总裁杜晶(微博),以及万科深圳公司副总经理陶翀富、深圳公司营销中心总经理罗霆。
三人离职后去向待定。这是一年多来,万科的第三次大批量中高层人事变动。至此,原万科“海盗”而来的多位中海干将已经所剩无几。从之前的刘爱明到本次的杜晶、陶翀富等,都是当年万科费劲心力从中海网罗而来的人才。
2011年1月28日,万科执行副总裁徐洪舸和副总裁肖楠双双离职。徐洪舸离职之后,杜晶接任其职务成为集团副总裁。
2011年6月,万科又一位“封疆大吏”执行副总裁、上海区域总经理刘爱明辞职,加入重庆协信地产。而此后不久,万科重庆公司总经理邢鹏因个人发展原因辞职,原万科公司万创设计管理中心总经理陈运生目前已经接任邢鹏一职。
紧接着,万科执行副总裁袁伯银也宣布正式离职,加入红星美凯龙(微博)家居集团。不到一年时间,万科四名高管相继离职,引发业界震动。 杜晶简历:
杜晶,男,1971年出生。1992年毕业于东南大学建筑系,获学士学位。2009年获长江商学院工商管理硕士学位。现任万科企业股份有限公司执行副总裁。
曾任职于中国海外建筑(深圳)有限公司、中国海外兴业有限公司、中国海外地产有限公司。2002年加入万科,2003年任广州万科总经理,2007年任万科企业股份有限公司副总裁、深圳市万科房地产有限公司(微博)总经理。
万科等标杆房企抄底囤地 行业大洗牌
加速
http://www.sina.com.cn 2012年04月18日 01:43 中国证券网-上海证券报微博
记者 朱楠 编辑 宋薇萍
一季度重点城市土地出让金缩水近半
2012年一季度,房地产调控的政策预期不改,住宅市场继续受到抑制。在土地市场,年后各地方政府开始新一轮推地,但由于开发商过去几年积地未消,同时对未来房产市场发展预期也不甚明朗,普遍奉行“加快销售、减缓拿地、确保资金安全”的策略,拿地意愿不强。全国住宅用地市场成交形势依旧惨淡,土地价格和溢价率也持续走低。
然而,市场最低点恰是抄底的最佳时机。4月,万科今年首度拿地,耗资1.9亿布局唐山;恒大在许昌、牡丹江等地购地,精准布局三线市场;招商地产(微博)(22.53,0.00,0.00%)自今年起每月出手,频繁低价拿地。分析人士认为,市场持续低迷,中小企业此时无力也不敢拿地,而此时标杆房企拥有销售、融资等更多优势,有实力在土地市场低位时抄底。此轮调控将促成行业大洗牌,未来房地产行业的集中度将不断提高。 住宅用地溢价率创历史低位
2012年一季度,中国指数研究院(微博)监测的100个城市住宅用地楼面均价连续第二个季度同比、环比均下降。今年首季度,百城住宅用地楼面均价为1388元/平方米,同比下降11.2%。其中28个城市住宅地价同比上升,49个城市下降(其余23个城市2012或2011年一季度无成交)。具体不同类型的城市,44个出台限购政策的城市(以下简称“限购城市”)平均价格同比下降20.7%,而未限购的56个城市(以下简称“非限购城市”)上涨6.8%。从价格涨跌幅来看,同比涨幅较大的主要是非限购城市,如惠州、泉州等,降幅较大城市主要是华东和华南地区的限购城市,如三亚、南京、上海等。
2012年一季度,百城住宅用地平均溢价率降至历史低位,为1.9%,环比再次下降,已低于2008年三季度的阶段性低点2.7%。相比去年一季度,仅10个城市溢价率上升,溢价率为0的城市增至35个,比去年一季度增加23个,增长近2倍。具体到不同类型的城市,
限购城市平均下降22.9个百分点,非限购城市平均下降16.8个百分点。溢价率较高的城市以中西部和珠三角的三线城市为主,如南昌、东莞、南宁等。溢价率同比下降较大的城市主要集中于长三角和中西部地区,如郑州、新乡、扬州等,而上升较大的10个城市主要位于环渤海和中西部地区,如南昌、柳州、廊坊等。 重点城市土地出让金缩水近半
作为房地产市场的上游,土地市场今年以来一直呈现供需双降的局面。土地卖不出高价,屡屡底价成交,政府宁可不推地,一季度重点城市土地供应量创下近5年来最低水平。 在中原集团研究中心监测的13个重点城市中,3月份全部用地供应990公顷,环比下降25%,处于2008年以来的较低供应水平。其中居住用地供应量仅为202公顷,依然处于历史低位水平;商办用地供应143公顷,环比微增6%。
由于开发商购地意愿低迷,一季度居住用地供应量695公顷,同比下降35%,是近5年中同期最低供应水平;商办用地一季度供应量354公顷,同比下降15%,在近5年中处于同期较高供应水平。尽管相对于居住用地,一季度商办用地供应较为充足,然而商办用地供应依然低于去年同期水平,一定程度上反映了目前开发商购地意愿低迷。
土地市场的低位运行,令地方政府的土地出让金收入亦大幅缩水。在中原集团研究中心监测的13个重点城市中,一季度商办用地出让金同比大减52%,同时居住用地成交量亦持续低位,同比下降48%;导致13个城市全部用地出让金仅887亿元,同比大减47%,达到近五年中同期第二低位。
标杆房企抄底布局二、三线城市
然而对于房企来说,低迷的土地市场正式抄底的最佳时机。由于中小房企资金实力较差,且对市场节奏的把握能力有限,在市场低迷时期往往不敢也无力拿地。但大型标杆房企此时已嗅到入市时机,底价拿地,重点布局二、三线城市,以囤积后续发展动力。
在蛰伏三个月后,4月6日,万科2012年首度出手土地市场,耗资1.9亿元拿下了两幅位于唐山路北区东部建华东道地块。这是万科在唐山的第三个项目,由此实现了万科在唐山东、西、南三个方位的全面布局。2012年整个一季度,万科在土地市场均未出手,毫无斩获;而去年同期,万科在12个城市拿地19幅,规划建筑面积高达548万平方米,投入106亿。对于万科来说,2012年去存货、少买地是安全过冬的企业策略,但土地作为必不可少的生产资料,仍必须适时补充土地储备。
4月上旬,恒大在许昌、牡丹江等三线城市新增土地储备三幅,占地面积近30万平方米。在2012年前4个月,恒大保持每月在发展潜力巨大的二、三线城市进行土地储备,共计16处地块,规划建筑面积337万平方米,成交金额共计60亿元。恒大地产预计今年市场表现不会太好,有意将一些产品进行调整,而趁土地市场低迷时期持续储备优质地块,契合并保障了恒大今年战略的推进。
招商地产今年也在大举拿地。4月10日,招商地产再次发布购入天津地块的公告。至4月中旬,招商地产继续着每月购地的布局步伐,已在北京、天津以及贵州毕节三地新增土地储备共计119万平方米,规模超过去年同期的4倍,置地投入逾40亿。2012年的招商地产以雄厚的资金实力,在土地市场表现非常活跃,频繁低价拿地,在全国范围内快速传播着品牌影响力。
业内人士认为,从近期土地市场上的表现来看,大多数中小房企的融资渠道相对艰难,而万科、恒大等的龙头企业在销售、融资和贷款方面显然更具优势。此轮调控将是行业洗牌的重大契机,未来房地产行业的集中度将不断提高,优势资源逐渐向大型标杆房企聚合。
万科11盘强收北京市场
http://www.sina.com.cn 2012年04月19日 00:59 北京商报微博
一个成功品牌容纳的是无形的宝贵价值,承担的是催人奋进的崇高责任。树立品牌关注品牌是北京商报社多年来一直奉行的宗旨,作为北京商报的子刊《新北京楼市周刊》长期关注品牌地产企业在新一年里的发展方向。 2012年楼市限购政策的效力将真正显现,房企生存环境不容乐观,请持续关注我们推出的“品牌地产新动向”系列报道,解读品牌房企今年在北京市场的主要动作、方向。
“已经连续两年超过了百亿,今年应该不会比这个水平低。”万科集团执行副总裁北京公司总经理毛大庆向记者表示。虽然北京楼市在3月份出现了小幅回暖之势,但是市场整体情况依然不容乐观,在限购令下拥有购房资格的买房者已经成为了稀缺资源,各大房地产公司全在挖空心思拼抢,万科如何赢得客户青睐成为了记者关心的话题。毛大庆表示,“一是万科开发的产品全是立足于刚需的普通商品住宅,而且一直采取合理定价,符合市场的主流需求;另一方面,今年是万科推盘量最大的一年,其中包括了在售的7个项目和4个新项目,11个项目联动给客户的选择空间更大”。
连续两年销售过百亿元,已经让万科逐步坐上了北京市场老大的宝座,特别是今年,万科的推盘量创造了新高。 高歌猛进
从去年在不到一个月的时间内就连续斩获了4块土地,北京万科在市场的投入被认为不是得到了政策放开的消息就是有点赌注下得太大了,而这在毛大庆的眼中只不过是正常的补货。
从三年前毛大庆正式接掌北京万科后,北京万科的业绩出现了突飞猛进。2009年在中国房产测评中心发布的北京房企销售排名中只位列第7位,而转年的2010年,在搜房网发
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