住宅工程质量标准

住宅工程质量标准

1.1 目的

为提升公司万科集团住宅工程开发建设质量，确保住宅使用功能，提升客户满意度，

特制定本标准。本标准为置地内部住宅工程质量检查验收标准，也为各利润中心的自身

管理及对设计、监理及承包商协调管理提供参考。 1.2使用范围

公司开发的新建住宅粗装修（毛坯房／初装饰）交楼工程，精装修房交楼工程将另行编

制户内精装修工程质量标准。 1.3编制依据

本标准依据相关国家标准及公司工程质量建设规划编制，主要依据有： (1) 《住宅设计规范》(GB50096-1999) (2003年修订版) (2) 《住宅建筑规范》(GB50368-2005)

(3) 《住宅性能评定技术标准》(GB/T50362-2005) (4) 《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）建标[2000185号 (5) 《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001) (6) 《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) (7) 《住宅工程初装饰竣工验收办法》（建监字[94]第392号） (8) 《商品房销售管理办法》（建设部令第88号） 1.4其它说明

本标准侧重于小业主对收楼的质量要求，各利润中心应参照本标准的质星要求，结

合开发项目所在城市的定位及当地相关质量要求，制订相关工程质量规范列入合同文件

中，以使工程参与各方有明确的工程质量标准，做到有规可依。 2．户内质量验收标准

2.1室内楼地面（水泥混凝土、水泥砂浆楼面） 1)主控项目

(1)面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；

(2)国家标准：空鼓面积不应大于400CM2;且每自然间（标准间）不多于2处可不计；

(3)置地企业标准：100%无空鼓。 2) -般项目

(3)踢脚线与墙面应结合紧密，高度一致，出墙厚度均匀；

(4)对于有室内楼梯的，楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求； (5)允许偏差应符合规定要求。

水泥混凝土、水泥砂浆楼地面允许偏差

┏━━━┳━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━┓ ┃ ┃ ┃ 允许偏差(MM) ┃ ┃ ┃序号 ┃ 项 目 ┃ ┃ 检验方法 ┃ ┃ ┃ ┣━━━━━┳━━━━━━━┫ ┃ ┃ ┃ ┃国家标准 ┃置地企业标准 ┃ ┃ ┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━┫ ┃ 1 ┃ 表面平整度 ┃ 5 ┃ 4 ┃ 2M靠尺和塞尺检查 ┃ ┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━┫ ┃ 2 ┃ 踢脚线上口平直 ┃ 4 ┃ 3 ┃ 用5M线和钢尺检查 ┃ ┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━┫ ┃ ┃ 室内楼梯相临 ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ 3 ┃ ┃ 10 ┃ 8 ┃用2M垂直检测尺检查 ┃ ┃ ┃ 踏步高度差 ┃ ┃ ┃ ┃ ┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━┫ ┃ ┃ 室内楼梯踏步 ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ 4 ┃ ┃ 10 ┃ 8 ┃ 观察和钢尺检查 ┃ ┃ ┃ 两端高度差 ┃ ┃ ┃ ┃ ┣━━━╋━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━┫ ┃ ┃室内旋转楼梯踏步 ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ 5 ┃ ┃ 5 ┃ 5 ┃ 观察和钢尺检查 ┃ ┃ ┃ 两端高度差 ┃ ┃ ┃ ┃ ┗━━━┻━━━━━━━━━┻━━━━━┻━━━━━━━┻━━━━━━━━━━┛ 3)过程控制要求

(1)地坪施工前，应将砼楼板表面的浮浆、落地灰等清理干净，可使用铣刨机或凿毛 机进行机械清理；

(2)水泥混凝土楼地面采用平板振动器振捣密实，对于有地暖层的后浇地面，可采用 直径150MM的铁辊碾子碾压密实；

(3)有防水要求地面的立管、套管、地漏处封堵无渗漏，应进行蓄水试验； (4)施工完成地面应洒水养护不少于7天；

(5)应特别注意入户门内开门时走道与入户地板标高的控制。 4)设计要求

(1)粗装修地面应预留二次装饰层厚度，一般宜预臼40～50MM，应明确公共走道与室 内地面、室内地面与阳台、室内地面与厨卫间地面的节点标高。 (2)底层卧室、起居室等居住空间地坪应有防潮的措施。 2.2室曲骑痢酊（抹灰工程） 1)主控项目

(1)墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和

裂缝； (2)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于30mm时，应采取建筑抹灰用钢 丝网加强。

(3)不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，应采用建筑抹灰 用钢丝网，钢丝网与各基体的搭接宽度不应小于100 mm。 2) -般项目

(1)抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观； (2)墙面抹灰均按照高级抹灰标准控制，墙面抹灰的允许偏差： 墙面高级抹灰工程质量的允许偏差

┏━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┓ ┃ ┃ ┃允许偏差(MM) ┃ ┃ ┃序号 ┃ 项 目 ┃ ┃ 检验方法 ┃

┃ ┃ ┣━━━━━━━┫ ┃ ┃ ┃ ┃ 国家标准 ┃ ┃ ┣━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━┫ ┃ 1 ┃表面平整度 ┃ 3 ┃ 2M靠尺和塞尺检查 ┃ ┣━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━┫ ┃ 2 ┃立面垂直度 ┃ 3 ┃ 用2M垂直检测尺检查用 ┃ ┣━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━┫ ┃ 3 ┃ 阴阳角方正 ┃ 3 ┃ 用直角检测尺检查 ┃ ┗━━━┻━━━━━━━┻━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━┛ 3)过程控制要求

(1)抹灰前应检查房间方正；

(2)抹灰前应检查墙面结构，做到无裂缝、无渗漏； (3)采用灰饼、拉线方法控制面层高度；

(4)基底应清理干净，混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理，防止空鼓。 2.3室韵驹嘶瞄睇灰 1)主控项目

(1)抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝； (2)抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于20mm时，应采用建筑抹灰用钢 丝网防开裂及脱落。 2) -般项目

(1)抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线虚清晰美观； (2)抹灰的允许偏差：表面应平顺，阴阳角应方正、顺直； (3)抹灰均按照高级抹灰标准要求：

允许偏差项目国家标准：抹灰阴阳角方正允许偏差为3MM。 3)过程控制要求(1)顶棚结构无裂缝、无渗漏； (2)抹灰前应检查房间方正； (3)楼板各洞口应封堵平整；

(4)采用灰饼、拉线方法控制面层高度；

(5)基底应清理干净，混凝土表面应凿毛或采用界面剂处理，防止空鼓； (6)顶棚应尽量采取打磨修补、局部抹灰的方法进行抹灰。 2.4室蚋腻子 1)主控项目

(1)腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和掉粉； (2)腻子材料性能应符合设计和规范要求。 2) -般项目

(1)表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹； (2)腻子的允许偏差： 腻子工程质量的允许偏差

┏━━━┳━━━━━━━━┳━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┓ ┃序号 ┃ 项目 ┃ 允许偏差(MM) ┃ 检验方法 ┃ ┣━━━╋━━━━━━━━╋━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━┫ ┃ 1 ┃ 表面平整度 ┃ 2 ┃ 2M靠尺和塞尺检查 ┃ ┣━━━╋━━━━━━━━╋━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━┫ ┃ 2 ┃ 立面垂直度 ┃ 2 ┃用2M垂直检测尺检查用 ┃ ┣━━━╋━━━━━━━━╋━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━┫ ┃ 3 ┃ 阴阳角方正 ┃ 2 ┃ 用直角检测尺检查 ┃ ┗━━━┻━━━━━━━━┻━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┛ 3)过程控制要求

(1)满刮腻子之前，应将基层缺陷修补平整；

(2)满刮腻子不少于两遍，第一遍腻子刮涂完成，应对表面打磨修补。 2.5烈灯斗们（防盗门） 1)主控项目

(1)户门应采用安全防卫门，向外开启的户门不应妨碍交通；

(2)户门的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置及防腐处理应符合设计要 求；

(3)户门的安装必须牢固；

(4)户门开启应灵活； (5)户门的配件应齐全，位置应『F确，功能应满足使用要求； (6)有消防要求的入户门应满足消防规范及验收要求。 2) -般项目

(1)门的表面装饰应符合设计要求； (2)门表面不得有划痕、碰伤、污染； (3)门的防撞性能指标应符合要求；

(4)户门隔声要求不低于25dB（国家标准）； (5)安装的留缝限值、允许偏差应符合要求。 、]安装的留缝限值、允许偏差

┏━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━┳━━━━━━━┓ ┃ ┃ ┃ 留缝限值 ┃允许偏差 ┃ ┃ ┃项次 ┃ 项目 ┃ ┃ ┃ 检验方法 ┃ ┃ ┃ ┃ (mm) ┃ (mm) ┃ ┃ ┣━━━╋━━━━━━━━━━━┳━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃ ┃ ┃≤1500 mm ┃ ┃ 1.5 ┃ ┃ ┃ 1 ┃门槽口宽度、高度 ┃ ┃ ┃ ┃用钢尺检查 ┃ ┃ ┃ ┣━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━┫ ┃ ┃ ┃ ┃>1500 mm ┃ ┃ 2 ┃ ┃ ┣━━━╋━━━━━━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃ ┃ 门槽口对角线长度 ┃≤2000 mm ┃ ┃ 2 ┃ ┃ ┃ 2 ┃ ┃ ┃ ┃ ┃用钢尺检查 ┃ ┃ ┃ ┣━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━┫ ┃ ┃ ┃ 差 ┃>2000 mm ┃ ┃ 2.5 ┃ ┃ ┣━━━╋━━━━━━━━━━━┻━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃用Im垂直检 ┃ ┃ 3 ┃ 门框的正、侧面垂直度 ┃ ┃ 1 ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ ┃ 测尺榆杏 ┃ ┣━━━╋━━━━━━━━━━━┳━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃ 4 ┃ 门构件装配 ┃、司隙 ┃ ┃ 0.3 ┃用寨尺榆杳 ┃ ┣━━━╋━━━━━━━━━━━┻━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃5 ┃ 门扇与侧框间留缝 ┃ 1.2-1.8 ┃ ┃用寨尺榆杳 ┃ ┣━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━╋━━━━━╋━━━━━━━┫ ┃6 ┃ 门扇对口缝 ┃ 1.2-1.8 ┃ ┃用寒尺榆杳 ┃ ┗━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━┻━━━━━┻━━━━━━━┛ 3)过程控制要求

(1)内开门时门扇距粗装修找平层不宜少于40-50MM; (2)门框出墙面尺寸一致；

(3)门框与墙体间缝隙的填嵌应饱满，门框无变形； (4)成品门进场时表面应粘贴保护膜。 2.6户内门窗 2.6.1铝合金门窗 1)主控项目

(1)窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及门窗的 型材壁厚应符合设计要隶；

(2)门窗框和副框的安装必须牢固，推拉门窗扇必须有防脱落措施； (3)门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘；

(4)门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能 5 应满足使用要求。

(5)门窗的“三性”试验：抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗透性能应由有资质的 检测单位进行检测合格；