装饰工程分部监理细则OK

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苏地2010-B-65#地块项目 工程

监 理 实 施 细 则

【 主体结构分部 】

内容提要： 专业工程特点 监理工作流程

监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施

项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日 期： 2011年10月18日

江苏省建设厅监制

苏州天狮建设监理有限公司 苏地2010-B-65#地块项目 一、工程概况

工程地点：苏州相城区御窑路西侧，安元路南侧 建设单位：苏州佳禾臵业有限公司 地勘单位：苏州民用建筑设计院有限公司 设计单位：中国建筑技术集团有限公司 监理单位：苏州天狮建设监理有限公司 施工单位：江苏顺通建设集团有限公司

质监单位：苏州市相城区建设工程质监（安监）站

质量管理目标：合格。（所有单位工程施工质量确保达到苏州市优质结构工程，

其中建设单位指定二栋确保达到“姑苏杯”）

安全管理目标：确保苏州市文明工地标准，力创江苏省文明工地。 进度管理目标：2011年10月18日至2013年12月18日，共计26个月 投资管理目标：满足《施工承包合同》的约定。

工程规模：本工程1#、2#、3#楼地下2层，地上32层；4#、5#、6#楼地下2层，地上33层；7#楼地下2层，地上3层。预制预应力混凝土管桩基础，剪力墙结构。 地下室30467.48平方米，地上建筑面积106683.42平方米，总建筑面积为137150.90平方米。

工程特点：本工程框架剪力墙结构，工程的结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，建筑地基基础设计等级为甲级，建筑耐火等级部分地面为二级、地下室为一级，砌体结构施工质量控制等级为B级。 本工程结构抗震设防烈度未6度，对应于设计基本地震加速度值为0.05G，设计地震分组为1组。根据本工程建筑使用功能的重要性分类，本工程建筑抗震设防类别为丙类。根据工程地质勘查报告，本工程建筑场地类别为Ⅲ类。本工程高层部分框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为三级；多层部分框架抗震等级为四级。 二、监理工作流程

1．明确项目监理机构内部分工 2．制订监理工作相关管理制度

3．相关项目监理人员熟悉掌握本项监理工作内容 4．编制本项监理工作指导计划书 5．按监理工作指导计划书开展监理工作 6．本项监理工作总结 三、监理工作控制目标及控制要点 （一）本项监理工作控制目标：

切实抓好本项监理工作，确保主体土建施工质量满足设计和规范要求。

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苏州天狮建设监理有限公司 苏地2010-B-65#地块项目 （二）本项监理工作控制要点：

经过认真熟悉设计文件、以及有关法律、法规和主管部门文件以及工程施工环境，结合类似工程的监理经验，我们将以下几项施工内容作为我们本项监理工作的重点和难点加强监理力度，确保主体土建施工质量。 1． 材料、半成品、成品和设备质量控制

材料、半成品、成品和设备（以下简称材料和设备）质量保证工作如下： （1）材料和设备供应单位（以下均简称供应单位）对供应产品质量负责。 （2）材料和设备的申请、定货、采购、送料等都要以计划为依据以保证按质、按量、按时间供应所需材料。

（3）材料和设备应达到国家有关法规、技术标准和购销合同的要求。 （4）材料和设备必须有产品检验合格证书、说明书、主管部门颁发的许可证以及有关技术资料。

（5）产品包装必须符合国家有关规定和标准。

（6）建立、健全进场前检查验收和送样、送验制度。加强材料和设备的“四验”工作，即：验规格、验品种、验质量、验数量，凡不合格的产品，不能运到现场。在验收中，发现数量不足、质量不符合要求、损坏等情况要查明原因，分清责任，及时处理。

（7）做好现场和仓库的管理工作。材料和设备的贮藏方法正确，并做到分类分批保管和堆放。合格证、化验单与材料相符，把好材料和设备管理质量关。现场的大宗材料和大型设备应按施工平面图和施工顺序，就近合理堆放，并加强材料的限额管理和发放。

（8）各级材料和设备管理人员都要加强技术业务学习，掌握常用材料的质量标准和性能，熟悉常用材料的保管和运输规定。材料和设备部门要配备专门的质量管理人员，确保供应管理工作的质量。 2．地面与楼面工程质量控制

地面与楼面工程质量控制措施风下：

（1）基土回填前，应对填土基底检查验收，并作出记录。填土土料应符合设计要求或施工规范规定。

（2）正确选择填料最佳含水量、压实机具、分层厚度和压实遍数等参数。地面范围内的基坑（槽）回填应分层夯实。

（3）灰土垫层应铺设在不受地下水浸湿的基土上，所用石灰应充分熟化并过筛；所用土不含有机杂质，并过筛；灰土配合比符合设计规定；灰土拌和料应分层铺平夯实，每层虚铺厚度150—250mm，夯实至100—150mm。

（4）砂和砂石垫层，垫料不应有草根等有机杂质，石子粒径不得大于垫层厚度

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苏州天狮建设监理有限公司 苏地2010-B-65#地块项目 的2/3；砂石垫层必须铺摊均匀，不得有粗细颗粒分离现象；砂石垫层压实时应适当洒水湿润，砂垫层的密实度应符合设计要求，砂石垫层用辗压机辗压， 一般不应少于3遍，并压至不松动为止。

（5）混凝土垫层，应分仓（区段）浇筑，其宽度一般为3—4m；浇筑前，对基层浇水湿润；垫层内应按设计预留洞或预埋连接件。

（6）铺设面层时，应对前一道工序进行隐蔽工程验收，合格后方可施工；复查房间内所弹水平线的标高；协调好不同房间或走道之间的相互标高，原则上从走廊往里找，相邻房间以先施工为准。 3．装饰工程质量控制

装饰工程常见质量问题控制措施如下：

（1）抹灰用原材料应符合质量要求，门窗口与框之间缝隙先用水泥砂浆填塞严实，有一定强度后再用水泥砂浆找平。

（2）抹灰面的基层应平整、洁净、湿润，表面光滑者应凿毛。不同基层材料（如砖、混凝土、木材等）相接处应铺钉金属网。

（3）抹灰砂浆的品种、配合比（或强度）应符合设计规定，抹灰砂浆必须有良好的和易性，并具有一定的粘结强度。

（4）为加强抹灰层与基层的粘结，可先抹一层掺10%的107胶的1：1水泥砂浆，厚3mm，也可在抹灰砂浆中掺入乳胶、107胶等；每次抹灰层厚度不得超过8—10mm；控制好各层抹灰面之间的停歇时间。

（5）认真清除墙表面浮灰、松散颗粒，提前两天浇水，每天浇水2—3次，抹灰前再浇水湿润。

（6）墙面涂刷结合层。抹石灰砂浆时刷107胶：水=1：3—4的水溶液，抹混合砂浆时，刷10%—15%的107胶的素水泥浆。

（7）底层砂浆强度等级不宜过高，一般用1：3石灰砂浆打底，纸筋灰罩面，如墙面较平整，可直接抹两遍薄层纸筋（麻刀）灰，第一遍中掺10%—15%的107胶；如面层为水泥砂浆，底层可用1：1：6或1：3：9的混合砂浆。

（8）按照操作规程的要求做好灰饼，冲筋（标筋）；控制好冲筋完成后与抹灰之间的停歇时间，冲筋太软，容易碰坏，造成墙面不平，冲筋太干，易出现冲筋高出抹灰面；抹阴阳角时，随时用托线板和方尺等检查、修正；抹阳角的砂浆稠度应较小，并用阳角抹子多压几遍。

（9）阳角宜用1：2水泥砂浆做护角，高度不应低于2m，每侧宽度不小于50mm；根据灰饼厚度，分层抹灰压平，随时工方吊直，待砂浆稍干后，再用捋角器将水泥砂浆捋压光滑、垂直。

（10）楼板下表面应洁净，隔离剂应洗刷干净，不增处应先修凿填补，板缝处用

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