全案推广策划报告

的需求度明显的高于门面房。尤其在预售阶段市场未形成前，对门面房的购买一律持观望态度。

叁、高港区房地产市场分析

一、概况：

高港区位于泰洲市区南部，东起泰高路,西至南宫河,南依长江,北靠宁通公路,约15平方公里.与扬中市隔江相望，此区域发展较快，春港路以南，江平路以北的开发案量较大，居住氛围日渐形成，而以口岸，刁铺为主的老城区改造速度过缓。代表个案港城花园,银杏苑,府后人家。 二、优点： 外部交通发达，区域内生活配套齐全，发展潜力巨大。 三、缺点： 目前人气尚为不足，区域内公交体系不完善，老城区居住环境差。 四、房价基准： 住宅——多层 1300元/m2—1600元/m2，均价1450元/m2

别墅：连排均价2100元/m2。

门面房——沿街一层3600元/m2

沿街1+2层2900元/m2—3500元/m2，均价3200元/m2。 沿街1+3层2100元/m2—2500元/m2，均价2300元/m2。

五、产品：

区域内的产品以多层住宅为主，有二房，三房，四房，面积范围在80m2—170m2之间，主力户型为三房，面积在130m2左右；别墅有连排和独栋，面积在220m2—320m2之间。

六、总体发展目标:

增加的用地主要用于口岸,刁铺的连接和长江沿岸的开发.总体向南发展。

七、房型分析 a.住宅：多层共607套，其中三房共447套，二房共160套。 别墅共178套，其中独栋79套，连排89套。 11%三房二房独栋别墅连排别墅58!%住宅共计：785套

b.门面房：一层80间，1+2层90间，1+3层130间门面房共计300间

八、去化分析

a.住宅：多层共去化483套，其中三房363套，二房120套

别墅共去化123套，其中独栋65套，连排58套

住宅去化共计606套。 10%三房二房独栋别墅连排别墅20'Y$CR$%一层一层1+2层1+2层1+3层1+3层30%b.门面房：一层去化40间，1+2层去化40间，1+3层去化90间，门面房去化共计170间

九、客户层分析:

1、年龄

5% 0岁以下30-40岁40-50岁50岁以上50%2、职业 50%投资首购二次购房拆迁50%3、类型