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全案推广策划报告

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  • 2025/7/11 2:57:54

泰州恒通房地产开发有限公司

百 年 豪 景

推广策划方案第一次企划方案

南京新理想房地产营销有限公司 二○○四年七月十日

目 录

壹、项目特性(SWOT)分析…………………………………………………………1

一、项目基本资料…………………………………………………………………1

二、项目概况………………………………………………………………………2

三、优势分析(S)……………………………………………………………… 3

四、弱势分析………………………………………………………………………4 五、机会点…………………………………………………………………………5 六、阻力点…………………………………………………………………………5 七、如何提升项目价值空间?……………………………………………………6 贰、客户群分析…………………………………………………………………………7 一、区域来人分析…………………………………………………………………7 二、客源分析………………………………………………………………………7 三、问卷结果分析…………………………………………………………………8 叁、高港区房地产市场分析………………………………………………………… 12

肆、项目产品分析(详见产品分析表)…………………………………………… 18

伍、整体布局建议…………………………………………………………………… 19

一、社区安全…………………………………………………………………… 19

二、物业管理…………………………………………………………………… 20

三、智能化社区………………………………………………………………… 20

四、环保省能…………………………………………………………………… 21

陆、项目广告企划方向……………………………………………………………… 22

一、主轴的拟订………………………………………………………………… 22 二、主轴的延展………………………………………………………………… 22 柒、项目推广计划…………………………………………………………………… 24 一、推广策略…………………………………………………………………… 24 二、销售策略…………………………………………………………………… 30 捌、销售管理………………………………………………………………………… 37 一、销售组织…………………………………………………………………… 37 二、销售日常工作……………………………………………………………… 39 壹、项目特性(SWOT)分析 一、项目基本资料

总用地面积: 83309.00平方米。

规划建筑面积: 84669.70平方米。

其中:

商业建筑面积: 17860.00平方米。

多层住宅(A—C):30078.00平方米。

重叠住宅(D型): 19242.00平方米。

复式住宅(E型): 10476.00平方米。

连排住宅(F型): 6646.70平方米。 独 立 别 墅: 300.00平方米。 小 区 会 所: 600.00平方米。 路 面 停 车: 79辆。 绿 化 面 积: 30410.00平方米。 容 积 率: 1.02。 绿 化 率: 37%。 二、项目概况 1、项目位置 本项目位于泰州市高港区新区即刁铺镇与口岸镇之间,西侧面临向阳路,东面为金港路,北面为春港路,南面是港城西路。

2、项目周边环境

本项目位于高港区行政区旁,项目东侧有一大型农贸市场,北面为正在建设中的中国台湾城,南面有一桥文化主题公园。项目所属金港路为商业地段,现道路两旁所有店面都

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泰州恒通房地产开发有限公司 百 年 豪 景 推广策划方案第一次企划方案 南京新理想房地产营销有限公司 二○○四年七月十日 目 录 壹、项目特性(SWOT)分析…………………………………………………………1 一、项目基本资料…………………………………………………………………1 二、项目概况………………………………………………………………………2 三、优势分析(S)……………………………………………………………… 3 四、弱势分析………………………………………………………………………4 五、机会点…………………………………………………………………………5 六、阻力点…………………………………………………………………………5 七、如何提升项目

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