住宅项目实测实量操作指引 - 图文

地面地平度测量示意图

7.6. 地面水平度极差（地坪）

7.6.1. 指标说明：考虑实际测量的可操作性，选取同一房间找平层地面四个角点和一

个中点与同一水平线距离之间极差的最大值作为实测指标，以综合反映同一房间找平层地面水平程度。

7.6.2. 合格标准：[0，10]mm（T、A档次，B、C、D档次）

7.6.3. 测量工具：激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距

仪）

7.6.4. 测量方法和数据记录：

（1） 每一个功能房间地面都可以作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。 （2） 使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区地面的4个角部

区域，距地脚边线30CM以内各选取1点，在地面几何中心位选取1点，分别测量找平层地面与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤15mm时，该实测点合格；最大偏差值≤20mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥20mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点。

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（3） 所选2套房中地面水平度极差不满足8个实测区时，需增加实测套房数。

7.6.5. 示例：

地面水平度测量示意图

7.7. 户内门洞尺寸偏差（抹灰工程）

7.7.1. 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大小头”

现象。

7.7.2. 合格标准：高度偏差[－10，10]mm；宽度偏差[－10，10]mm（T、A档次，B、C、

D档次）

7.7.3. 测量工具：5米钢卷尺 7.7.4. 测量方法和数据记录：

（1） 每一个户内门洞都作为1个实测区，累计4个实测区。

（2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸。实测最好在施工完地面找平层后，同一

个户内门洞口尺寸沿宽度、高度各测2次。若地面找平层未做，就只能检测户内门洞口宽度2次。高度2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为高度偏差的1个实测值；宽度的2个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为宽度偏差的1个实测值；每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（3） 所选3套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

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7.8. 户内门洞、外墙窗内侧墙体厚度极差（抹灰工程）

7.8.1. 指标说明：反映户内门洞尺寸实测值与设计值的偏差程度，外墙窗内侧墙体厚

度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感，同时提高收口面瓷砖集中加工的效率。

7.8.2. 合格标准：[0，5]mm（T、A档次，B、C、D档次） 7.8.3. 测量工具：5米钢卷尺 7.8.4. 测量方法和数据记录：

（1） 每一个户内门洞、外窗都作为1个实测区，累计4个实测区。

（2） 实测前需了解所选套房各户内门洞口尺寸，实测外窗内侧墙体厚度时，测量部位需

完成抹灰或装饰收口。

（3） 墙厚则左、右、顶边各测量一次，3个测量值与设计值之间偏差的最大值，作为墙

厚偏差的1个实测值。每一个实测值作为判断该实测指标合格率的1个计算点，一个测区有三个实测值，一个实测点作为一个合格率计算点，外墙窗框内侧墙体，在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度和沿着竖向窗框尽量在顶端位置测量1次墙体厚度。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（4） 所选2套房中户内门洞尺寸偏差的实测区不满足4个时，需增加实测套房数。

7.9. 裂缝/空鼓（抹灰工程）

7.9.1. 指标说明：反映户内墙体裂缝/空鼓的程度。 7.9.2. 合格标准：户内墙体完成抹灰后，墙面无裂缝、空鼓 7.9.3. 测量工具：目测、空鼓锤 7.9.4. 测量方法和数据记录：

（1） 实测区与合格率计算点：所选户型内每一自然间内一面墙加一个门窗洞口作为1个

实测区。1个实测区取1个实测值。1个实测值作为1个合格率计算点。所选3套房累计15个实测区，不满足15个时，需增加实测套房数。

（2） 测量方法：同一实测区通过目测检查所有墙体抹灰层裂缝，通过空鼓锤敲击检查所

有墙体抹灰层空鼓。

（3） 数据记录：同一实测区任何一面墙发现1条裂缝或1处空鼓，该实测点不合格。如

无任何裂缝或空鼓，则该实测点为合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。

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8. 空间尺寸控制

8.1. 房间开间/进深偏差

8.1.1. 指标说明：选用同一房间内开间、进深实际尺寸与设计尺寸之间的偏差。 8.1.2. 评判标准：[-10，10]mmT、A档次；[-15，15]mmB、C、D档次 8.1.3. 测量工具：5米钢卷尺、激光测距仪。 8.1.4. 测量方法和数据记录：

（1） 每一个功能房间的开间和进深分别作为1个实测区，累计实测实量6个功能房间的

12个实测区。

（2） 同一实测区内按开间（进深）方向测量墙体两端的距离，各得到两个实测值，比较

两个实测值与图纸设计尺寸，找出偏差的最大值，其小于等于10mm时合格；大于10mm时不合格。

（3） 所选2套房中的所有房间的开间/进深的实测区不满足6个时，需增加实测套房数。

8.1.5. 示例：

8.2. 房间净高 进深第一尺开间第一尺进深第二尺开间第二尺8.2.1. 指标说明：反映楼层内净空高度是否符合设计要求。评判标准：[-15，15]mmT、

A档次；[-20，20]mmB、C、D档次。 8.2.2. 测量工具：测距仪。 8.2.3. 测量方法和数据记录：

（1） 同一跨板作为1个实测区，累计实测实量8个实测区。

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开间、进深测量示意