2014-06-16融创报批报建手续全攻略

融创报批报建手续全攻略

2014-06-16 明源地产研究院

看点

由近期风头正劲、刚刚收购绿城的融创，总结出的项目开发前期41个手续办理全攻略，包括办理单位、所需材料、费用以及取得材料等，非常全面、翔实，亲，收藏备用哦。

一、委托设计院做建设项目的修建性详细规划

办理单位：规划设计研究院

所需材料：规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件

所需费用：一公顷1.5元，价格可以协商

取得材料：《项目修建性详细规划》

二、规划方案的报审

办理单位：规划局建管处

所需材料：规划设计方案(含总平面方案)申报表；出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见；规划设计方案(包括规划设计说明、现状地形图等)2份，电子文件1份

取得材料：规划方案审定通知书

备注：规划局建管处审定后，召开公示会，面积超过40000平方米的还需报市政府审批

三、市政工程方案报审

办理单位：规划局市政处

所需材料：市政工程规划设计方案申报表；市政工程规划设计要求审定通知书；规划设计方案2份(含说明、图纸、电子文件;图纸包括现状管线及拟建管线方案)；相关协议及配套证明；大型市政基础设施需提交环境影响报告书；市政工程通过公路、河道、铁路等设施的，需提交有关部门审批意见;通过单位土地的，提交与相关单位签定的协议。

取得材料：市政工程规划设计方案审定通知书

四、规划设计成果报审

办理单位：规划局建管处

所需材料：根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案(含审定的市政规划设计方案)10份，电子文件1份。

取得材料：《项目规划成果》2本

备注：行政许可法后，规划设计方案报审和成果报审合并，等于报审2次规划设计方案。

五、办理项目建设投资计划

办理单位：市建委房地产处

所需材料：申请年度投资计划的报告；土地出让协议/国有土地使用证；规划成果通知书/规划详图

银行出具的建设单位存款证明，且存款额不得低于年度计划建设面积投资的35%；供热及大配套证明；网上录入项目情况。

取得材料：《项目建设年度投资计划》

备 注：银行出具投资额证明的公式：所报建筑面积×2000元×35%

六、大配套证明

办理单位：市配套办

所需材料：土地出让协议 (1份 复印件)；规划总平面图(1份)。

所需费用：大配套交费标准：商品房：165元/平方米，其中危改计划为115/平方米；公建：210—280元/平方米;空白地：185元/平方米

取得材料：大配套协议/大配套证明

备 注：大配套首期付款20%，面积较大的可协商先交纳12%

七、小配套证明

办理单位：区建委配套办

所需材料：投资计划；土地出让协议及土地证；书面申请；规划总平图。

所需费用：70元/平米 按照投资计划上的面积一次性付清

取得材料：小配套证明

八、规划方案阶段的供热证明

办理单位：市供热办

所需材料：用热申请；投资计划；总平面图。

取得材料：规划方案阶段供热证明

九、教育证明

办理单位：区教育局开证明，市教育局审批

所需材料：投资计划(2份，复印件)；总平面图(2份，复印件)；小配套交费收据(2份，复印件)

小配套办公室批示(原件)

取得材料：教育证明

十、办理项目土地确权

办理单位：各区地籍处

所需材料：项目投资计划；土地协议书及付齐全款的发票复印件；测绘院出具的项目地籍图；核定用地图；项目规划要点；带有规划建筑物的1/500现状地形图3份。

取得材料：带有红线标注用地范围的1：500地形图