房地产开发项目中工程造价的控制

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn

房地产开发项目中工程造价的控制

作者：吴婷婷

来源：《城市建设理论研究》2013年第13期

摘要：随着城市的建设，房地产事业达到了空前的高度。房地产在开发项目中的工程造价是影响房地产价格的最关键的因素之一，它始终贯穿于整个房地产开发过程，涉及到决策、准备及实施各个阶段。本文就阐述了工程造价的含义及特点，并对房地产开发项目中工程造价的控制进行了探讨。

关键词:房地产；开发项目；造价控制；特点 中图分类号：F293.33文献标识码： A 文章编号： 一、工程造价的含义

通俗讲就是建筑工程的建造价格，目前中国建筑工程界对工程造价的含义有两种方式。 1、工程造价就是工程价格。就是建成一项建筑工程，实际或预计在技术劳务市场、设备市场、土地市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建设工程总价格和建筑安装工程的价格。它以建筑工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招标、投标、承发包或其他交易方式，在进行多次特性预估的基础上，最终形成的价格。

2、从业主和投资者的角度来定义的话，工程造价是指建设一项工程实际开支或预期开支的全部固定资产投资费用。 二、工程造价构成及特点 1、我国工程造价的构成

工程造价的主要构成部分是建设投资，根据国家发展和改革委员会和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的规定，建设投资包括工程费用、工程其他费用、和预备费三部分，工程费用是指直接构成固定资产实体的各种费用，可以分为建筑安装工程费和设备及工器具费，工程其他费用是根据国家有关规定应在投资中支付，并列入建设项目总造价或单项工程造价的费用，预备费是为了保证项目的顺利的实施，避免在难以预料的情况下造成投资不足而预先安排的一笔费用。从定义上讲，“工程造价”里的“工程 ”包括各类的工程项目，工程造价的定义是从不同角度理解事物的本质。对于建设工程的投资者来说，市场条件下工程造价就是建设工程项目投资，是获得项目要付出的价格；同时也是投资者在作为市场供给主体出售建设项目时定价的基础。 2、工程造价的特点