2011年西安土地市场发展报告 - 图文

数据来源： 西安房地产信息网数据研究中心

2011年西安市土地成交平均溢价率为10.11%。年初，西安土地市场持续2010年的火爆，开发商争相买地，使得土地溢价率暴升，第一个月就超过了150%，2月份随着限购令的出台，开发商拿地热情急转直下，溢价率逐渐恢复到年平均水平。年底随着土地市场的萧条，几乎所有的土地都以竞拍价成交，溢价率更是跌至零。 四、细分市场供应

（一）分城区供应情况

城区 城南 城北 城东 城西 高新 城内 临潼 阎良 长安

供应宗数 58 24 82 21 33 4 4 33 27 供应面积（万平方米） 204.05 193.39 353.16 50.46 78.7 2.17 8.25 72.35 142.7 数据来源： 西安房地产信息网数据研究中心

2011年，西安土地市场供应主要集中在城南、城北、城东，三个城区总供给量占到了全市总供给量的67%，这其中又数城东所占比例最高，占全市总供应面积的32%；长安区是除了主城区以外的土地供应的大户，占到全市总供应量的13%；城西、高新、阎良地区供给量相差不多，高新和阎良都占到成交面积的7%，城西为5%。 （二）分用途供应情况

用途 住宅 商业 商住共用 工业 教育科研 其他

供应宗数 供应面积（万平方米） 98 85 42 3741 19 10 342.68 275.68 147.42 221.04 101.2 23.6

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2011年，政府继续加大了住宅和商业用地的供应，住宅和商业用地共供应了765.78万

平方米，占总供应量得69%，同比增长了41.24%；工业用地占成交量的20%；教育科研占到9%。2011年，从全国到西安，房地产市场先热后冷，调控力度也一步一步加大，从年初的“国八条”，政府就明确表示，保证商品房用地的供应，把充足的土地供应作为房地产市场调控的主要手段之一，随后中央政府多次明确表示要保证商品房用地的供应。 五、细分市场成交 （一）分城区成交情况

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几个主城区成交量较去年均有不同幅度的增幅，尤其城北，成交面积增幅最大。城北区今年成交量较去年翻了三番。2011年政府明显加强了城北地区的土地放量，这与市政府北迁、地铁二号线的开通不无关系，政府有意要带动周边的经济发展，增加了土地放量；阎良和长安土地成交量也明显增加，今年政府加大了阎良区工业用地的放量，就工业用地成交了20宗；而随着城市南扩，城南土地存量逐步减少，开发企业开发区域持续向南延伸，大学城在长安的崛起，带动了相关产业的发展，周边的各种物业在不断发展填充，这也正是长安区土地成交量上涨的主要原因。

城区 城南 城北 城东 城西 高新 城内 临潼 阎良 长安 2011年西安市分城区土地成交情况 供应宗数 成交面积（万平方米） 成交总价（万元） 楼面价（元/平米） 39 174.4 830081 909 26 187.85 333617 684 49 235.47 479986 695 21 40.84 188510 1005 19 49.61 91699 652 4 2.17 8372 1131 4 9.86 11631 496 34 85.25 72306 521 18 101.59 333545 1069

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2011年西安土地市场成交量呈现三足鼎立之势，城南、城北、城东三城区平方秋色，三城区成交总量占到了总成交量的67%。三个城区中尤其以城东成交量最多，占到了总成交量的近四分之一；长安区今年土地成交量不错，占到总成交量的11%。城西、高新、阎良都有少量的土地成交，城内也有四宗商业用地成交。从楼面价来看，城内几宗用地以商业为主，所以楼面价也是几个城区最高的；随着政府规划的西咸一体化，城西的发展也将加快步伐，但是政府在城西的土地放量上有所保留，稀缺的土地资源使得开发商争相购地；城南、城北、城东、高新区楼面价相对比较平稳，临潼和阎良由于比较偏远，所以楼面价是几个城区中最低的一个。

（二）热点区域对比分析 1、城东

城东，世园会的举办对城东楼市增色不少，城东也成为政府供地的主要区域。国际港务区成交量占到城东总成交量的51%，浐灞为43%，两个区域占到城东总成交量的94%。

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