验房前应要求开发商出示

验房前应要求开发商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、《验收意见表》等。只有证件齐全了，才能签署入住单。

“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。

按照国家有关规定，开发商交房时必须具备“三书一证一表”。 2011年12月31日是魁华馨苑与业主的“合定(合同拟定)交房时间”，而广大业主在所谓的交房中心并没有看到交房所具备的“三书一证一表”，更不可思议的是交房不按照交房的正常程序，而是先让业主签字、交钱、领钥匙而后去验房！...试问，这样的验房还有意义吗？

按照国家有关规定，开发商交房时必须具备“三书一证一表”。 “三书”是指《住宅质量保证书》（可带走）、《住宅使用说明书》（可带走）、《建筑工程质量认定书》； “一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”是指《竣工验收备案表》（没有不行）。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺；

《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技

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术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明；《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证；《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证；《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

“三书一证一表”是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。如有缺少或重要项目不完备的，业主亦可拒绝签收，而后按实际交房时间及合同约定，开发商承担相应的违约责任。

如业主不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件，根据契约自由、自治的原则，一旦签了字，就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。

因此，收楼前一定要求开发商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，才能签署入住单，收楼。

1、发展商在收房前十几天通过挂号信将收房通知单邮递给买家，告知具体收房的时间及须准备的资料。

2、买家应在收房通知单上注明的时间（通常是30天左右)内带齐所需文件资料（包括收房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等)到指定单位（楼盘现场)办理收房入住手续。如购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责

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任及税费。

3、楼房现场验收。发展商应首先出示：如果开发商不能提供这些文件，您可以拒绝收房。

（1）《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

（2）《建筑工程质量认定书》《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》 （3）《建筑工程竣工备案表》（《竣工备案表》上必须要有建委同意备案的章）

（4）《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘队公章） （5）《住户验房交接表》 （6）《楼宇验收记录表》

（7）管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

【提示】：

（1）开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。 （2)买家缴交身份证复印件、收房通知书，领取房屋钥匙，并由商家接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。 （3)依原合同约定标准验楼。

（4)验完楼后，买家按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中)；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意

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见送交发展商。

（5)根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整改内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间，一般不应超过15天；无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

（6)如对楼房基本满意，向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图，交纳尾款、配套设施费后，再领钥匙，并签署钥匙凭条。业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》，在《住户验房交接表》上签字认可。

(1)换发票、缴交各项相关费用；

(2)填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》 (3)领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及赠送品。 收房注意事项： 1.证件不齐不要接楼

“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。

遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。 2.先签文件后验楼

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先验房后交费、签文件的收房程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收房认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。

针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，不验房不收房。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。 3.大事化小

无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。 这其实又是商家的一个陷阱，将房屋的一些毛病如墙面、地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题等故意说得无足轻重，让不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”动之以情，目的就是不将缺陷写进验楼文件里。如果轻信了他轻易收了楼，到时小问题极有可能因无人管而变成大问题。 遇到这种情况,不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。

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