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浅谈太原市物业管理发展现状问题及对策

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  • 2025/7/5 17:18:35

允许商品有多种功能和特性,交易双方可以在合法、自愿、平等的基础上交易,尤其中、高端物业配置已经成为市场趋势,物业管理按等级收费的办法,迫使部分企业以降低服务标准的方法降低成本,进而导致物业服务费收缴率低,造成了收费与服务的恶性循环。因此,应加快物业管理市场机制建设,促进物业管理行业的良性发展 。以太原某房地产项目为例,小区建设了大尺寸游泳池,按标准泳池计算,这些泳池每换一次水,需要注入净水2000吨,按5.2元/吨的普通经营水价计算,水费即达上万元。按照每周换一次清水的频率来计算,4月至9月,春夏秋三季仅水费就达 25 万元,加上泳池内的清污、消毒、上下水管网的养护维修费用总费用超过每年30万元,物业管理公司按规定收取的物业费无力承担。但业主购房时,正是看中了这样的小区功能配套。物业管理条例对此种行为就应加以引导性规范,不必逼着物业管理公司巧立名目变相收费。同时,应头尾相顾,在物业销售之初,此种有偿服务费用的收取应在购房合同中明文约定,对购房者承担此笔费用明确告知,并对购房后因通货膨胀、原材料上涨等因素可能产生的正常调整考虑在合同文本内。

4参考文献

[1]刘拓.我国物业管理问题研究[D].山东大学,2010.

[2]张玥.阳泉市住宅小区物业管理运行研究[D].山西财经大学,2013. [3]刘娜.浅析物业管理面临的难题及对策[J].市场周刊(理论研究),2014,11:22-23.

[4]田霞,薛涛.太原市物业管理现状的调查与分析[J].中国市场(物流管理),2014(4)

[5]田宇,戎紫冰.物业管理在城市管理中存在的问题及对策分析——以山西省太原市为例[J].经济师,2013(2)

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允许商品有多种功能和特性,交易双方可以在合法、自愿、平等的基础上交易,尤其中、高端物业配置已经成为市场趋势,物业管理按等级收费的办法,迫使部分企业以降低服务标准的方法降低成本,进而导致物业服务费收缴率低,造成了收费与服务的恶性循环。因此,应加快物业管理市场机制建设,促进物业管理行业的良性发展 。以太原某房地产项目为例,小区建设了大尺寸游泳池,按标准泳池计算,这些泳池每换一次水,需要注入净水2000吨,按5.2元/吨的普通经营水价计算,水费即达上万元。按照每周换一次清水的频率来计算,4月至9月,春夏秋三季仅水费就达 25 万元,加上泳池内的清污、消毒、上下水管网的养护维修费用总费用超过每年30万元,物业管理公司按规定收取的物业费无力承担。但业主购房时,正是看中了这样的小区功能配套。物业管理条例对此种行为就应加以引导性规范,不必逼着物业管理公司巧立名目变相收费。同时,应头尾相顾,在物业销

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