某某旅游风情小镇一期建设项目可行性研究报告

某旅游风情小镇一期建设项目可研

1. 项目总论

1.1 项目背景 1.1.1 项目研究范围

根据国家发展和改革委对项目可行性研究报告的有关内容和要求，并由某某县提供相关资料和数据的基础上，通过项目市场调研，并结合项目的实际情况，对项目提出的背景、项目建设的必要性、建设地点及建设条件、建设规模及内容、项目建设进度和组织管理，资金估算和资金筹措、经济、社会效益分析等方面进行论述、研究和计算，为项目的决策提供依据。

1.1.2 项目名称

##省某某县某旅游风情小镇一期建设项目

1.1.3 开发公司

某旅游风情小镇一期建设项目由**丹**水房地产有限公司负责项目筹备、项目管理，招标选择设计施工单位进行建设开发。

1.1.4 承担可行性研究工作的单位

##省城乡规划设计研究院

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1.1.5 研究工作依据

《中华人民共和国房地产管理法》； 《中华人民共和国土地管理法》； 《中华人民共和国森林保护法》； 《中华人民共和国水利法》； 《中华人民共和国自然保护区条例》；

《##省某某县某旅游区的管理（暂行）办法及实施细则》； 《某某某、仙人洞生态旅游村修建性详细规划》; 《某外围旅游接待区修建性详细规划》;

《房地产开发项目经济评价方法》、《房地产估价规范》； 项目可行性研究报告编制委托书 《某某县志》

《某某县国民经济和社会发展?十一五?计划》 《全国市政工程投资估算指标》 《建设项目经济评价方法与参数》 《##省安装工程消耗量定额》

《##省建筑工程、建筑装饰工程消耗量定额》 《市政工程可行性研究报告编制办法》 《全国市政工程投资估算指标》 某某县现行工程建设材料价格 文山州、某某县相关文件

国家及地方关于营业税、土地增值税、所得税的管理条例；

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1.1.6 项目提出背景和项目建设的必要性

旅游业是当今世界上发展最快，规模最大的朝阳产业，由于它牵引带动力强，产业关联度高等明显优势，普遍受到世界各国政府的高度重视，都将其作为支柱产业加以扶持和培育。目前旅游业不但是##省的支柱产业之一，也是某某县、文山州经济增长的重要支点。

某某县某省级风景名胜区，总面积165平方公里，共分为5个景区，56个景点，资源规模宏大，旅游品位较高，组合度好，具有较高的开发价值和经济价值，可供国内外游客观光、游憩、休养、度假、攀岩、漂流、水上娱乐及科学考察，兼有?桂林之山，西湖之水?的美景，是多功能、大容量的风景名胜区。景区内的民族村仙人洞，刚建成就被命名为##民族文化生态第一村，成为##建成民族文化大省的一朵奇葩，受到许多国内外专家的好评。某风景区1993年开发接待外来游客后，游客数量逐年增长，综合收入不断提高。据统计自1993年开发至2004年，累计接待旅游者402.33万人次，旅游总收入137500.65万元，年均增长率达65%和104%，分别占文山州旅游总人数的28%和总收入的27%，预计在2015年左右有望突破１００万人/次大关，综合收入达到144480万元，是某某县和文山州重要的经济增长点。

但是目前某风景区接待能力严重滞后，发展后劲不足，如果用一个产业的指标来衡量,某风景区旅游业的产业结构、产业规模和产业竞争力与国内一些旅游目的地来说还存在较大差距，主要体现在软、硬件两个方面。在硬件方面的表现主要有：旅游住宿设施数量少，档

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次低，配套性差；旅游餐饮设施档次较低，类型较少，卫生条件较差；旅游配套设施不健全，旅游厕所数量少等。在软方面的表现主要有：服务不规范，随意性大，服务质量不高，服务技能有待提升；服务内容简单化，缺乏个性化、人性化服务，不能满足不同旅游者的需求，尤其是缺少旅游信息咨询等动态服务。因此从软硬两个方面来说远远达不到预期游客的接待能力，严重限制国外游客客源的开发和发展，游客消费水平远远也没有达到国内旅游市场的平均水平。

综上所述，该项目建设已经成为了能不能吸引更多全国乃至全世界的客源，能不能提高游客在某消费水平，能不能为当地区域范围内就业问题创造更多机会，能不能带动某风景区经济按预期发展的头等大事。

根据##省委副书记、常务副省长秦光荣同志在赴四川九寨沟考察座谈会上《借鉴经验 创新思路 加快##旅游产业发展步伐》的讲话精神?建设好环滇池旅游休闲旅游区、阳宗海旅游度假区……文山某旅游区、云阳梯田旅游区等12个国内外知名的风景旅游区和度假区?，我们在##省有关部门、某某县政府的指导下提出了?某旅游风情小镇?的开发建设项目。

1.1.7 项目建设规模和内容

某旅游风情小镇一期建设项目总规划用地面积46000平方米,规划总建筑面积20706平方米。

某旅游风情小镇一期建设项目将立足于某风景区的生态资源保护

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