智能化大厦智能化系统方案

****大厦弱电系统工程 设计任务书

? 提供****大厦电视节目信息查询； ? 提供电子教学及图书资料库； ? 提供职员使用设备与固定资产数据库； ? 提供****大厦视频VOD点播服务：

3.1.2 技术应用要求

? 以系统集成，功能集成，网络集成和软件应用集成等多种集成技术为基础； ? 采用在Intranet网络安全保护模式下基于WEB的系统运行和操作平台； ? 运用标准化，模块化以及系列化的COM/DCOM和OPC开放性设计，使其具有信息系统与自动化监控系统集成的能力；

? 通过Internet/Intranet联接中央信息管理层、区域监控管理层二层网络结构；

? 通过统一、直观的浏览器操作界面，以实现统一监视、控制和管理的功能； ? 网络化智能化集成管理模式可以使信息和任务共享，控制相对分散独立，硬件配置灵活，软件组态方便的并行处理分布式计算机系统的结构模式；

? 现代化的开放型分布式处理的集成管理系统基于WEB方式，它监控多种分布式系统，像空调自控、防火与保安，并且可以使用开放的标准协议把其它公司的产品集成到****大厦BMS平台之上，用户可以通过Web浏览器与其中嵌入的Java Applet或ActiveX/DCOM组件进行交互式访问。采用符合工业标准的操作系统、网络系统、网络数据库和图形系统。通过分布式组件生成同类的\单一窗口\供楼宇自动化BAS系统使用，在设计上充分考虑到技术未来的发展。开放式网络数据处理，以及Web浏览器技术，实现****大厦一体化的信息共享、网络融合和功能协同。

3.1.3 集成范围说明

智能化建筑集成管理系统监控和管理的对象包括楼宇设备自动化系统（BAS）（包括冷冻站系统、空调通风系统、电力系统、给排水系统、电梯系统等）、智能照明系统、公共安全防范系统（SAS）（包括防盗报警系统、电视监控系统、巡更系统等）一卡通系统（包括：门禁系统、停车场管理系统等）、火灾自动报警与消防联动系统（FAS）。根据各类设备所要完成的功能，智能化建筑集成管理系统由对应的各分监控界面组成，它们相对独立工作，完成各系统的监测和控制任务。

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3.2 智能物业管理系统(IPMS.net)

3.2.1 设计要求

根据国标GB/T50314-2000《智能建筑设计标准》甲级智能化系统设计规范要求，同时参照目前正在由国家建设部、国家信息产业部、国家科技部、国家技术监督局联合编制的《建筑及住宅社区数字化技术应用标准》的相关内容及技术应用要求实施。****大厦智能物业管理系统可通过互联网和****大厦局域网浏览和查询以下系统集成信息。 － 房产管理：

对受托管理的房屋和设施接管、验收，为入住单位建立档案进行使用管理。提供房屋租赁、调换房屋等业务管理和服务，及环境管理和绿化管理等。 － 房屋维修与保养管理：

依据国家对房屋维修管理的有关规定和****大厦的实际情况，制定出房屋的修缮计划。物业管理中心随时检视建筑及房屋的应急维修要求，当接到部门单位维修请求后，物业管理中心先确定维修任务类型和维修工作人员，并通知有关维修人员到位。并将维修结果、房屋使用部门单位反馈信息记录于维修档案数据库中。 － 收费管理：

建立统一财务核算及收费管理，主要包括水、电收费，房租、停车费、保安、卫生、有线电视等。由管理中心建立****大厦内部门单位独立核算的收费记录数据库。收费方式可以采用银行住户户头自动划拨，也可接合“一卡通”综合应用系统，实现****大厦内的网络化电子财务结算体系。 － 公共设施管理：

****大厦设施管理，主要是对大厦内机电设备(包括智能化系统设备与器材)运行及故障报警数据实施统计和管理，建立机电设备定期维修和保养登记记录数据库，建立机电设备及器材产品档案资料库和采购厂商信息库，建立****大厦机电设备及器材备品备件库存数据库。 － 网络化智集成管理：

通过****大厦信息系统集成平台，实现****大厦综合物业及设施管理信息、安防与设备监控信息、办公信息的共享和交互。进一步增强****大厦各行政及业务管理部

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门的综合管理和服务信息化、网络化、自动化的能力。

3.2.2 技术应用要求

1) 采用基于信息化、网络化、自动化技术的管理平台，将****大厦内的综合安全报警(SMS)、楼宇自动化控制系统(BAS)、停车场管理系统(CPS)、感应卡“一卡通” 系统(ICS)、以及物业管理信息综合和交互。利用现代智能化集成管理化科技改造传统的物业及设施管理模式，充分利用****大厦智能化集成管理系统所提供的动态监控信息和宽带网络来支持与提升物业管理的现代化水平，同时反过来应用物业管理的专业化、规范化、标准化来强化对****大厦智能化系统的有效管理。

2) 智能物业管理系统应用现代高科技的主流技术，即信息与网络科技(IT&LAN)和自动化技术，将****大厦物业管理与监控报警及管理集成于综合的自动化监控和信息交互平台上。实现具有集成、交互能力的动态的智能化物业管理模式，为现代化****大厦的管理者和使用者提供高效率和完善与多样化的服务，实现低成本的管理费用。 3) 智能物业管理系统软件的设计功能目标完全基于****大厦内部局域网，通过B/S方式来实现整个网络化的综合物业管理信息的交互、综合和共享，以及各信息服务系统基于XML和Web.net集群的协同工作。实现统一的人机界面和跨平台的数据库访问。真正做到局域和远程物业管理的实时监控，信息与数据资源的综合共享；****大厦内部用户通过****大厦局域网实现物业管理信息查询和物业维修、投诉、申请等资料的提交与交互。

4) 智能物业管理系统采用Internet/Intranet网络方式，以TCP/IP 协议为基础，以浏览器和网络数据库为核心应用，构成****大厦智能物业及设施管理全系统内统一和便捷的信息交互平台，****大厦内各个监控与自动化应用系统的实时运行信息可通过网关上传到****大厦智能物业管理中心的服务器上，****大厦各行政及业务职能部门领导和管理员均可以在授权下通过Web工具方便地浏览****大厦内部网Intranet上丰富的信息资源，包括安防及楼宇自动化控制系统，以及应用系统设备的实时运行工况。在网络安全认证下，物管人员可通过Internet和Intranet查询、编辑、浏览、下载与物业及设施管理相关的信息和资料。通过开放数据库技术（预留功能），将****大厦智能化集成管理系统(BMS)数据库、企业资源(ERP)与办公自动化系统(OAS)数据库与智能物业及设施管理数据库互联，向****大厦物管部门提供智能化监控系统动态

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信息和实时数据，以及各智能化应用系统的报警及设备运行相关数据，为****大厦物业及设施进行现代化科学的管理，提供全面的信息和数据的支撑。

3.2.3 方案设计说明

物业管理系统至少应包括以下子系统：空间管理、客户档案、收费管理、维修管理、设备管理、客户服务管理、环境管理、保安消防管理、物料管理、行政人事管理、文档管理、系统管理。

一、空间管理子系统

空间资源管理子系统主要是对管理区、大楼、房屋、停车场、管理区附属设施、房产大修计划、房产大修情况等信息进行管理。可打印出的报表有：空间资源统计表、空房统计表、房产大修安排表、房产大修情况统计表等。

二、客户档案管理子系统

客户档案管理子系统主要是对业主、居民、租赁户、客户车辆情况、客户装修申请、押金的收取及退还、违章罚款记录录入、出入证发放等信息进行管理。可打印出的报表有：业主花名册、管理区常住与暂住人口统计表、客户装修情况统计表、客户装修收取押金清单、客户自有车辆清单。

三、收费管理子系统

抄表数据录入：对当期客户的水、电、气等的抄表结果进行录入。若有远程抄表系统连接可进行直接采集录入。

收费业务月结：对上月的客户收费信息进行汇总、计算滞纳金，同时生成本月客户应收费信息。

物管收费管理：对客户的水费、电费、物管费等每月定期收取的费用进行收费，并打印收款收据。

日杂收费管理：对客户的停车费、出入证费、违章罚款等不定期交费进行收取，并打印收款收据。

银行托收管理：可用电子邮件方式，将客户的应收款列表送至银行进行托收，并可将银行的回款信息导入数据库。

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