新 - 2012-9-14 - 南宁市江南区房地产楼盘市场调查分析报告 - 图文

3.板块在售项目基础指标量化

已推产品项目名称 地址 规模 占地面积: 41000平江南江南大红日江景 道中兴桥旁约500米 方米 建筑面积:35000平方米总户数约1072户 江南沙井大占地面积: 399960道中段（沙井融晟公园大道与亭洪大地 路延长线交㎡；总户数4862户 汇处） 万昌邕江明珠 江南五一路与南建路交占地面积: 60326平方米 住宅区，共23栋，停车位1542个。 30栋17+1层和31+1两种高层住宅幼儿园 楼，车位信息：按0.8个/户配置。 三房100-128㎡ 两房82-100㎡， 11.39% 建筑面积: 80000023－31层高层,目前在建的B地块湖泊、泳池、会所等 平方米 多层洋房，3栋18层小高层，4栋儿童娱乐场所，配有大型人工三房:100-140㎡ 11栋楼，其中4栋围合而建5＋1专设社区商业街、主题公园、两房:70-100㎡， 45.2% 分A、B、C、D四个地块。首期开工设有专属幼儿园、小学，同时由11栋16—25层的高层地中海外海法式建筑错落排布， 3万平米法近万平米滨江景观长廊广场、以紧凑型80-120㎡珍稀百年古树移植、下沉景观2+1、3+1房为主 式皇家精致园林。停车位:1186个。 层、空中花园、阳光露台 99.25% 规划 配套 主力户型 销售率

汇处东南面 建筑面积: 270000㎡；总户数1510户 占地面积: 2270239国际双语幼儿园、九年制学江南沙井大华南城 道56号 建筑面积: 4880000㎡；总户数5238户 务建筑。停车位:5288个。 年人活动中心、医疗中心 三房110-135平方米 平方米 地标建筑318米超高层办公配套服校、会所、游泳池、球场、老两房80-90平方米， 0 一房40-50平方米，

目前五一沙井板块在售楼盘均为1000户到5000户左右规模的大盘，主要分布在沙井大道周边；建筑类型涵盖高层和板塔结合；社区内部多为彰显人文性质的园林、游泳池、花园、广场、运动场所等休闲娱乐配套设施，除华南城外其他项目商业配套并不突出；主力销售户型为90-100㎡二房、90-120㎡三房。

4.板块在售项目价格走势分析

该图表显示了2011年9月到2012年9月份五一沙井板块主要在售楼盘均价走势情况。从中我们可以看到，五一沙井板块住宅平均价格在6000到7000元/㎡区间内，相差幅度较大，但该均价区间也较为符合目前江南区区经济发展状况及民众收入水平与消费能力，市场接受度较高。特别指出的是，一些周边配套成熟、位处交通便利地段的楼盘，其售价可达到7500以上，而部分周边配套及地理位置欠佳的楼盘，其均价一般在6100到7000元左右。

总的来看，五一沙井板块的房价呈现出小幅度平稳上升的发展趋势。

5.板块在售项目优劣势对比

项目名称 优势 劣势 1.项目位位于邕江上游，紧邻江南大道与邕江相接，毗邻规划中的棕榈园，与新秀1.项目位于沙井大道边上，过往车辆尤其是大型货车较公园隔江相望，自然景观优美。 2.项目距市中仅6-8分钟车程，外部立体交通网络四通八达，10分钟之内便可到达红日江景 东面或北面的重要商业中心，生活便利。 3. 户型的通风采光性极佳，保证了良好采光及优美的景观视野。入户花园设计，保证户型私密性的同时又可享有私家景观及良好的室外休闲空间。 2.片区聚集人群的素质参差不齐。 3.项目周边建筑陈旧，规划乱，影响本项目整体形象。 多，会对住户日常生活产生一定影响（车辆噪音、空气质量下降等）。