当前位置：首页 > 新 - 2012-9-14 - 南宁市江南区房地产楼盘市场调查分析报告 - 图文
量地标时出了差错，导致房子楼板倾斜，不是由于地基下陷造成的南北高低相差10公分。 白沙星光板块相对于江南区其他板块而言拥有更为成熟的生活配套优势和独一的区域市政核心，人居氛围相对浓厚。本板块处于白沙大道和星光大道交汇处，各个交通要道纵横交错且接近市中心仅十分钟的路程，交通优势十分明显。但是景观资源是该板块大部分楼盘比较缺乏的内容，环境污染问题以及下水道排水系统问题仍是各个楼盘共同面临的问题。
6.板块项目定位分析
项目名称 现代国度 云星钱隆江南 红日公馆 市场定位 商铺、办公、居住综合楼。中高端精装小户 面向白领阶层的中高端精品住宅 时尚都市综合楼，成功精英聚落 形象定位 城市中心，江景独栋小户 观江水境大城 —— 享受市中心，优家水库风景 法式原乡小镇 时尚，典雅又不失现代的亲和感的建筑 现代、阳光、缤纷、和谐、幸福的社区文化，倡导和谐生态家园的居住理念，打造一个四季花开、幸福和谐的花园式高尚住宅小区 天誉·江南花园 营造一个都市繁华、便捷、时尚、亲水、亲自然的江景都汇 龙光普罗旺斯 花样年华 四季花都 高品质中低价位的楼盘 现代时尚中高端住宅 高尚住宅小区
松宇·中环国际 区域商务办公标杆
项目名称 现代国度 云星钱隆江南 红日公馆 物业类型 商铺、写字楼、居住 住宅 商住 高档商业酒店及办公区 项目特色 复合地产 景观居所 复合地产,小户型 水景地产 经济住宅 经济住宅 经济住宅 —— 天誉·江南花园 商住 龙光普罗旺斯 花样年华 四季花都 住宅 住宅 公寓 住宅 松宇·中环国际 写字楼
白沙星光板块有4个项目在打造都市综合楼，强调时尚、自然都市综合楼的形象，这些楼盘分别是现代国度、红日公馆、天誉·江南花园，龙光普罗旺斯虽然主打住宅，但其实内部配套已有南城百货超市、商业广场、临街骑楼等。各个楼盘定位同质化严重，差异化不明显。而楼盘项目特色定位为经济住宅有3个，分别是普罗旺斯、花样年华和四季花都。
7.板块市场特征总结
特征一：建筑类型单一
受开发土地面积影响，该板块基本以塔楼、高层为主。 特征二：多以商住综合楼为主
该板块的商业街氛围并不浓厚，这也是该板块大部分楼盘做成商住综合楼的一个很重要的原因，楼盘的商业消费品主要由小区的居民来消费。 特征三：户型以三房为主
从该板块在售楼盘最近一次推货情况来看，推出的户型以三房为主，两房、单间/一房。三房面积区间集中于80-99㎡的紧凑型住房、120-129㎡的实用型住房和130-149㎡的舒适型住房。 特征四：客户群体多样
该板块项目面对的主要消费群体有年轻人刚性需求或者是白领精英人群。所开发的户型多以实用性小户型居多。也有针对附近的本地居民和周边做物流及做生意的商人。外省购房者以四川、湖南等市居多。南宁各个县份的购房者也是主要消费群体。
8.板块发展趋势分析
趋势一：楼盘开发将会更成熟。随着各大知名开发商的进驻，白沙星光板块的生活配套设施日臻完善，生活气息也会越来越浓。正在规划中的江南花园必然带动整个板块周边环境的提升，按照目前市场如果需求变动不大的情况下，房价可能会有小幅上涨趋势。
趋势二：松宇·中环国际是该板块首个以写字楼为整合商业概念的楼盘，将会弥补城南区域没有商务办公室的市场空白，引领江南区第三产业发展的新潮流。
趋势三：白沙星光板块户型供应主要以两房、三房为主，实用性刚需小户型居多。在未来的市场发展格局，将会持续供应两房、三房以满足市场需求。
（二）五一沙井板块 1.板块环境分析
五一沙井板块位于南宁市江南区西南部，离市中心12公里，西、北面临邕江，南面紧靠南宁火车南站，临空港板块。有沙井大道，五一路特色商业街签约引进梦之岛百货、南城百货等品牌企业进驻。沙井也必将成为适宜居住、投资，生活配套完善的区域，由以往的“价格洼地”迅速蜕变为“价值高地”。
2.板块房地产发展现状
目前江南区的物流项目已引进两大巨擎之一是定位为综合性商贸物流园的华南城，总投资近120亿元。融晟公园大地被誉为引领南宁沙井片区内最早最大的国际建筑综合体项目，华南城、海吉星农产品市场、以及LED工业园区等规划的落实，首届“中国—东盟轻工业展”的举办等等一系列的变化使得这个江南原本不被重视的一隅突然焕发了蓬勃生机。不久的将来，五一沙井板块也必将成为适宜居住、投资，生活配套完善的区域。同时五一沙井板块还拥有邕江自然景观资源。
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