清河北库与万万树项目规划设计任务书资料 - 图文

清河北库项目规划设计任务书

1． 名称：清河北库项目

2． 建设地点：北京海淀区西三旗安宁庄路北侧（现物资局仓库） 3． 建设性质与内容：居住区、公建 4． 项目概况：

“清河北库项目”基地位于海淀区西三旗安宁庄路北侧，上地信息产业基地与清河的交界处。原用地为市物资局清河仓库。该用地东侧与东北旺镇临时货场相靠，南临正在建设中的上第MOMA高档住宅小区，西隔轻轨、京包铁路与上地信息产业基地相望，北至西二旗小区。

5． 项目定位与面积指标

项目容积率应达到2.0，其中，住宅面积占70％，公建面积占30％。绿化率大于30%。

住宅户型

90平方米两居室占住宅总建筑面积的20％，考虑业主买两套房，可以采用合并的方式获得一套大户型的要求。

120平方米户型占住宅总建筑面积的10％， 150平方米户型占住宅总建筑面积的30％， 180平方米户型占住宅总建筑面积的10％。

公建产品服务于毗邻的上地信息产业基地、中关村软件园以及上第MOMA为代表的居住社区，建议其产品组成可以包括特色餐饮、品牌商铺为主要业态的商业综合体，以及

超市、休闲为主要业态的地下商业广场，以及以酒店式公寓为主的商务中心等。

控规指标 规划用地面积（含代征绿地） 建筑总用地面积 容积率 绿地率 建筑限制高度 空地率 9.66公顷 7.20公顷 2 30% 30M 50%

6． 规划设计依据与要求

请根据《北京市建设工程规划设计通则》的要求合理布局、满足日照计算要求，并按照规定配置机动车与自行车数量，住宅服务配套面积应当满足《北京市居住公共服务设施规划设计指标》要求，地下面积的配置需要兼顾功能与节约成本的要求。

万万树三期概念设计任务书

1． 名称：万万树三期规划设计

2． 建设地点：北京市顺义区高丽营镇中心区 3． 建设性质与内容：居住区、公建 4． 项目概述：

项目用地位于北京市顺义区高丽营镇中心区，紧邻京承高速公路与北六环交汇处的寺上、火神营出口。项目南临顺沙路，距首都机场约8公里，距顺义区中心约12公里。项目周边自然环境非常优美。

5． 项目建设内容及范围

本期规划设计地段为III－B1，B2，C，D。四个地块可选择B1，B2，C组合或者B2，C，D组合。规划设计内容主要包括独栋、联排以及低密度板楼；配套公建。如下图所示。

6． 项目定位与面积指标

项目容积率应当在0.8-1.0之间。

地段III-B1,B2分析：位于河道两侧，东邻万万树高档别墅，西侧为市政路及方氏渠，北接广兴达渡假村，南接公共绿地（内有高压走廊），景观较好。建议开发Townhouse及叠拼

结合。注意方氏渠夏天可能有臭味及高压走廊是否有辐射影响。

地段III-C分析：西侧为污水处理厂，东邻公共绿地（内有高压走廊），位置偏，交通路线长，建议开发普通住宅，重点考虑90平米以下小户型拼接成大户型的可操作性。

地段III- D 分析：东、西、北侧为公共绿地，西南为市政道路。景观较好。建议开发Townhouse及叠拼住宅。

III-B1,B2: Parcel:3.02/1.45 最佳地段 容积率0.6 Townhouse及

the ratio is 0.6 Summed 4.47ha 临近河道和别墅区 叠拼结合 限高15米 High limit15m

III-C: 再次佳地段 容积率1.2 Parcel: 3．7ha 普通住宅，最

临近公共绿地，但有the ratio is 1.2 高六层slab

apartments 高压线，交通不方限高20米

High limit 20m 便。

III-D,: 次佳地段 容积率0.8 Parcel: 6．52ha Townhouse及

临近公共绿地，交通the ratio is 0.8 叠拼结合 方便 限高16米

High limit16m

7． 规划设计依据与要求

请根据《北京市建设工程规划设计通则》的要求合理布局、满足日照计算要求，并按照规定配置机动车与自行车数量，住宅服务配套面积应当满足《北京市居住公共服务设施规划设计指标》要求，地下面积的配置需要兼顾功能与节约成本的要求。

教学成果要求

1．住区调研、地段分析与开发策划综合报告

2．规划设计方案图

一草：地段现状分析1:1000 二周

住区规划结构图（用地、道路、绿地）1:1000

住宅单元平面

二草：住区规划总平面 三周 住宅单元平面

经济技术指标与分析 三草与正式图：二周

住区调研、地段分析与开发策划报告 住区规划总平面

住区用地、道路、绿地规划图 住区规划分析图若干 住宅组团设计平面

住宅主要单体设计平、立、剖面（1:100或者1：150）与厨卫大样

住区轴测图（或透视图，自选） 规划设计说明 经济技术指标

3．以上成果均打印成A3本一套，并提交满足印刷要求的分辨率300DPI的电子文件一套，以及汇报用PPT文件。 4．第8周结束时提交。