城市商业综合体概念

城市商业综合体

一、 概念 1建筑综合体

“建筑综合体是在一个位置上，具有单个或多个功能的一组建筑。” ——《美国建筑百科全书》

“由各个功能不同的空间组合而成的建筑。一种是单体式，即只有一幢建筑；一种是组群式，有多幢建筑。”这里强调了建筑功能上的“综合”。——《中国大百科全书》

“建筑综合体或称多用途建筑是指为了人们在生活、社交及其他活动等多方面的方便，把多种功能的空间有机组合在一起的一栋巨型建筑，或几栋由联系体组合在一起的建筑群。”——《城市·建筑一体化设计》

2城市综合体

“将城市活动中多种不同的功能空间进行有机的组合（商业、办公、居住、旅馆、展览、餐饮、会议、文娱），通过一组建筑来完成，并与城市交通协调。同时，在不同功能之间建立一种空间依存、价值互补的能动关系，从而形成一个功能复合、高效的复杂而统一的综合体。建筑综合体的综合性并非表现在数量上的简单叠加，而是多种功能的系统性优化组合，克服单一功能的局限性，在互动过程中形成更为广泛与优越的整体功能。”——龙固新在《大型都市综合体开发与实践》中对城市综合体的概述。

城市综合体属于“建筑综合体”。城市建筑综合体是微缩城市，是城市化的建筑综合体。

3城市商业综合体

城市商业综合体属于城市综合体，城市综合体又是建筑综合体的一种类型。

“城市”主要体现在城市商业综合体相当于微缩的城市，并在城市中占有重要地位，商业综合体各功能之间的相辅共生犹如城市各功能之间的关系。

“商业”是城市的一项很重要的职能，商业活动是人与人交流最频繁和广泛的一项活动。商业功能在城市商业综合体中占相当大的比重。

“综合”主要体现在a. 具备多种功能，如零售、办公、酒店、居住、娱乐等；b. 功能和形体的高效组织，如高效地利用土地、步行系统规划等；c. 强调整体空间的有机结合及城市、建筑以及市政设施的综合发展。

因此，我们提出商业综合体的基本概念是：“商业综合体是以商业购物活动为基本内容或基本内容之一，结合办公、公寓、酒店、交通、文化、娱乐等若干功能组成的、多功能的、内容组织有机的、满足现代城市高度集约化的、高情感要求的城市局部相对完整的建筑实体环境，它是城市整体网络的有机延续部分。” （参考韩中强 2006 年的硕士论文《城市中心商业综合体的文化意象》中概念的解释）

建筑综合体、城市综合体、城市商业综合体三者之间的关系图（自绘）

曾坚主编的《现代商业建筑的规划与设计》一书中对商业综合体的系统构成图表

二、 分类

1按场址特征分：（参考顾馥保主编的《商业建筑设计》）

（1） 城市 CBD 中心的商业综合体

城市CBD中心的商业综合体一般位于交通拥挤、地价昂贵、人口密度庞大的城市中心区，职能种类齐全，结合城市行政、文化、康乐等设施等形成集办公、会议、购物、餐饮、娱乐、观演等与一体的综合性商业建筑。它往往是这座城市的综合中心、文化中心以及商业中心，成为城市的标志性建筑。其内部购物步行街、中庭、广场等开放性空间结合城市步行道成为城市步行系统的一部分。外部空间也常结合城市中心广场或综合性广场形成开放性、

大尺度的空间环境。交通组织上趋向立体化分层和人车分流，服务范围一般以三十分钟车程为主经营高中档时新商品体现市民文化生活的质量。

（2） 地区商业综合体

一般建于城市某地区的商贸中心，职能一般比较全，常与城市的居住、康乐、办公等设施共同开发，经营零售百货、时装等，提供中高档的经营与服务。经营范围以10分钟汽车车程的范围为主，能吸引大量人流。

（3） 社区商业中心

多建于城市中的居民区或开发区，与社区干道、城市交通干道结合，有自己独立完善的交通体系。它一般商业设施齐全，除满足日常所需，还提供多类活动空间与服务性设施，外部环境与居民生活接轨。商品种类不太齐全，主要是日用品便利品和生活必须品。商圈一般以 3~10 分钟的步行范围为主，服务对象主要为社区居民，吸引流动人口较少。

（4） 城郊结合部城市综合体

位于城市的城郊结合部，大都设于交通节点，交通便利，但交通工具欠缺，以私人交通为主，能提供大量的停车场地，通常因四周地块环境相对宽松，地价便宜，一般建筑体层数不多，以多层为主，呈平铺式展开，体型简单，在欧美发达国家相对常见，且商圈服务范围较大，而在我国则客源有限。

2按功能组合分：

各功能的构成要素及城市商业综合体不同组合的特点及实例如下表：