成都房地产市场分析报告

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住宅 销售面积 16.56 123.01 182.09 81.83 15.39

同比增长 -33.40％ -21.23％ 69.62％ 156.24％ 41.91％

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价格范围 3000以下 3000-4000 4000-5000 5000-6000 6000以上

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办公用房 销售面积 4.53 1.00 1.62 0.29 2.17

同比增长 27.47％ -40.16％ -1.83％ -63.18％ 138.40％

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价格范围 5000以下 5000-10000 10000-15000 15000-20000 20000以上

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商业用房 销售面积 15.88 20.53 5.28 1.95 2.90

同比增长 16.77％ 18.08％ 100.89％ 129.79％ 202.27％ 数据来源：成都市房产管理局 (四)市区二手房交易情况

今年1—7月成都市市区二手房交易总量为181.15万平米，同比增长45.62％，其中住宅成交152.16万平米，同比增长52.13％。办公用房交易达10.30万平米，同比增长49.02％。商业用房交易达9.25万平米，同比增加了5.97％，二手房成交面积占同期房屋总成交面积的比重不断上升，99年至今年1—7月，二手房成交面积占同期房屋总成交面积的比重从10％左右逐步上升到现在的26.9％。今年1—7月的二手房交易比重比去年底上升了2.1个百分点，二手房的市场份额逐渐升高。随着市区土地资源的进一步枯竭，新房数量的减少，二手房市场将逐渐活跃并将形成主导。 (五)市区购房者情况

1、外地个人交易比重继续提高。

从下图可以看出，外地人的购买数已远远超越市区人口占第一位，已经成为成都商品房消费领域的主要力量。今年1—7月外地个人在成都市区购买的新建商品房总量占交易总量的48％，住宅交易中外地个人占50％。外地人成为购

房主力与成都市特殊的人口结构及地理位置是分不开的，成都市区目前的流动人口约有150多万，而市区总人口约为340多万，因此，人口结构上的开放性使得很多外地人购房成为一种趋势；而且成都作为中国西南的重镇，其强烈的辐射作用也使很多外地人到成都置业投资。近年来西藏、重庆、新疆甚至沿海城市如温州人都加大了成都房地产的投资置业的力度。(注：以下的市区个人是指身份证号前五位为51010的个人；统计范围为五城区和高新区国有土地上的存量房屋)

表7：2004年1—7月成都市区一手房购买者状况(单位：万平米)

--------------------------------------------- 总体 住宅 办公用房 商业用房 --------------------------------------------- 单位购买 31.63 10.93 3.21 10.77 市区人口 178.09 155.77 2.16 14.13 市郊区人口 47.53 40.24 0.92 5.23 外地个人 235.99 211.95 3.32 16.40 合计 493.24 418.90 3.21 46.53 --------------------------------------------- 数据来源：成都市房产管理局