成都房地产市场分析报告

城东 城南 城西 城北 市中心

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总体 供给 75.79 74.90 106.75 39.23 27.22

销售 74.18 120.68 193.57 46.48 58.33

住宅 供给 65.81 58.08 71.83 15.34 17.71

销售 66.56 105.85 171.28 31.81 43.4

办公用房 供给 0.50 0.76 1.66 3.22 0.52

销售 0.44 1.47 2.00 1.89 3.81

商业用房 供给 3.35 9.35 21.89 15.73 4.7

销售 5.69 7.95 13.44 11.13 8.32

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数据来源：成都市房产管理局

[分环域供销状况]

1、内环以内住宅供销旺盛，办公物业供应大幅缩水。 今年1—7月市区内环线以内住宅的供销非常旺盛。住宅供应面积达到20.38万平米，同比增长70.64％，销售面积达到50.95万平米，同比增长111.60％，销售金额也达到19.43亿元，同比增长109.26％。

虽然今年有“时代广场”等比较畅销的办公物业，但与去年相比，内环以内区域的办公物业供应仍呈现大幅缩水的现状。供应面积仅0.51万平米，同比减少91.91％，销售平稳增长，达到3.81万平米，同比增幅6.8％。 2、一至二环办公物业、商业物业供应强劲增长。 今年1—7月成都市区一至二环区域办公用房供应面积达到4万平米，同比增长855.71％，增幅非常明显；商业物业也达到了13.86万平米的供应量，同比增长74.96％。由于

城市发展逐渐向多元化发展，区域型商贸中心逐渐成型，这些因素形成了商业、办公的空间外拓。 3、三环外区域市场开始加速。

三环外区域是近年来的一个发展热点。特别是城南、城东副中心的规划确立及近来的实质性实施，三环外区域迎来了发展的一个高潮。首先，供应方面，三环外主要体现在住宅供应上，1—7月共供应了11.32万平米的住宅，同比增长110.01％；销售方面，商品房销售总面积达到11.91万平米，同比增长207.03％，其中住宅销售面积10.43万平米，同比增长192.07％，商业用房销售面积1.37万平米，同比增长392.95％。

表4：2004年1—7月成都市区各环域商品房供求状况(单位：万平米)

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内环以内 内环至一环 一至二环 二至三环 三环外

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总体 供给 31.80 20.93 92.48 165.26 13.42

销售 65.42 56.44 106.71 246.49 17.80

住宅 供给 20.38 12.45 65.24 119.37 11.32

销售 50.95 49.60 88.17 214.03 16.15

办公用房 供给 0.51 0.44 4.00 1.70 0.00

销售 3.81 0.84 2.08 2.88 0.00

商业用房 供给 6.79 3.72 14.55 28.10 1.86

销售 8.02 4.17 11.85 20.97 1.52

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数据来源：成都市房产管理局