当前位置：首页 > 2016年贵州房地产估价师《案例与分析》：房地产估价报告写作的文字要求模拟试题
2、依代理委托方的不同，物业代理可以分为__。 A．联合代理 B．买方代理 C．独家代理 D．卖方代理 E．双重代理 3、某承租人的基础租金为10万元／月，如果营业额的5％作为百分比租金(月租金超出300 万元以外的部分收取超额租金)，该承租人在一个月内的营业额为400万元，该月应缴纳的租金总额为万元。 A：5 B：10 C：15 D：12．5 E：借款合同
4、下列关于环比发展速度的公式，正确的是。
A：环比发展速度=计算期发展水平×固定基期发展水平× 100％ B：环比发展速度=计算期发展水平／固定基期发展水平× 100％ C：环比发展速度：(计算期发展水平+前一期发展水平) × 100％ D：环比发展速度=计算期发展水平／前一期发展水平× 100％ E：执行层的组织协调
5、以中外合资企业的房地产抵押的，必须经__批准，但企业章程另有规定的除外。
A．职代会 B．董事会 C．总经理 D．抵押登记 6、（）指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。
A．利息备付率 B．偿债备付率 C．资产负债率 D．流动比率
7、会计的基本职能包括。 A：反映职能 B：监督职能 C：盈利职能 D：增值职能 E：管理职能
8、某房地产开发企业通过调查，了解写字楼租金变动10%、20%时市场承租面积的变化，该项调查属于__。 A．试探性调查 B．描述性调查 C．创新性调查 D．因果性调查
9、《中华人民共和国城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即。
A：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B：需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不需缴纳土地出让金
C：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 D：改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 E：不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金 10、房地产投资者的债务融资方式有__。 A．吸收其他机构投资者资金 B．建成房地产抵押贷款 C．土地储备贷款 D．增发新股
E．房地产企业流动资金贷款
11、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是（）。
A．现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金 B．现时该房改房上市交易的正常价格 C．现时该房屋的房改成本价 D．当时该房屋的房改成本价
12、已知年利率为14%，则按季度计息时的实际年利率为（）。 A．12.55% B．12.68% C．14.75% D．15.01%
13、下列符合一级房地产估价机构资质条件的有。
A：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上
B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30㎡以上或者土地面积15万㎡以上
C：有15名以上专职注册房地产估价师
D：法定代表入或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作＼年以上的专职注册房地产估价师
E：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60％
14、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为__万元。 A．400 B．628 C．656
D．700
15、证券可分三类。 A：商品证券 B：货币证券 C：有价证券 D：实物证券 E：资本证券
16、房地产开发企业销售商品住宅时，应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供。 A：《住宅平面示意图》 B：《住宅立面示意图》 C：《住宅剖面示意图》 D：《住宅质量保证书》 E：《住宅使用说明书》
17、下列关于需求价格弹性和需求价格弹性系数，说法错误的是__。 A．需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度 B．需求价格弹性中，价格是因变量，需求量是自变量 C．需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值 D．需求价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值 18、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。 A．80% B．60% C．90% D．70%
19、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究，属于__阶段。 A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目的评估和决策 20、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是__万元。 A．28.62 B．35.57 C．41.56 D．48.24
21、下列关于房地产面积测算的一般规定的表述，正确的是。 A：房地产面积的测算均指水平投影面积的测算
B：各类面积的测算，必须独立测算五次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果
C：边长以米为单位，取至0．O01m；面积以平方米为单位，取至0．1 D：量距应使用经鉴定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器或工具 E：楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离
22、投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了。 A：物业增值收益 B：所得税
C：还本付息额
D：投资者权益增加值 E：权益投资
23、下列属于房屋租赁合同人为终止情形的有。 A：将承租的房屋擅自转租
B：将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的 C：公有住房无正当理由闲置6个月以上 D：故意损坏房屋的行为
E：因不可抗力致使合同不能继续履行的 24、房屋租赁审查的主要内容不包括__。
A．审查合同内容的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件 B．审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋
C．审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任
D．审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策 E．审查是否按照有关部门规定缴纳了税费
25、我国现行的房地产登记制度，类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点，概括起来，主要有以下__几点。 A．房地产权属登记由不同登记机关分别登记 B．房地产权属登记为房地产权利静态登记 C．房地产权属登记不具有公信力
D．房地产权属登记实行及时登记制度 E．颁发权利证书
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