链家地产 经纪人培训试题P2

权属以及税费知识考试

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一、填空题（每空2分，共30分）

1、客户有看房需求时，经纪人带看房屋，带看之前必须要求客户签署（ ）。 2、央产房，需要办理（ ）才可以上市交易。

3、交易管理部过户前，需要营业部提供（ ）和（ ）。客户全款则需提供（ ）如客户贷款则需提供（ ），如客户自贷或外签贷款，另需提供（ ）、（ ）。

4、按经济适用住房管理（回迁房），再次上市交易，需交纳（ ）。注：需具体写出税种和税率

5、对于5年外的非普通住宅，需征收（ ）营业税。 6、丰台区 （ ）工作日出《他项权利证》。

7、央产房上市交易时需要提供（ ）和（ ）才能办理过户。 8、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于（ ），贷款利率不低于基准利率的（ ）。 二、简答题：

1、北京市“普通住宅”和“非普通住宅”的界定标准是什么？ 其中：地区的平均成交价各是多少？（20分）

2、办理已购公房过户时买卖双方需要准备的资料？（10分）

3、请简述：办理商业贷款的流程及买卖双方需要提供的材料？（10分）

4、我们全家均为北京市户籍，我与妻子名下有一套住房，父母名下各有一套住房，问我可否再购住房、能购买几套？（10分）

五、计算题

1、甲在我司成交一套彩虹城的商品房。房屋面积为130平米，房本下发时间为2007年9月。成交价为180万，甲预全款支付。彩虹城地区的指导价为5800元/平。房主乙原购房价为100万元整，且所有票据合同齐全。双方同意按照地区指导价办理过户手续，甲承担相关所有税费。请计算甲应交纳的全部税费？ 请分类计算（如客户二次购房）（10分）

2、丰台区怡海花园恒丰园5号楼802，建筑面积120.0，设计用途住宅。客户欲贷款110万，贷款成数5成，房本填发日期2004年8月9日，怡海花园属于特殊商品房，指导价5600，原购房价150万，计算税费。（10分）