（市场分析）2020年年宁波房地产市场分析年报 - 图文

21码头 太平洋时代中心 新港商务广场 银亿海德花苑 世茂世界湾2期 一品江南 联盛商业广场搜秀城 青林湾4期观津 戚家名庭 宁波南洋航空大楼 摩根国际 雅戈尔御玺园 长岛花园2期 青林湾5期观泓 富邦世纪商业广场 招宝广场 世茂世界湾 金东岸 银亿海悦花苑 和协风格璟院 澳洋家居购物广场 星城半岛 宏时中央风景 金色广场 2010-8-22 2010-8-22 2010-8-25 2010-8-27 2010-8-29 2010-9-10 2010-9-11 2010-9-15 2010-9-23 2010-10-15 2010-10-17 2010-10-28 2010-11-1 2010-11-6 2010-11-12 2010-11-13 2010-11-15 2010-11-17 2010-11-19 2010-11-21 2010-11-23 2010-11-25 2010-11-29 2010-12-1 海曙 北仑 北仑 江北 北仑 北仑 鄞州 海曙 北仑 鄞州 北仑 鄞州 江北 海曙 北仑 镇海 北仑 高新区 镇海 鄞州 鄞州 镇海 北仑 镇海 13 5.5858 2.7 16.2862 70 8.6574 40 11 3.0161 3.2131 7.3888 11 32 12.0963 34 4.1157 70 4.343 16 10.8 15 4.5155 5.7 8 公寓 商铺 公寓 写字楼 商铺 商住楼 商铺 多层 普通住宅 商铺 住宅 商铺 写字楼 普通住宅 公寓 商住楼 商铺 住宅 公寓 别墅 普通住宅 多层 商住楼 写字楼 写字楼 酒店式公寓 普通住宅 别墅 普通住宅 别墅 普通住宅 高层 商住楼 写字楼 公寓 商铺 商铺 公寓 住宅 写字楼 商铺 普通住宅 公寓 普通住宅 写字楼 别墅 写字楼 公寓 商铺 多层 住宅 公寓 高层 小高层 公寓 高层 住宅 别墅 写字楼 合润地产－研展部

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香槟水郡 京华茗苑 皇冠花园3期 恒威君园和庄 金地·东御 和美城 黄金海岸五期 世茂海滨花园 润和园 维科上院C区 万科金色城市 2010-12-7 2010-12-8 2010-12-9 2010-12-11 2010-12-12 2010-12-18 2010-12-18 2010-12-19 2010-12-23 2010-12-25 2010-12-29 鄞州 北仑 高新区 鄞州 高新区 高新区 北仑 北仑 高新区 海曙 鄞州 2.5 20 16 10 13.9 24.3 24 50 4 22 17 普通住宅 商铺 住宅 公寓 高层 商铺 公馆 高层 别墅 普通住宅 别墅 公寓 普通住宅 住宅 公寓 别墅 商铺 高层 普通住宅 普通住宅 （数据来源：合润地产研展部） ? 各区推出物业类型面积：

单位：万平方米

物业类型 海曙 住宅 公寓 商业 办公 合计

41.02 12.55 0 0

江东 0 0 0 16.32

江北 46.98 5.13 0 0

鄞州 52.1 10.23 4.47 9.63

东钱湖 高新区 4.19 0 0 0 4.19

62.24 5.06 0 0 67.3

镇海 41.88 0.93 2.6 0

北仑 合计 58.11 306.52 9.22 3.99 0

43.12 11.06 25.95

53.57 16.32 52.11 76.43 45.41 71.32 386.65

（数据来源：合润地产研展部） 由上表看来，2010年宁波市区新推出的物业中，鄞州区仍然是新增供应量最大，类型最齐全的区域。具体的物业新增供应量分布，住宅主要分布于高新区、北仑、鄞州；商业则因鄞州的联盛商业广场、澳洋家居购物广场的开盘和北仑新港商务广场、富邦世纪商业广场的开盘而主要分布于鄞州和北仑；办公则主要分布于江东和鄞州，这种分布态势也基本符合宁波市城市总体规划的中远期规划的愿景。

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? 各区新增面积比例： 各区新增供应面积比例18%4%海曙江东江北鄞州东钱湖高新区镇海北仑12%1!% 从2010年宁波市各区域新增供应的角度来看，目前鄞州的新增供应仍旧是宁波市区供应的主力，高新区则因翡翠湾、江南一品、凤凰水岸，金地东御等项目的开盘而较09年的供应比例有较大上升，达到市区新增供应的17%。同样，北仑因世茂世界湾、世茂海滨花园、一品江南，戚家名庭等项目开盘较09年的供应比例有较大上升，达到市区新供应的18%。

? 2010年新开楼盘各物业类型面积比例：

2010年新开楼盘各物业类型面积比例3%住宅公寓商业办公7y% 2010年，宁波市区新增物业类型在结构上没有太大的变动，仍以住宅为主，其占到了总量的七八成，较去年的比例有小幅提高。

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? 2010年住宅销售面积

单位：万平米 年份 2008 2009 2010 新增供应 255.84 262.37 239.50 住宅销售量 137.17 305.39 201.36 市场存量 173.62 25.47 110.14 （数据来源：合润地产研展部）

2008-2010年市四区住宅供销情况分析3503002502001501005002008新增供应（万方）2009住宅销售量（万方）2010市场存量(万方)

第三部分：住宅市场分析

? 市六区成交面积比例

2010年宁波市六区住宅成交面积比例10%海曙区12%1%1%8%江东区江北区江北北区科技园区10%鄞州区东钱湖度假区镇海区85%北仑区

从上图可以看出成交面积最多的是在鄞州区占35%，主要是由于鄞州区所在售的楼盘较多，其次是海曙区占15%，排行第三的是镇海区占12%。

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