某市某镇老年之家老年公寓投资建设项目可行性研究报告

2.1.1 工程建设费用 万元 1377 2.1.设备及工、器具购臵安装2 2.1.3 2.1.4 费 其他费用 万元 77 万元 26 预备费 万元 万元 20 288 2.2 利润指标 2.2.1 2.2.2 2.2.3 年收入 年利润 万元 111.03 总投资收益率 % 万元 年 % 7.4 859.62 10.23 11.83 2.3 净现值 投资回收期 内部收益率

第二章 项目背景和建设的必要性

2.1市情概况

**市地处海南岛最南端，是汉、黎、苗、回等20多个民族聚居的地方，位于北纬18°09′34″~18°37′27″、东经108°56′30″~109°48′28″之间。东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。全市面积1919.58平方公里，全市常住人口68.54万人。

1）历史沿革

**古称崖州，历史悠久，源远流长，文化多姿多彩。天涯海角、大小洞天、崖州古城、落笔洞**古人类遗址等都蕴涵着丰厚的历史文化。早在秦始皇时期设臵的南方三郡，崖州就是其中之一的象郡。汉代在现在的**市崖城镇设立了珠崖郡治，隋设临振郡，唐代改为振州。宋代成为我国最南端的地级规模的州郡。因其远离帝京、孤悬海外，自古以来**一直被称为“天涯海角”。唐代宰相韩瑗、名僧鉴真，宋代名相赵鼎、大臣胡铨和纺织家黄道婆等先后来过崖州，对本地区的经济文化交流和发展作出了重要的贡献。1987年9月26日，国务院批准**市升格为地级市，是全国四个不设区的地级市之一。**地处海南省的最南端，是我国唯一的热带滨海旅游城市，境内汇集了阳光、海水、沙滩、气候、森林、动物、温泉、岩洞、田园、风情等十大风景资源。

2）行政区划

**在国际经济关系中有独特的区位优势。从**向东经菲律宾至西太平洋，向南经澳大利亚至南太平洋，向西南经中南半岛至印度洋以及大西洋，比在广州出发近900公里左右，是祖国真正的南大门。全市辖两个管理区（河东、河西管理区）、一个办事处（南海办事处），10个镇（藤桥镇、林旺镇、红沙

镇、田独镇、羊栏镇、荔枝沟镇、天涯镇、崖城镇、保港镇、梅山镇），3个乡（高峰、育才、雅亮）。此外还管辖南田、南新、南岛、立才、南滨5个国营农场。

3）气候特点

年平均降水量1263毫米，6~10月雨季，台风季节往往雨水增多。降水量占全年的90.2%。**终年无雾。年平均气温25.5?，6月份气温最高，月平均28.8?，1月份气温最低，月平均21.6?，极端气温最高35,9?，最低5.1?。浪潮为不规则日潮型，以日潮为主，每月14天为日潮，日潮时最高潮位2.2 米，持续16小时，最低潮位0.6米，平均潮位1.03米，最大潮差2.26米，最小潮差0.06米。平均潮差0.79米。涨潮时水分为两支流，一支向东南流经码头处进入**河，流速0.35米/秒；另一支自白排礁缺口向西北流，流速0.35米/秒。落潮流向相反，流速分别为1.08米/秒和0.07米/秒。落潮时间持续8小时，泥沙被落潮带入大海，港池回淤量较少。

4）交通条件

公路：海南岛的公路从早期的海榆东、中、西三线发展到，现在的东、西两条高速公路，将全岛的主要县市紧密的联系了起来，在铁路运输不发达的岛上高速公路成了岛上的交通首选，在东、西二线通车之后一直担任着重要作用。是岛上的交通大动脉。

航空：位于**市以西26公里处的***国际机场是国内的运输大机场之一，承担着**通往国内乃至世界的重任。***国际机场，IATA代码SYX，位于海南省海南岛**市中西北部的羊栏镇*村，东距**市中心约14公里，西距天涯海角旅游风景区5公里。***国际机场建成于1994年6月，7月1日正式通航。