安博南方花园介绍

安博南方花园

基本状况：

项目名称：安博南方花园

项目类别：公寓、多层、小高层、高层电梯公寓 占地面积：13.53万㎡ 建筑面积：15.6万㎡ 项目位置：琼海市人民路东侧 容 积 率：1.15 建筑密度：21% 总 户 数：2000户 总 栋 数：42栋 付款方式：一次性、按揭 起 价：5950/㎡ 交房日期：2010-06 开盘日期：2008-03-01

主力户型：一房、两房、三房、跃层 开 发 商：海南安博南方房地产有限公司 销售状态：在售 项目详情：

安博南方花园位于琼海市人民路东侧，由海南安博南方房地产有限公司开发，总占地13.53万平方米（203亩），南北向520米，东西向285米。总建筑面积15.6万平方米，建筑密度21%，容积率1.15，超高绿地率54%，小区户型以板式结构为主，有6+1层楼梯房、7层电梯房、11层电梯房、17层电梯房，楼间距21.9—31.2米不等，坐北朝南，南北通透。小区内设有游泳池、会所、景观广场，有各种娱乐、健身、休闲设施，实行智能化物业管理，停车位368个。是琼海市较大的生态社区之一。

南方花园毗邻“京博花苑”、“焱方花园”，周边汇聚了银行、邮局、超市、学校、酒店、医院等成熟生活配套。并且，无论从总平面布局、景观规划或建筑风格上南方花园都充分体现着大社区生活的和谐之美。 一、小区规划

◎根据用地形态和周边环境条件，采用“一轴、两环、三片区”的布局结构。 1.“一轴”——指贯穿于整个小区中轴地带的景观轴：它是整个小区的核心。包括景观水系、

景观休闲步道、活动场地等一系列公共共享空间。

2.“两环”——分别指一区和二区的两个外环式道路：它们是小区的主要的交通骨架，也是小区规划结构的骨架，连接着小区的各个功能分区。

3.“三片区”——分别指被外围规划道路所隔离的一、二、三片区，其中一区和二区以多层及小高层为主，三区为商住。 二、建筑设计风格

1.采取热带休闲建筑风格，以精致的飘蓬屋顶、独特的造型及清新淡雅的色彩营造一种简约大方的氛围，体现热带气候特色。具有开放性和外向性。

2.以大面积开窗、简洁的装饰性线脚以及中明度的色调形成通透、简洁、流畅的休闲建筑风格。

3.外向景观，强调社区的私密性，将会所放在靠近四面主干道的一侧，突出其公共性的核心区域；并在沿道路一侧密植热带丛林，以避免道路交通噪声干扰社区。会所呈现在景观道路的一侧，为该区域提供将来潜在的服务功能。

4.内向景观，以热带风情的植物和自然景观水面等自然要素形成曲径通幽、动静皆宜的室外休闲空间环境，并围合成丰富的社区户外开放空间系统。 三、园林

小区绿化系统由小区公共绿地、居住组团绿地和宅间绿地组成。采用“线状+带状+块状”的形势布局。小区中部围绕中心设置了一个景观水面，沿水面布置线状林荫休闲步道，结合广场形成整个小区的绿色公共活动空间，走到尽头就是游泳池。居住组团绿地为功能性绿地，以草坪、水景、林荫地为主，并布置适宜老人、儿童活动的场地，成为住户户外活动交流的主要场地。沿小区主干道栽植行道树形成曲线型的线状绿色景观。 四、道路交通

1.本着交通间接明晰、人车分流、各得其所的原则，以增加道路景观的趣味性。

2.区内的车行系统主要由5米宽外环的道路组成：并由此形成三个居住组团。环路上延伸内向5米宽尽端式道路，尽端路均有设置回车场，所有建筑均沿路布置。

3.区内步行系统沿中央景观轴布置，相对安全、安静。步行系统贯穿于各景观绿地、开敞空间给住户提供绝佳户外活动场所。

4.本小区多层住宅部分停车，考虑为沿路边布置生态式停车场，方便住户就近停车。 五、项目概况

1、琼海房地产概况：随着到海南度假休闲养老成为趋势，随着三亚房产项目的日趋高端，越来越多的消费者把目光投向了环境、生活配套不输于三亚的琼海，使得琼海的房地产出现

了放量增长，房价也从2005年的均价不到2000元，上升到2008年的3000元，随着博鳌影响力的持续，东环城际快车的开通，处在中轴线上的琼海房地产仍有相当大的增长空间。琼海市新一届的领导班子，提出“以万泉河为灵魂，把琼海打造成恬静、温馨、安宁、精致、柔美、宜居的城市，打造全国人民的第二居住地”的发展战略定位。在这战略定位指导下，琼海的房地产市场必将迎来一个高峰。

2、南方花园概况：南方花园共占地203亩，位于琼海市区人民路南段，距离万泉河1000米、博鳌16公里、官塘10公里。B区一期于2007年9月初动工，于2008年底基本交付使用，共开发3万平米，十栋“6+1”板式楼，266套房；截止2008年底，共计销售210套房，销售率将近80%。南方花园B区二期报建95602平米，2栋“6+1”楼梯房、8栋7层电梯房、11栋11层电梯房和3栋17层电梯房共计1064套房。 四、小区特色

1、板式楼：来海南买房的，看重的是海南的自然环境：空气、阳光和水，板式楼的设计让顾客更好的亲近自然；

2、规模大：203亩的占地、16万平米的建筑面积，在琼海属于规模比较大的小区了，业主傍晚可以不用在路边压马路在小区就可以边欣赏绿化边散步。既能享受绿色，又保障安全； 3、绿化配套：中央有8000平米的绿化、游泳池、会所等。

4、安宁的环境：业主来海南就是养生的，不用上班工作赶时间；不必像在内地那样，为了工作方便，不得不住在闹区，牺牲生活的质量换取时间。在南方花园，可以安安静静的只做完全的自己。