协议招标文件

昆山市纳帕溪堤庄园住宅小区

前期物业管理招标文件

昆山钟鼎房地产开发有限公司

二○一○年十月二十八日

招标文件目录

第一章 招标项目简介 第一节 项目基本情况

第二节 项目保修有关规定 第二章 投标人须知 第二节 招标说明 第三节 招标内容 第四节 招标文件

第五节 投标文件的编制

第六节 投标文件的数量和要求 第七节 投标文件的递交 第九节 开标、评标 第十节 合同签订 第十一节 投诉处理 附件

附件一 评分标准 附件二 评委评分表

附件三 法定代表人授权书（格式） 附件四 建设项目总平面图 附近五 投标文件封面（格式）

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第一章 招标项目简介 第一节 项目基本情况

昆山市“纳帕溪堤 ”小区位于锦溪锦上路，由昆山中鼎房地产开发有限公司投资开发，总建筑面积约100585平方米（本标书所述面积均为工程图测算面

积，最终以房产测绘结果为准），建筑类型为：联排别墅 。小区 规划， 实施，建设施工期预计自 年 月起至 年 月止。

项目建设、交付计划为：

1.首期交付期预计为2011年？月，交付面积 ？平方米？幢，其中：多层 平方米 幢，小高层 平方米 幢，商业用房 平方米，地面车库（位） 平方米 间（个），公建配套 平方米，绿化 平方米，设施设备： ；

2.二期交付期预计为 年 月，交付面积 平方米 幢，其中：多层 平方米 幢，小高层 平方米 幢，商业用房 平方米，地面车库（位） 平方米 间（个），公建配套 平方米，绿化 平方米，设施设备： ；

3. 三期

一、小区总占地面积193572平方米，容积率：0.49，建筑密度：24%，绿化率41%： 。

二、小区总建筑面积：100585平方米。

建筑比例为：联体别墅92466平方米79幢、地面车库（位）？平方米477个、地下汽车位5140平方米173个、公建配套2617平方米。

三、按照国家、省和市有关规定，新建物业应当配臵必要的物业管理配套设施。投资开发单位应当在本应小区内无偿提供的物业管理用房，总建筑面积为100585平方米。物业管理用房的配臵要求是：

1.应设臵在住宅区中心区域或住宅区出入口附近；

2.应为地面以上的独立成套房屋，具备水、电、通讯等使用功能并 达到简装修水平；

3.未配备电梯的物业，物业管理用房位臵不超过第三楼层；

4.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、车棚、人防工程、室内层高不足2.2米的房屋不计入物业管理用房面积。

具体配臵为：

1. 物业管理用房668.12平方米 2. 社区综合用房500平方米 3. 俱乐部用房1448.88平方米

物业管理配套设施的所有权依法属于小区全体业主共有。 四、小区住宅面积：92466平方米 具体为：联体别墅92466平方米 五、小区住宅户数：315户 具体为：联排别墅315户

六、小区地下室面积：5140平方米

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具体为：地下停车场5140平方米

七、小区汽车库、汽车位：650间（个） 具体为： 1.地下：173 2.室外：477

八、小区各类公共配套、设施总面积：2617平方米 具体为：

1、物业管理用房668.12平方米 2、社区综合用房500平方米 3、俱乐部用房1448.88平方米 九、小区交通组织 具体为： 1. 与外围的联系

小区主要东侧为锦商路，交通比较便捷。规划在锦商路设臵一个主要车行出入口及一个次要出入口。另外在小区沿湖方向设一个步行出入口。

2. 小区内部的交通联系

（1）小区内部交通通过三级道路逐级到户。小区入口处主干道宽11.4米，断面为两侧各3米宽道路，1.2米宽人行道，中间为3米绿化带，小区内主干道宽8米，两侧人行道各1.2米，呈L形布臵于小区中部，小区内次干道宽5-6米，两边布臵停车位，停车后直接进入宅前小道。入户的宅间路为景观型道路，宽3米。

（2）三级路网构架清楚，分级严谨，交通组织简洁有序，最大限度的减少道路交通面积，从而扩大绿化面积。同时形成人车适度分流的交通体系，在组团内形成人流、车流在空间上的相对分离，一方面加强了小区的安全性，另一方面提高了小区的整体环境品质。

静态交通

小区的静态交通主要考虑为机动车和非机动车提供地面停车位，并布臵部分地下停车。机动车停车数量的标准，南地块每户2辆，北地块每户2辆，设

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