2017年湖南省土地估价师《管理法规》：合伙企业登记模拟试题

2017年湖南省土地估价师《管理法规》：合伙企业登记模拟

试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。【2004年考试真题】 A：类似土地的客观纯收益 B：类似土地的实际纯收益 C：类似土地的最高纯收益 D：类似土地的最低纯收益 E：时间因素

2、是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。

A：交易底价 B：基准地价 C：课税价格 D：申报地价 E：时间因素

3、房地产市场调研的原则是遵循客观性与__。 A．知识性 B．主观性 C．完全性 D．科学性

4、按照《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137—1990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的．【2007年考试真题】 A：市政公用设施齐全 B：布局完整，环境较好 C：以多、中、高层住宅为主 D：有较好的绿地生态环境 E：土地

5、影响地价的环境质量主要包括__环境。 A．人文 B．社会 C．自然 D．城市 E．经济

6、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。

A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同

B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点

C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随

时要求履行，但应当给对方必要的准备时间

D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担 7、高层建筑是指层以上的建筑。 A：5 B：10 C：20

D：以上均不对 E：时间因素

8、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括。 A：城市功能分区布局

B：规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C：各级支路的红线位置

D：各地块建筑容量、建筑形态 E：土地 9、某城市二级住宅用地平均容积率为2．0，以楼面地价为标准的基准地价为1200元／平方米．现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为4．0，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元／平方米。 A：950 B：1200 C：1300 D：1500

E：时间因素

10、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。 A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环境 E：时间因素

11、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976

E：时间因素

12、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终成果。 A．资产 B．收入

C．所有者权益 D．利润

13、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为（）。

A．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况

B．选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

14、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为__元/m2。 A．300 B．350 C．360 D．400

15、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。 A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大 B：只对自身客体所在位置上的土地有影响

C：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理 D：绿地状况、自然条件可为面状因素 E：合法性 16、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。 A．后期补偿、补助与前期扶持 B．前期补偿、补助与前期扶持 C．后期补偿、补助与后期扶持 D．前期补偿、补助与后期扶持

17、由于规划政策的作用，地价曲线成为__。 A．由市中心向郊区渐降的平滑曲线 B．一个起伏的，有不连续的折线

C．一个以Y轴为中心对称起伏的曲线

D．一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线 18、用市场比较法评估土地得到的价格称为。 A：比准价格 B：交易价格 C：基准地价 D：出让底价 E：时间因素

19、一个工程项目在某个期间发生的经营活动如下：①支付工资54万元；②赊购材料790万元；③银行贷款进账367万元；④支付设备购置费240万元；⑤设备折旧24万元。对该项目进行现金流量分析时，上列属于该期间现金流量的是。 A：②③④ B：①③④ C：①②③ D：①③⑤ E：土地 20、”城市的土地属于国家所有”的规定，是__年修订颁布的《宪法》第10条正式宣布的。

A．1972 B．1982 C．1992 D．2002

21、直接税和间接税是以为标准划分的．【2007年考试真题】 A：计税依据 B：课征方法

C：是否涉及外国政府利益 D：税收负担能否转嫁 E：土地 22、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。【2002年考试真题】 A：市场比较法 B：收益还原法 C：成本法 D：标准法 E：时间因素

23、连续年金是按照来划分的。

A：年金的支付时间和支付金额是否确定 B：年金的支付期限长短 C：年金的支付周期不同

D：年金开始支付的时间不同 E：合法性

24、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。 A．观赏场景 B．生活场所

C．设施农业用地 D．生产场地 E．主要生产要素

25、税收是调控经济的重要方法，其主要表现在__。 A．调节供求总量之间的平衡 B．调节供给在结构上的平衡 C．配合价格调节生产和消费 D．调节企业利润水平 E．提高市场的需求量

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列选项中不属于农用地分等单元的划分方法的是。 A：叠置法 B：等间距法 C：网格法

D：标准样地法 E：多边形法