重庆房地产市场调研与分析报告 - 图文

六、沙坪坝区情况简介

沙坪坝区地处重庆市区西部，是重庆市的第二大区。全区幅员面积396平方公里，商业繁华，高校林立，堪称重庆的“海淀区”。拥有完善的基础设施、发达的商贸服务、浓郁的大学文化氛围、一流的中小学校、优质的医疗服务、众多的健身场馆。

（一）沙坪坝区配套情况 1、教育发达

沙坪坝区有重庆的“海淀区”之称，是长江上游科教文化名区。区内汇集了诸如重庆大学、西南政法大学、四川外语学院等多所全国知名高校、重庆市重点中学前四名中三所中学（一、三、八中）以及树人小学等重点小学，形成了浓厚的文化氛围。

2、交通畅达

沙坪坝区交通通讯畅达，是西南地区人流、物流、信息流要道。全国铁路集装箱网络重庆中心站、西南地区最大铁路编组站和国家二级火车站等七个火车客货站棋布于此；国道、省道等高等级公路五条，成渝、渝长、上界高速公路纵横域内。到重庆江北国际机场仅需半个小时车程。

3、商业繁华

沙坪坝区拥有目前重庆第二大商圈，以三峡广场为中心，形成了由重庆百货，新世纪、立洋百货、北京华联、国美等主力知名商家组成的20万平方米成熟商业圈,其繁华程度仅次于渝中区。

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4、医疗设施完备

沙坪坝区拥有多个重庆市大的医院，西南医院、新桥医院、第三军医大学、第二人民医院附属医院。

5、旅游资源丰富

沙坪坝区融巴渝文化、沙磁文化、抗战文化、红岩文化于一炉，形成了歌乐山名山旅游、磁器口古镇旅游、都市休闲购物旅游、田园生态旅游等特色旅游，每年接待中外游客数百万。

（二）沙区未来规划 1、东部城区

在沙区规划蓝图中东部城区60平方公里要做强做靓。要完善功能，增强实力，提升形象，增强辐射、聚集和带动作用，把东部城区建设成为沙坪坝区的都市核心区，全区经济社会发展的“火车头”。主要项目有：三峡广场中心区、重庆大学国家大学科技园、重庆井口工业园、梨树湾温泉、滨江路沿线景观建设带、嘉陵路南侧片区改造、磁器口古镇、清水溪景观带。

? 三峡广场中心区是沙坪坝的商贸商务核心，要进一步增强辐射能力，提升服务能力，拓展中心区范围，打造成为重庆市的第二商贸商务中心。

? 重庆大学国家大学科技园紧邻重庆大学，是国家科技部、教育部批准成立的首批国家大学科技园，由核心区、生物医药基地和创新创业园组成，规划占地7平方公里。已入驻企业180家，年销售收入6亿元。

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? 滨江路沿线景观带，南起羊角堡，北至磁器口，东傍嘉陵江，西靠平顶山，规划占地21.2公顷，是沙坪坝展示现代城市风貌的绝佳胜地。该片区长6.6公里，规划占地建筑面积67万平方米，建成标志性的滨水地区，融居住、交通、办公、娱乐休闲、社会公益等功能为一体，是高质量的现代都市形象代表区域。

? 磁器口古镇位于沙坪坝主城区，是沙磁文化的发源地，历史悠久，闻名遐迩，是重庆市城市总体规划中重点保护的历史传统街区，规划占地14.3公顷，打造成为云南丽江那样的魅力古镇。

2、西部新城

西部新城560平方公里要做大做优。要作为重庆市“特大城市空间拓展战略”的重要内容，加快推进工业化和城市化进程，努力将西部新城建设成一座现代化科教新城，成为中国西部一道靓丽的风景线。

以下列为主要项目：重庆市大学城、西永科技产业园、土主现代物流园、第三产业服务区、生态旅游观光区、回龙坝纺织工业园、重庆曾家现代都市农业示范区、青凤工业园。

3、中部歌乐山、中梁山

中部歌乐山、中梁山60平方公里要做特做精。要完善总体规划，挖掘丰富的抗战文化、巴渝文化和红岩文化资源，加快开发生态旅游

业，完善旅游服务功能，建设成为一流的休闲度假带。

以下列为主要项目：天池旅游度假区、歌乐山绿色屏障保护工程、中梁镇天然草场、歌乐山生态文化园区。

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4、沙区交通规划

沙坪坝区“十五”公路交通发展规划中提出““十五”建设的重点，是花大力气建设外循环网络，即：龙泉路——土湾滨江路——磁器口滨江路——井口滨江路——遂渝高速公路——井口隧道——土主镇——陈家桥镇——虎溪镇——曾家镇——佥风镇——成渝高速公路——上桥——凤天路——天马路——龙泉路。

5、沙区内的轨道交通规划

2012年要建成城铁1号线，从朝天门到西永的路段，全长32公里。途径渝中区、九龙坡区、沙坪坝区，构成轨道交通重要客运走廊，服务于中心城区的商业区、公共活动区、客运码头等大型客流集散地。主要缓解渝中区东西向的交通压力。

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