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隐寓轩商品住宅前期物业管理

招标编号：01201120100310087

招 标 文 件

杭州雅戈尔置业有限公司

2010年 4 月

“隐寓轩”商品住宅概况及招标情况说明

第一章 总则

“隐寓轩”商品住宅为综合性住宅项目，由杭州雅戈尔置业有限公司开发，座落于杭州市西湖区，西至学院路，南临商苑西路，东为浙江工商大学，北面为梧桐公寓和耀江文萃苑。总用地面积36059.212平方米（以实测为准），总建筑面积为122074.3平方米（其中地上面积 93940.4 平方米、地下面积27433.9平方米。项目主体为10幢综合性住宅。预计项目总户数为721户。项目交付时间为 2012年6月 。含地下室面积27433.9平方米），容积率均为2.6，绿地率30%。地块中包括5幢18~26层高层住宅， 3幢8~11层小高层住宅，及1栋6层塔式多层住宅和1栋6层商业用房，南面沿街设一层商铺，西面沿街设3层商业及办公。整个基地为不规则多边形，现状地势平坦。

本公司根据《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》等文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业管理公司。 一、“隐寓轩”商品住宅规划建设基本情况 （一）总占地面积：36059.212 m2。 （二）总建筑面积：122074.3 m2。

地上建筑总面积93940.4m2。其中住宅建筑面积87051.8 m2、社区配套用房建筑面积218m2，物业经营用房和管理用房建筑面积658m2。

地下建筑总面积 27433.9m2。其中车库及其它22912.1m2（包括人防建筑面积5936.2m2），自行车库面积4221.4m2。 （四）车位情况：

车位数559个。其中地上车位64个，地下车位495个。 （五）公共设施及公用设备： 1、绿地率：30% 2、容积率：2.6 3、建筑密度：23.5%

4、总配体量：住宅总户数 721户 5、建筑层数：地上26层,地下1层；

6、主要设施及设备情况： （1） 生活给水系统

是否市政直供 否 ，是否有水泵房 有 ，是否分高、中、低区 是 有 8台变频泵，功率分别是 中区11KW3台、1.5KW1台；高区15KW3台、2.0KW1台 ； 生活水箱数量，容量 110立方 。 （2）生活排水、排污系统、雨水系统

生活污水与雨水是否分流 是 ；室内粪便污水与洗浴废水是否分流 是 ；住宅厨房排水设置情况 属于废水 ，排水泵有 0 个？功率 0 。 是否有化粪池 设净化池 ，共 3 只。 （3）管材

生活给水管：管径 D50-D125 ,材质 PPR ,管道、管件及阀门的工作压力为 1.5MPa。

生活污废水及雨水管：管径 De110 ,材质 PVC-U ,管道、管件及阀门的工作压力为 0 MPa。 （4）供配电系统

电源等级：电梯、应急照明，汽车库中的消防泵、喷淋泵、排烟风机、应急照明以及小区通讯机房，消防控制室等用电为 一 级负荷；其余设备用电为 三 级负荷。

配电房是专变还是公变 公变 ，拟设 110 kV开关站 1 座， 110 kV电业变电站 3座。 （5）防雷接地系统 （6）消防电气

火灾自动报警系统：在 地下车库 位置设火灾自动报警系统；采用 自动喷淋 系统。消防控制室设于 1#楼地面一层 位置。

灭火联动控制系统： （8）弱电系统

电话通信：住宅（大厦）电话按 1 门/户考虑，小区系统容量按 721 门考虑；小区数据网可与INTERNET网等信息网联网。通过电信总机房内的网络管理设备，小区物业管理机构可为用户提供社会、经济等多媒体信息。每套住宅内

设 0 个信息点。小区共计需安装约 0 个信息点。

有线电视系统：每套配设 1 只电视用户终端， 共计电视终端约 721 只。 保安监控系统：是否与消控室在同一位置 是 ，是否有可视对讲系统 是 。是否有家庭安全防范报警系统 无 ，功率 0 ；是否有电视监视系统 有 ，功率 ；是否有背景音乐广播系统 有 ，功率 ；是否有周界红外报警系统 有 ，功率 ；是否有电子巡更系统 有 ，功率 。 （9）电梯： 29 台，功率 5.7 KW 。

（10）主入口 1 个，次入口 1 个，是否全部设置可关闭的大门 0 ，是否必须全部24小时打开 是 ，或是可由物业公司根据情况设定打开时间 0 。 （11）水景系统：水景的数量 2 ，容量 530立方 ，功率 4.8KW 。 （12）是否精装修房屋 否 。

（13）是否有会所 否 。

（14）其他情况 外墙为石材幕墙；每层楼梯间防火门设有门禁系统 。 二、“隐寓轩”商品住宅的物业配套设施设备保修期限

物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。

1、电梯： 24 个月

2、主体建筑： (按设计年限) 个月 3、主体水电： 24 个月 4、供水系统： 24 个月 5、监控系统： 24 个月 6、消防系统： 24 个月 7、绿化： 12 个月 8、配套市政： 12 个月

保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部、监理单位、施工单位和物业管理企业四方认同签章之日起即为保修期的起始日期。 三、物业管理内容