司考民法知识点 - 《物权法》第、条解读

2015年司考民法知识点——《物权法》第29、30条解读

（二）《物权法》第29、30条（★★★）

1．《物权法》第30条应当这样理解： ?合法建造房屋的，自事实行为成就（房屋封顶之时，无论门窗是否安装）时，建造人取得房屋所有权，无须登记（初始登记）。更准确一点说，应当是每一层封顶时，建造人就取得这一层的所有权（因为楼房中的每一间房屋都（天星司考）具有经济上与法律上的独立性，可以成为所有权的客体）。 ?拆除房屋的，将每一层的屋顶掀开时，该层的房屋所有权就消灭了，无须登记（注销登记）。

2．《物权法》第29条应这样理解： ?法定继承属于非基于法律行为的物权变动；而遗嘱继承与遗赠则属于基于单方法律行为的物权变动。但是，《物权法》不作区别对待，对其物权变动作相同处理，即被继承人死亡（生理死亡或者宣告死亡）时，法定继承人、遗嘱继承人、受遗赠人即取得遗产上的所有权或他物权（不动产无须登记；动产无须交付）。 ?若有两个以上的法定继承人，被继承人死亡后到遗产分割前这段时间内，法定继承人对遗产形成共同共有。 ?在司法考试中，《物权法》第29条与《继承法》第33条关系十分紧密，应一体把握。

【例6】甲去世后，甲的三个儿子（甲再无其他亲人）乙、丙、丁忙于给甲办理丧事期间，甲生前养的一条狗将行人戊咬伤。问：戊（天星司考）遭受的损害应由谁承担？①甲死亡时，甲养的狗（动产）的所有权由继承人取得（无须交付），遗产分割前，乙、丙、丁对该狗共同共有。②根据《物权法》第102条的规定，因共有物致人损害构成侵权的，共有人应承担连带责任。③所以，乙、丙、丁应对戊遭受的损害承担连带责任。

特别提示：放弃继承权何以可能？ ?问题的提出。①如前所述，根据《物权法》第29条，被继承人死亡的那一刻，继承人取得遗产所有权或他物权，间不容发。②可是，《继承法意见》第49条规定：“继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。遗产分割后表示放弃的不再是继承权，而是所有权。”③这有冲突呀！比如：甲于2013年4月1日死亡，留有价值500万元的房屋一套，甲有继承人乙、丙。遗产分割前，乙于2013年8月1日（天星司考）以书面方式向丙表明放弃继承权。根据前述规则，乙于2013年4月1日即成为房屋的共有人，乙于2013年8月1日放弃继承权何以可能？ ?化解之道。法律在这里玩弄了一个技巧。《继承法意见》第51条规定：“放弃继承的效力，追溯到继承开始的时间。”放弃继承具有溯及力！乙于2013年4月1日放弃继承权的行为溯及到2013年4月1日发生效力，即乙在甲死亡时即不享有继承权。

【真题】中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？（08年·卷三·8题）（答案：B）

A．中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权 B．中州公司因为事实行为而取得（天星司考）了房屋所有权 C．中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

特别提示（二）：如何理解继承权的诉讼时效期间？《继承法》第8条规定：“继承权纠纷提

起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。”对此，须有正确理解（见例7和例8）。

【例7】李某死亡后，留下一座四合院。李某的三个儿子甲、乙、丙为继承人。三人约定：“该四合院如何分割以后再说，暂由甲居住。”21年后，该四合院拆迁，补偿款高达1800万元，乙、丙听说后立即请求甲平均分割补偿款，甲则主张乙、丙的继承权已过诉讼时效期间，拒绝分给乙、丙。①李某死亡后，甲、乙、丙对房屋（天星司考）形成共同共有，所有权不适用诉讼时效。②在过去的21年间，甲、乙、丙未对遗产的分割发生争执，乙、丙的继承权未曾遭受侵害，2年的普通诉讼时效期间和20年的最长诉讼时效期间均未开始起算。甲的主张无道理。③结论：乙、丙有权行使继承权，请求平均分割补偿款。

【例8】李某死亡后，留下一座四合院。李某的三个儿子甲、乙、丙为继承人。李某死后不久，甲即搬入该四合院居住，还对外宣称：“该四合院归自己一人所有，乙、丙无份。”乙、丙知道后一笑了之，懒得和不懂事的穷哥哥甲一般见识。21年后，该四合院拆迁，补偿款高达1800万元，乙、丙听说后立即请求甲平均分割补偿款，甲则主张乙、丙的继承权已过诉讼时效期间，拒绝分给乙、丙。①李某死亡后，甲、乙、丙对房屋形成共同共有。②甲对外主张该四合院归自己单独所有的行为系侵犯乙、丙继承权的行为，自该（天星司考）日起开始计算乙、丙继承权之20年的最长诉讼时效，自乙、丙知道或者应当知道自己继承权遭受侵害之日计算2年的普通诉讼时效期间。③结论：乙、丙继承权的诉讼时效期间经过。

童年时， 家是一声呼唤。 那时的我似乎比今日的孩子拥有更多的自由。 放学后，不会先在父母前露面，而是与左右相邻的小朋友聚在一起， 天马行空，玩的天昏地暗，直至街上的人散去， 听见焦急的父母在四处：“回家了，吃饭了。” 这样的声音伴着我的童年，月复一月，迄今仍在我的耳畔回响。 我常常在思考“家”究竟是什么？ 有人说：家是酝酿爱与幸福的酒坊，是盛满温馨和感动等待品味的酒杯。 是在疲惫时回到家后爱人真情的拥抱， 是彼此相守默默注视的目光…… 还有人说：家是风雨中的一间小屋，家是大雪天里的一杯热酒， 家是一次次失败后的鼓励…… 家是忙碌奔波疲惫时。 最想回去好好休息的温床。家是在外面受委屈回来后， 可以痛痛快快哭一场而没人笑你软弱的地方。 家是日行千里夜走八百后。离你最远却始终与你记忆最近的画面。 无论你的人生是如何的辉煌或者是落魄。 家。永远是你最牵挂的地方。 太平时，家是一座博物馆， 又是一个加油站。家里的一本书一封信一帧照片， 都可以引出一段属于你们家的故事，流传天南与地北； 一把茶壶一顶帽子一把椅子， 都储存着家的文化传统和信息，绵延一代又一代。 家，一个多么温馨的港湾， 承载了多少人的梦。 烦恼的时候，想到它，豁然开朗； 忧郁的时候，想到它，微微一笑； 沉闷的时候，想到它，如释重负。 家，简简单单的一个字， 却包含了太多，只有亲情才是无法泯灭的永恒。 自古以来，无数诗人咏唱过游子的思家之情。 “渔灯暗，客梦回，一声声滴人心碎。 孤舟五更家万里，是离人几行情泪。”家是游子梦魂萦绕的永远的岸。 童年时， 家是一声呼唤。 那时的我似乎比今日的孩子拥有更多的自由。 放学后，不会先在父母前露面，而是与左右相邻的小朋友聚在一起， 天马行空，玩的天昏地暗，直至街上的人散去， 听见焦急的父母在四处：“回家了，吃饭了。” 这样的声音伴着我的童年，月复一月，迄今仍在我的耳畔回响。 我常常在思考“家”究竟是什么？ 有人说：家是酝酿爱与幸福的酒坊，是盛满温馨和感动等待品味的酒杯。 是在疲惫时回到家后爱人真情的拥抱， 是彼此相守默默注视的目光…… 还有人说：家是风雨中的一间小屋，家是大雪天里的一杯热酒， 家是一次次失败后的鼓励…… 家是忙碌奔波疲惫时。 最想回去好好休息的温床。家是在外面受委屈回来后， 可以痛痛快快哭一场而没人笑你软弱的地方。 家是日行千里夜走八百后。离你最远却始终与你记忆最近的画面。 无论你的人生是如何的辉煌或者是落魄。 家。永远是你最牵挂的地方。 太平时，家是一座博物馆， 又是一个加油站。家里的一本书一封信一帧照片， 都可以引出一段属于你们家的故事，流传天南与地北； 一把茶壶一顶帽子一把椅子， 都储存着家的文化传统和信息，绵延一代又一代。

家，一个多么温馨的港湾， 承载了多少人的梦。 烦恼的时候，想到它，豁然开朗； 忧郁的时候，想到它，微微一笑； 沉闷的时候，想到它，如释重负。 家，简简单单的一个字， 却包含了太多，只有亲情才是无法泯灭的永恒。 自古以来，无数诗人咏唱过游子的思家之情。 “渔灯暗，客梦回，一声声滴人心碎。 孤舟五更家万里，是离人几行情泪。”家是游子梦魂萦绕的永远的岸。