房地产开发经营与管理模拟题及答案解析21

房地产开发经营与管理模拟题及答案解析21

单项选择题

第1题：

房地产投资的角度来说，风险涉及变动和可能性，变动又可用标准差来表示，一般来说，标准差越小，各种可能收益的分布就越集中，投资风险就( )。

A.越大 B.越小 C.不存在 D.分散

参考答案：B 答案解析：

第2题：

不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值( )。

A.下降 B.上升 C.不变 D.不能确定 参考答案：A 答案解析：

第3题：

下列风险中，属于个别风险的是( )。

A.购买力风险 B.市场供求风险 C.政策风险 D.比较风险 参考答案：D 答案解析：

第4题：

已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为( )万元。

A.55.0 B.85.6 C.150.0 D.123.6

参考答案：A 答案解析：

第5题：

A.1002.45 B.1012.45 C.1027.42

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D.1037.45 参考答案：B 答案解析：

第6题：

根据( )的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。

A.房地产交易方式 B.房地产交易顺序 C.房地产交易目的 D.房地产类型 参考答案：A 答案解析：

第7题：

指针对某一物业类型，分析其市场内部不同档次物业的供求关系；并从市场发展的实际情况出发，判断供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态的是( )。

A.房地产产品结构 B.房地产供求结构 C.房地产投资结构 D.房地产总量结构 参考答案：B 答案解析：

第8题：

当房地产市场上需求增长赶不上供给增长的速度，出现了空置率上升、物业价格和租金下降的情况是指( )。

A.房地产泡沫

B.房地产市场中的过度开发 C.房地产适度经营 D.房地产过剩 参考答案：B 答案解析：

第9题：

当完成市场分析和其他前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是( )。

A.确定建设施工的各种图纸准备就绪 B.完成全体工作人员的筛选工作 C.获取土地使用权

D.明确各工作人员及施工阶段应发放的工资 参考答案：C 答案解析：

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第10题：

当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较 多，则认为该开发商采用了( )。

A.领导定价法

B.随行就市定价法 C.目标定价法 D.挑战定价法 参考答案：D 答案解析：

第11题：

所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是( )。

A.同质偏好 B.分散偏好 C.集群偏好

D.自然细分市场 参考答案：A 答案解析：

第12题：

在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于( )。

A.选择专业化

B.单一市场集中化 C.市场专业化 D.产品专业化 参考答案：D 答案解析：

第13题：

在复杂购买行为中，购买者的决策过程由( )阶段构成。

A.引起需要、评价方案、收集信息、决定购买、买后行为 B.收集信息、评价方案、引起需要、决定购买、买后行为 C.收集信息、引起需要、评价方案、决定购买、买后行为 D.引起需要、收集信息、评价方案、决定购买、买后行为 参考答案：D 答案解析：

第14题：

( )是市场营销活动的出发点。

A.市场分析 B.市场调查 C.市场研究

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D.市场定位 参考答案：B 答案解析：

第15题：

( )是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之问的差异可以具体到每个最基本的组成部件。

A.全面覆盖 B.大量定制 C.市场专业化 D.产品专业化 参考答案：B 答案解析：

第16题：

银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是( )元。

A.1005.56 B.1010.56 C.1110.56 D.1115.56 参考答案：D 答案解析：

第17题：

已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是( )。

A.12.35% B.12.55% C.12.68% D.12.93% 参考答案：B 答案解析：

第18题：

某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款。已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。

A.2040.8 B.3451.83 C.5089.1 D.6666.7 参考答案：B 答案解析：

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