2016年上半年上海房地产估价师《理论与方法》：合法原则考试题

B：地形地势

C：外部配套设施

D：内部基础设施完备程度 E：装饰装修

4、按照废物的化学性质，固体废物可分为。 A：污泥 B：一般废物 C：有害废物 D：无机废物 E：有机废物

5、某笔贷款的季利率为2％，每季度计息一次，按复利计息，那么，年名义利率是。 A：8％ B：6．12％ C：12．62％ D：8．24％ E：借款合同

6、运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要费用，包括。 A：房地产税 B：保险费

C：人员工资及办公费用

D：保持房地产正常运转的成本 E：房地产改扩建费用

7、下列会计科目中，属于资产类的有。(2009年试题) A：短期投资 B：累计折旧 C：实收资本

D：委托加工材料 E：坏账准备

8、下列房地产估价活动中，不符合职业道德行为的有。 A：某估价机构承接了该机构某股东财产的司法鉴定评估

B：某估价机构在承接估价业务时，涉及特殊构筑物估价，主动聘请有关专家提供帮助

C：某估价机构把在估价工作中需要了解的估价委托人的商业资料提供给房地产估价行业组织检查 D：估价委托人对估价结果提出了明确要求，由于时间紧，加上估价业务简单，某估价机构按其要求完成了估价

E：某估价师临时接到出差任务，实际负责估价业务的估价人员以该估价师名义在估价报告上签字后提交估价报告

9、一般而言，房地产开发项目的存货占流动资产的大部分，其速动比率__。 A．为100% B．较高 C．不高不低 D．较低

10、下列关于职工提取住房公积金的程序，表述正确的是。 A：职工提取时由所在单位审核

B：职工提取时由所在单位的上一级主管部门审核 C：由住房公积金管理委员会核准 D：由住房公积金管理中心核准 E：由受委托银行办理支付手续

11、某宗出让土地，产权登记为居住用地，但可以通过合法手续变更其用途，经评估如果在该宗土地上进行商业开发的话，其价值为3000万元；如果进行居住开发的话，其价值为 2000万元，进行工业开发的话，其价值为2500万元，则该宗土地的评估价格应为__万元。 A．2000 B．3000

C．2500～3000 D．2000～3000

12、下列房地产中，依法可以转让的是。 A：已抵押的房地产 B：未依法登记的房地产 C：人民法院查封的房地产

D：国家已依法收回建设用地使用权的房地产 E：执行层的组织协调

13、2009年5月，A县人民法院委托委托具有B房地产估价有限责任公司，对某办公综合大楼进行了拍卖价值评估，该办公综合大楼评估价值为150万元。根据规定，B房地产估价有限责任公司应收房地产估价费为元。 A：3000 B：5000 C：6250 D：8000

E：执行层的组织协调

14、在房地产估价中，如果估价目的不同，则__。 A．估价的依据有可能不同 B．估价的方法有可能不同 C．估价对象的范围有可能不同 D．不影响估价结果的公正性 E．不影响估价报告的用途

15、下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的有。 A：以投资估算价控制设计方案的选择 B：用预算造价控制施工图设计

C：通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商 D：合同管理

E：进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据 16、预期原理是__等估价方法的理论依据。 A．市场比较法 B．收益法 C．成本法

D．假设开发法 E．路线价法

17、房地产投资收益包含__。 A．等效租金 B．转售收益

C．转售增值收益 D．有效租金 E．效益租金

18、下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是。 A：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务

B：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务

C：三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务

D：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务

E：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务 19、，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规定

B：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 C：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 D：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 E：执行层的组织协调

20、按不同的信用形式划分，金融工具可分为。 A：商业信用工具 B：消费信用工具 C：国际信用工具 D：国家信用工具 E：短期信用工具

21、在运用成本法时，其中最主要的是要注意。 A：应采用实际成本而不是客观成本 B：应采用客观成本而不是实际成本

C：应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等的分析进行调整 D：应在实际成本的基础上结合供求分析进行调整 E：应在客观成本的基础上结合供求分析进行调整

22、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同；之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为__。 A．三家银行按贷款额分摊 B．甲-乙-丙-丁 C．乙-丙-甲-丁 D．甲-丙-乙-丁

23、通过资产负债表可以了解。 A：企业的经济实力 B：企业的偿债能力 C：企业的经营能力

D：企业获得的利润总额和分配情况 E：企业未来的财务趋向 24、甲级写字楼的特点有__。

A．具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求

B．有完善的物业管理服务，包括24小时的维护修理及保安服务

C．建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求并与其租金支付能力相适应

D．建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益能力低于新落成的同类建筑物

25、预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括__，且这些数字构成了物业管理的量化目标。

A．详细的预期收益估算 B．允许的空置率 C．经营费用 D．物业管理费 E．预期利润