买房的理由 - 图文

1 .每次回调都是买房的时机

从近十年房地产市场发展来看，每一次政策出台后房价都会有一次短暂是回调，但是回调之后必然是新一轮的上涨，而且涨幅都要高于回调前，如果您是刚性自住客，只要有合适的房源，每一次出政策都是您买房的好时机，按照近10年的经验，凡是抓住机会买房的人都获得了非常丰厚的回报。2010年又是这样不容错过的机会。

2 .市场僵持阶段正是淘房好时机

新政策出台时会交易双方在短期内会僵持，手上有多套住房的投资客会集中选择在这个时点降价出售部分房源，对于您来说，现在是在市场上淘好房子的时机。

3 .2005年起政策不断，房价上涨不断，长期依然看涨，晚买不如早买 从2005年开始楼市调控政策不断出台，但是政策往往只能在短期对人的心理起到威慑作用，但总体上房价不是还逐步上扬吗？经济越来越好，取得土地的成本越来越高，越等却越失去购房的好时机，对于您来说，我相信，盲目观望只会不断错失机会，越等越僵。

4 .盲目观望错失时机，自住需求早买早安心

您认为这次的政策出台后，房价会下跌吗？任何政策产生的成本，房东均会转嫁到买方身上；即使这次政策出台后房价会出现下跌，您以为房价会下跌多少？您以为您能把握得了其中最高最低的拐点吗？从近两年的经验来看，没有人能够准确抓住房价下跌的节奏，大多数买房者都在盲目观望之后发现房价又涨上去了，而且比之前涨得更高、更快。另外，对于您这样的自住客来说，即使您买好房子之后房价小跌个一两个月，又有什么关系呢？长期来看您的房子保值增值能够得到保证就足够了。

5 .土地不可再生，房子卖掉一套少一套 现在发展商获取土地的成本越来越高，加上住房不可复制性及天生的稀缺性，未来可供土地资源非常有限，房子卖掉一套就少一套，盲目观望，未来只能面对更高的房价。

6 .城市化道路还很长，楼市需求仍有很长的扩张周期

中国城市化率仅有50%，仅相当于世界平均水平，仍有很长的路要走，城市化水平的提高会令城市人口不断增加、对住房品质的要求不断提升，中国楼市、尤其是一线城市的房地产市场需求从长期来看依然不断扩张的。在供应有限，需求不断增长的情况下，中国房价肯定还会上涨，对您来说晚买不如早买。

7 .房产在中国依然是最稳定收益最高的投资渠道

由于中国金融体系还处于起步阶段，投资品种只有两大渠道：资本市场和楼市。从过去十年（1999-2009）的实际情况来看，股票的风险远远大于房产，股票行情波动剧烈，而房产则在十年中一升再升，由于住房的稀缺性，其对资金的保值效应是股票所无法相比的。另外，由于未来中国通货膨胀的正在显现，对于在通胀中保值，不动产是最好的选择。

作为普通老百姓，在抱怨的同时，是否真正认真反思过自己的买房理念是否出了问题呢?笔者根据5年来的第一线深入调查研究走访，调查了一万多名全国各大城市的有买房欲望的普通居民、房地产企业的相关人

士 、房地产及金融方面的专家学者，总结分析了中国普通老百姓买房的十大死穴。普通老百姓如果不能转变理念，没房的会永远没房，即使买了也很难享受到买房带来的安居乐业生活。在此，笔者衷心希望本文能对欲购房的市民有所启发。 买房理由之一：买涨不买跌

在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。几乎很少看到有异常冷静的市民。 记得笔者在2008年12月房地产跌声一片的时候，建议部分自住需求的市民可以适当考虑出手买房，有一部分买了，很高兴。然而有的会员却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到2009年价格又上涨了20% 的时候，急了，害怕自己不买别人会买了就没有了，会涨得更高，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，凭空冤枉多支付了十多万元甚至几十万元。笔者认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。

专家建议：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买 ，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

买房理由之二：不研究国家政策，盲目入市新浪乐居论坛; p+ I& _& @0 N

经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记 ，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。买房,购房,装修论坛,房产论坛6 g1 S* v

解穴办法：我想告诉大家的秘诀就是：每天一定要看《新闻联播》，看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。

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买房理由之三：攒够钱才买

这是一个绝对的理念错误。其实正因为没钱才更要买房，否则的结果是等你攒到足够的钱时又不够了。很多老百姓每日精打细算，要攒到足够的钱才买房，有的甚至傻到去付全款。其实，购房一定程度要掌握窍门，首付越低越好，月供越长越好。普通老百姓能够“套”到国家贷款的唯一机会就是房贷了，第一次购房利息又是如此优惠，你不用是傻子啊。当然，我们既不能套用美国老太太的故事，也不能套用中国老太太的故事。而是要各取其一，手中留有足够的可以投资的现金。新浪乐居论坛6 k/ d7 t4 N5 }

专家建议：尽量用最少的钱去买房。即使你手头有足够的现金。假如你有50万元现金 ，可不要傻到用50万元去买50万元的房子，最多只拿出10万元就够了，剩下的40万元你一定要用来做投资，40万元投资一年如果你还赚不回还银行房贷的利息，那只能说明你连最基本的理财能力都没有。无论是投到股市还是其他，40万元一年回报赚3、5万元远远比银行贷款的那点利息高，最差你可以去借给私人朋友也比银行利息高。新浪乐居1 `7 v\/ I

买房理由之四：被动炒房5 ]& c/ i

很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。

专家建议：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。买房,购房,装修论坛,房产论坛( A( c' o4 O% K. `

买房理由之五：迷信专家学者

现在所谓的专家学者满天飞，各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家，其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境，就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者，那些只是御用文人，没有任何实战经验，君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛，由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾，他们讲的话能为老百姓着想吗?据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了，这个费用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话，您觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难!han.bbs.house.sina.com.cn. f8 p. p, G! q

专家建议：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。 买房理由之六：买房可以一次性到位

这又是一个让很多老百姓犯理念错误的观念。有的老百姓甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，经济在发展，各种新的东西层出不穷。很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业?买房,购房,装修论坛,房产论坛& z$ E% B9 f' ?( |

专家建议：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。我建议你最多只做5～8年的打算。5年以后会有什么变化，永远没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。 买房理由之七：迷信广告语新浪乐居论坛5 k, t$ r. q

很多老百姓获取购买信息的渠道来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是取决于开发商的实力和良心。han.bbs.house.sina.com.cn% w- F* e- P: K$ h

专家建议：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。 买房理由之八：只买便宜不买贵的

只图价格便宜。谁都知道便宜无好货。贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。即使在深圳，很多原来便宜的房子就涨不了多少。

专家建议：一定要买最好。无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。买房,购房,装修论坛,房产论坛: C# O: X; g 买房理由之九：租房不如买房

这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据我们的调查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500～3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一、二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。

专家建议：在参照“死穴”之八的情况下进行选择买或者租。新浪乐居论坛5 n0 A1 ~+ e% H e0 I 买房理由之十：用现在的眼光看未来

这又是明显的理念错误。有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀，其实，就深圳而言，有的房子已经提前完成了通货膨胀。现在好的未来不一定好。在深圳，一些楼盘曾在1989年就卖6、7千元的所谓好房子，由于发展局限到2009年，20年后也只有这个价，但20年前的钱能和今天比吗?

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专家建议：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。房产论坛,装修论坛,业主论坛; d& T/ b6 b. {. u* j

最后，我想请你，请每一个没买房的或者已买房的老百姓认真问自己：你现在就能看到自己未来几十年都会在某一套房住一辈子吗?

1、现在深圳的土地资源越来越少，地价越来越高，建房成本提高，新房将面临断供，市场供不应求。

2、每年都有大批的大学生到深圳创业定居，需求量非常大

3、央行继续保持宽松的货币政策

4、现全球通货膨胀，人民币面临贬值，房产最有投资价值

5、中国是个发展中国家，09年国民经济实现保8增长，房地产属国家支柱产业，国家每年大部分财政收入来自于房地产。

6、若房价下跌，将直接影响到国民经济的发展，导致很多行业面临危机，甚至倒闭工人下岗，作为世界上最大的发展中国家是不会比经济下滑

7、深圳是一个经济特区，地理位置非常优越，靠近香港，未来2到3年，深港经济一体化，将会有大批港人来深圳置业、定居，而目前深圳的房价不到香港的三分之一

8、现在深圳租房市场十分火爆，租金十分可观，大多数都可以月租抵月供，与其交房租给别人，还不如自己买套房来供

9、作为世界上最大的发展中国家，人口也是世界上最多的国家，目前投资只有两个渠道，1、股票2、房产 ，绝大部分都会选择购买房产投资

10、中国的经济肯定是每年在稳步的增长，房地产作为国家最支持的产业，肯定也是跟着稳步上升的，所以现在买房、无论是投资还是住家都是最好的选择。