住宅小区项目可行性研究报告范例

裁决司法强制拆迁基本停止。

1103.18元/平方米+100元/平方米 =1203.18平方米 1203.18元*34929平方米=42025874.2元 二、建筑成本分析

对该宗地块的建设规模作了初步的规划方案，沿东湖路建两栋二层网点，占地面积：50*10*2=1000㎡，建筑面积：2000㎡。

主入口设在东湖路两栋网点之间，次入口设在 路靠近 小区的桥旁。沿建设东路建二层裙房，形式基本同S小高层，裙房上建三栋12层住宅，裙房占地110*15*2=3300㎡，三栋12层住宅建筑面积：29.4*13.8*12层*3栋=14606㎡，合计建筑面积：17906㎡。 地块内大致布置

一栋 15层29.4*13.8*15层; 一栋 12层29.4*13.8*12层; 三栋 12层40*15*12层; 一栋 15层40*15*15层;

占地面积：3211㎡，建筑面积：41554㎡ 总占地面积：5861㎡，建筑密度：20.7% 总建筑面积：61460㎡，容积率：2.17

高层均设计地下室，面积为4861㎡，总户数约为297户。

三、建设成本估算 (一)、工程前期费： 1、拆迁成本 2、土地出让金

3、城市基础设施配套费：61460㎡*50元/㎡=307.3

万元

4、人防基金：配套建地下室

5、规划技术服务费：56160*1.4+5300*2.2=9.03万元 6、墙改：61460*8=49.168万元 7、散装水泥：61460*2=12.29万元 8、白蚁防治费：61460*2=12.29万元 9、质量监督费：61460*2=12.296万元 10、施工图审查：61460*1=6.15万元 11、防雷审查：61460*1=6.15万元 12、消防审查： 13、文物：0.2万元 14、规划设计：10万元

15、建筑设计：2000*12+59460*30=180.78万元 16、地质勘探：61460*2=12.29万元 17、测量定位：10万元 18、煤气增容：2500元/户 19、供水管网配套费：20元/㎡

小计：627.93万元(18、19项代收代缴，未计) (二) 工程成本

1、桩基：59460*100元/㎡=594.6万元 2、地下室：4861*600元/㎡=291.66万元 3、主体：59460*900+2000*500=5451.4万元 4、电梯：9栋*50万元/栋=450万元 5、室外水电气工程：61460*50=307.3万元 6、小区绿化、道路等工程：61460*60=368.76万元 7、监理费：6337.66*1%=63.38万元 小计：7527.1万元 总计、8155.03万元 (三)项目费用分析

依据比较定价和市场定价相结合的原则，就该项目的预算定价为：

小高层住宅1900元/㎡ 商铺6000元/ ㎡ 地下车库800元/㎡

销售收入 住宅1900*56160=106704000 商铺6000*5300=31800000 地下室4861*800=3888800 总计：142392800元

营业税及附加 142392800*5.5%=7831604 各项费用 142392800*4%=5695712

总成本：拆迁成本+建安成本+税收+费用+土地成本 =42025874.2+81550300+7831604+5695712+X=137103490.2 毛利润：销售收入—总成本=142392800-137103490.2 =5289309.8元