2017年房地产行业分析报告

2017年房地产行业

分析报告

2017年1月

目录

1市场动态...............................................................................................................4 1.1商品房成交：同比减少23.29%，环比增长10.80%。....................4 1.2库存去化：同比减少14.71%，环比减少0.49%。...........................9 1.3土地市场：重点城市年初至今成交金额高于去年37.92pct。......14 2行业热点..............................................................................................................18 2.1行业新闻..........................................................................................................18 2.2公司公告..........................................................................................................21 3板块表现.............................................................................................................23 3.1板块走势：全周下跌2.36%，相对沪深300超额收益-1.21pct..23 3.2热点个股.........................................................................................................24 4投资建议：关注核心商业地产、重组改革标的、金融+地产模式以及热点区域龙头。..............................................................................................25

图表目录

图1：上周重点城市成交数据......................................................................5 图2：31个重点覆盖城市商品房成交数据汇总....................................5 图3：一线城市商品房成交数据汇总.......................................................6 图4：二线城市商品房成交数据汇总.......................................................6 图5：三线城市商品房成交数据汇总.......................................................7 图6：北京商品房成交数据汇总.................................................................8 图7：上海商品房成交数据汇总................................................................9 图8：广州商品房成交数据汇总................................................................9

图9：深圳商品房成交数据汇总..................................................................11 图10：11个重点覆盖城市商品房库存数据.............................................12 图11：一线城市商品房库存数据.................................................................13 图12：二三线城市商品房库存数据............................................................13 图13：100大中城市土地供应数据.............................................................14 图14：一线城市土地供应数据......................................................................15 图15：二线城市土地供应数据........................................................................15 图16：三线城市土地供应数据.......................................................................16 图17：40大中城市土地成交数据.................................................................17 图18：40大中城市土地成交价格.................................................................17 图19：一线城市土地成交数据......................................................................18 图20：一线城市土地成交价格.......................................................................18 图21：二线城市土地成交数据.........................................................................19 图22：二线城市土地成交价格........................................................................20 图23：三线城市土地成交数据........................................................................21 图24：三线城市土地成交价格........................................................................22 图25：过去一年房地产板块走势...................................................................23 图26：上周涨幅居前个股.................................................................................24

1市场动态

1.1商品房成交：同比减少23.29%，环比增长10.80%。上周我们重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交624.03万平米，同比减少23.29%，环比增长10.80%，年初至今成交水平高于去年18.60个百分点。其中一线城市合计成交157.80万平米，同比减少18.78%，环比增长22.75%。年初至今周均成交136.62万平米，高于去年均值8.48个百分点。北上深强势反弹，分别环比增长17.34%、50.25%和12.82%。广州小幅回落，环比减少4.30%。二线城市合计成交253.90万平米（天津、成都数据缺失），同比减少30.46%，环比微增0.38%。年初至今周均成交317.13万平米，较去年平均水平增长27.67%。杭州、无锡比增速并列居前，均达到15.99%。三线城市共计成交212.34万平米（合肥、石家庄数据缺失），同比减少16.45%，环比增长16.85%。年初至今周均成交182.34万平米，较去年全年水平增长12.57%。韶关、岳阳、昆明表现突出，分别环比增长263.56%、75.61%和47.10%。

统计局数据显示11月70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别比上月减少7个和8个，环比下降的城市个数分别比上月增加4个和7个。与11月上半月比，11月下半月一线和热点二线城市中，9个城市新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.9个百分点之间，2个城市环比持平，其余4个城市新建商品住宅价格环比涨幅均回落至1%以内。市场前期需求过度透支的自身回调以及调控周期的双重作用之下，市场量价水平均呈