资产评估练习题

B、必须具备参照物

C、可以搜集到被评资产与参照物可以比较的指标和技术参数 D、必须有与被评估资产相同或者类似的全新资产 E、参照物与被评资产的功能相同

14、运用市场法评估任何单项资产都应当考虑的可比因素有(ABCD)。 A、资产的功能 B、市场条件

C、交易条件 D、资产的实体特征和质量 E、资产所处的地理位置

15、构成折现率的因素包括(BC )。

A、超额收益率 B、无风险报酬率 C、风险报酬率 D、价格变动率 E、平均收益率

16、收益法涉及的基本要素包括( BCE )。

A、被评估资产的实际收益 B、被评估资产的预期收益 C、折现率或者资本化率 D、被评估资产的总使用年限 E、被评估资产的预期获利年限

17、运用收益法评估资产价值时，要求资产的收益额应该是资产的( BE)。 A、历史收益额 B、未来预期收益额 C、现实收益额 D、实际收益额 E、客观收益额

18、成本法涉及的基本要素包括(ABCD)。

A、资产的重置成本 B、资产的有形损耗 C、资产的功能性贬值 D、资产的经济性贬值 E、资产的获利年限 19、从资产评估面临的条件、资产评估执业过程中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估可以分为(BD)。

A、评估复合 B、完全评估 C、评估咨询 D、限制评估 E、单项评估

20、按企业会计制度及其资产的流动特性分类，资产可以分为(ACDE)。 A、流动资产 B、不动产 C、固定资产 D、长期投资 E、无形资产

21、按照资产与生产经营过程的关系分类，可以分为(CE)。 A、流动资产 B、无形资产 C、非经营性资产 D、不动产

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E、经营性资产

22、按照资产能否独立存在分类，资产可以分为(CD)。 A、经营性资产 B、非经营性资产 C、可确指的资产 D、不可确指的资产 E、无形资产

23、运用市场法要求参照物与被评估对象面临的市场条件应具有可比性，具体包括(BD)。 A、用途 B、供求关系 C、性能 D、竞争状况 E、工艺条件

24、收益法中的具体方法通常是按照( AB )划分的。

A、预期收益年限 B、预期收益额的形式 C、预期收益额数量 D、折现率的高低 E、折现率的构成

三、简答题

1、怎样理解资产评估的市场性特点？

答案要点：资产评估的市场特性指资产评估是适应市场经济要求的专业中介服务活动，其基本目标就是根据资产业务的不同性质，通过模拟市场条件对资产价值作出经得起市场考验的评定估算并且通过评估报告表达出来。

4、什么是市场法？市场法适用的前提条件是什么？ 答案要点：市场法是指利用市场上同样的或类似的资产的近期交易价格，经过直接比较或者类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。

基本前提条件是：(1)、要有公开活跃的市场；(2)、公开市场上要有可比的资产及其交易活动。

5、折现率与资本化率的关系如何？

答案要点：资本化率与折现率本质上是相同的。习惯上人们把将未来有限预期收益折算成现值的比率称为折现率；把将未来永续预期收益折算成现值的比率称为资本化率。

6、什么是复原重置成本？什么是更新重置成本？

答案要点：复原重置成本指采用与评估对象相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术和工艺水平等，以现时的价格水平重建与评估对象完全相同的全新资产所发生的费用。

更新重置成本指采用新型材料，现代建筑或制造标准，新型设计、规格和技术等，以现时价格购建于评估对象功能同等的全新资产所需的费用。

7、选择资产评估方法应考虑哪些因素？

答案要点：(1)、评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评估对象在评

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估过程中所处的状态，以及由此决定的资产评估价值类型相适应。

(2)、评估方法的选择受到评估对象的类型、理化状态等因素的制约。如既无市场，又没有经营纪录的资产，只能选择成本法，对于工艺比较特别且处在经营状态能确认其收益的资产可优先选择收益法。

(3)、评估方法的选择受到各种评估方法运用所需资料以及主要经济技术参数能否搜集的制约。

8、各种资产评估方法之间的关系如何？

答案要点：资产评估的市场法、收益法、成本法，以及由以上三条基本评估思路衍生出来的其他评估方法共同构成了资产评估的方法体系。

资产评估方法之间存在联系。评估方法是实现评估目的的手段。对于特定的经济行为，在相同市场条件下，对于处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的。这个客观值不会因为评估人员所选的评估方法的不同而出现截然不同的结果。可以认为正是因为评估目的决定了评估方法间的联系。这种联系为评估人员采用多种评估方法评估同一资产，并作为相互验证提供了理论基础。

资产评估方法又相互区别。各种评估方法独立存在本身就说明各种评估方法之间存在着差异。各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间具有内在联系，并且可以相互替代，但是，每一种方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。故而各种评估方法又是有区别的。

四、计算题

2、评估对象在未来五年内的预期收益分别为20万、22万、24万、25万、26万，资产从第6年到第10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约为120万元，假设折现率为10%，用收益法估测资产的价值。

答案要点：运用收益法公式计算评估值接近于197.43万元

3、被评估企业预计未来五年的预期收益为100万、120万、150万、160万和200万，假设折现率和资本化率均为10%，企业永续经营，试用年金法估测企业整体价值。另外假定被评企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，试采用分段法估测企业整体价值。

答案要点：(1)、永续经营下年金法评估值为1414.82万元； (2)、采用分段法评估的评估值为1778万元。

4、评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估。经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，据估计，该资产还可使用6年，又知道目前市场上已经出现功能更先进的资产，并被普遍应用，新设备与评估对象相比，可节省3人，每人的月工资为650元。此外，由于市场竞争加剧，致使该设备开工不足，由此造成收益损失额每年为20万(该企业所得税税率为33%，假定者现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资料进行评估。

答案要点：

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评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 重置成本=150*(1+10%)3=199.65万元 实体性损耗率=3/(3+6)=33.33%

功能性贬值=3*12*650*(1-33%)*(P/A,10%,6)=6.83万元 经济性贬值=20*(1-33%)*(P/A,10%,6)=5.84万元 评估值=199.65*(1-33.33%)-6.83-5.84=120.44万元

5、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对资产进行评估。具体资料如下，该资产账面原值为270万，净值为108万，按财务制度规定该资产折旧年限为30年，已经计提20年。经过调查分析，按照现在市场上材料价格和工资费用水平，新建相同构造的资产的全部费用支出为480万元。实际累计利用时间为50,400小时。经专业人员勘查估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产相比，每年多支出营运成本3万元(该企业所得税税率为33%，假定折现率为10%)。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

答案要点：资产的重置成本=480万

资产的已使用年限=20*(50,400/57,600)=17.5年 实体性贬值率=17.5/(17.5+8)=68.63%

资产的功能性贬值=3*(1-33%)*(P/A,10%,8)=10.72万元 评估值=480*(1-68.63%)-10.72=139.86万元

第三章 机器设备评估

一、单选题

1、机器设备的净价通常是指设备的( D )。

A、购买价+运杂费 B、建造价+安装费 C、购买价+运杂费+安装费 D、购买价+建造价

2、机器设备评估中的直接法是确定设备的( C )最直接的方法。 A、更新重置成本 B、可修复部分实体性贬值 C、净价 D、设备复原重置成本

3、物价指数法一般只能用于确定设备的( A )。

A、复原重置成本 B、更新重置成本 C、实体贬值 D、功能性贬值

4、进口机器设备消费税的计税基数是设备的( C )。

A、FOB+关税 B、FOB+关税+增值税 C、 CIF+关税 D、CIF+关税+增值税

5、机器设备评估中的综合估价法是利用了( C )之间的比例关系设计的。 A、投入与产出 B、费用与收入 C、重置成本与某项费用 D、价值与功能

6、设备的( D )属于进口设备的从属费用。

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