国际温泉度假饭店建设项目可行性研究报告

目录

6.5.1 给排水设计 .............................................................. 27 6.5.2 采暖设计 ................................................................ 28 6.6 电气设置 ..................................................................... 29

6.6.1 设计说明 ................................................................ 29 6.6.2 供电设计 ................................................................ 30 6.6.3 过电压及接地保护 ........................................................ 30 6.6.4 电源及电压 .............................................................. 31 6.6.5 照明设计 ................................................................ 31 6.7 弱电系统 ..................................................................... 32

6.7.1 设计说明 ................................................................ 32 6.7.2 电话系统 ................................................................ 32 6.7.3 计算机网络系统 .......................................................... 33 6.7.4 会议系统 ................................................................ 33 6.7.5 保安监控系统 ............................................................ 33 第七章 节 能 ...................................................................... 34

7.1 节能设计依据 ................................................................. 34 7.2 项目能耗 ..................................................................... 34

7.2.1 电消耗量 ................................................................ 34 7.2.2 新水消耗量 .............................................................. 35 7.2.3 燃煤消耗量 .............................................................. 35 7.3 节能措施 ..................................................................... 36

7.3.1 建筑节能设计 ............................................................ 36 7.3.2 给排水节能设计 .......................................................... 37 7.3.3 电气节能设计 ............................................................ 37 7.3.4 加强管理节能 ............................................................ 37 7.4 节水措施 ..................................................................... 38 第八章 环境保护 ................................................................... 39

8.1 排放标准 ..................................................................... 39

8.2 项目对环境的影响 ............................................................. 39

8.2.1 建设期间的环境影响 ...................................................... 39 8.2.2 营运期间的环境影响 ...................................................... 39 8.3 项目环境保护措施 ............................................................. 40

8.3.1 施工期环境保护措施 ...................................................... 40 8.3.2 使用期环境保护措施 ...................................................... 42 第九章 劳动安全卫生消防 ........................................................... 45

9.1 劳动安全 ..................................................................... 45 9.1.1 安全依据 ................................................................ 45 9.1.2 主要危险有害因素 ........................................................ 45 9.1.3 安全措施 ................................................................ 46 9.2 劳动保护 ..................................................................... 47 9.3 消防安全 ..................................................................... 48 9.4 卫生防疫 ..................................................................... 49 9.5 无障碍设计 ................................................................... 49 第十章 项目组织管理及招标 ......................................................... 50

10.1 项目建设管理单位 ............................................................ 50 10.2 项目建设管理的主要任务 ...................................................... 50 10.3 项目建设管理 ................................................................ 51

10.3.1 工程监理 ............................................................... 51 10.3.2 质量管理 ............................................................... 52 10.3.3 进度控制 ............................................................... 52 10.3.4 资金管理 ............................................................... 52 10.3.5 合同管理 ............................................................... 53 10.3.6 项目协调 ............................................................... 53 10.3.7 竣工验收 ............................................................... 54 10.3.8 安全、文明施工管理 ..................................................... 54

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目录

10.4 工程招标 .................................................................... 54

10.4.1 招标范围 ............................................................... 54 10.4.2 招标方式 ............................................................... 55 第十一章 建设进度安排 ............................................................. 56

11.1 建设工期 .................................................................... 56 11.2 项目实施进度安排 ............................................................ 56 第十二章 投资估算和资金筹措 ....................................................... 57

12.1 估算范围 .................................................................... 57 12.2 投资估算依据 ................................................................ 58

12.2.1 建筑工程 ............................................................... 58 12.2.2 设备购置及安装费 ....................................................... 58 12.2.3 工程建设其他费 ......................................................... 58 12.2.4 预备费 ................................................................. 59 12.3 项目建设投资估算 ............................................................ 59

12.3.1 工程投资估算 ........................................................... 59 12.4 资金来源与筹措 .............................................................. 60 第十三章 财务分析及预期效益 ....................................................... 61

13.1 财务评价依据 ................................................................ 61 13.2 营业收入、营业税金和附加估算 ................................................ 62

13.2.1 营业收入 ............................................................... 62 13.2.2 营业税金及附加 ......................................................... 62 13.3 总成本及经营成本估算 ........................................................ 62

13.3.1 项目总成本估算 ......................................................... 62 13.3.2 经营成本估算 ........................................................... 62 13.3.3 总成本估算 ............................................................. 62 13.3.4 财务效益分析 ........................................................... 63 13.3.5 不确定性分析 ........................................................... 64 13.4 财务分析结论 ................................................................ 66 第十四章 项目社会及经济分析 ....................................................... 67

14.1 社会影响 .................................................................... 67 14.2 经济评价 .................................................................... 68 第十五章 结论 ..................................................................... 69

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总论

第一章 总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

XX国际温泉度假饭店建设项目 1.1.2开发建设单位

XX房地产开发有限责任公司

1.1.3可行性研究报告的编制依据、研究范围和编制原则

1、编制依据

（1）国家计委审定颁布的《投资项目可行性研究指南》（2002年1月）；

（2）国家建设部审定颁布的《房地产开发项目经济评价方法》（建标[2000]205号）；

（3）建设单位提供的有关基础资料。 2、研究范围

（1）项目提出的理由与建设的必要性； （2）市场需求分析与建设规模； （3）建设方案；

（4）投资估算及资金筹措； （5）财务评价。

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总论

3、编制原则

（1）先进性。在研究设计过程中坚持实事求是的原则，以经济效益、社会效益双赢为目的，选择优秀的规划方案、先进的设计和施工方案，确保项目质量的先进性；

（2）科学性。在设计研究过程中要认真研究本项目充分利用拟建项目区域优越的建设条件和政府优惠的政策等方面的优势，节约投资，缩短工期，提高效益，尽快收回投资；

（3）全面性。在设计研究过程中，认真贯彻执行国家有关法规、规范，搞好环保、节能、卫生安全及消防等设计。

1.2项目概况

1.2.1项目建设地点

XX国际温泉度假饭店开发建设项目位于兴海路五段南侧。

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