技能大赛财务题库

23、如果在上一收费期给业主多分摊了水电费，而且该款项已收，业主后来发现多收，找上门来问责，你该如何应对？ 参考答案：

跟业主明确说明分摊多了是我们工作失误的原因造成的，首先要为自己的工作失误给业主带来的麻烦道歉，其次，说明这次的失误不会给业主造成额外的经济损失。补救的办法有两种形式可以供业主选择。（最好劝说业主选择第二种方式） 第一、现金退款

收回业主原始发票，粘贴到原始发票存根联之后，整份作废，重新开据正确的发票，在原发票背面注明退款事由，经主管领导核实后，由业主签名签收多收退款。 第二、抵冲下期水电分摊费

经与业主协议，多收费用在下一期物业管理费中抵冲，在下一期收取费用的发票上注明本期应收，抵冲上一期的多收金额，实际收取金额，并在收费台帐备注说明，由出纳会计共同签名确认。

24、对付款方开具的发票有何要求？报销人以填写个人姓名或私人车辆号码的发票报销，能否给予报销，并且如何做税务处理？ 参考答案：

（1）对付款方的要求：发票真实、合法；发票抬头必须填写公司名称；发票抬头填写个人姓名，“自用”等私人费用性质的发票一般不予报销

（2）对私人车辆发票的处理：若属于车补范围内的汽车保险、保养费用，发票填写个人姓名或私人车辆号码的，可以报销，但是报销金额将按国家有关规定并入当月工资扣缴个人所得税。 25、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营，需征得哪一方同意，经营所得收入是否要交到物业公司？ 第五章第五十六条 参考答案：

用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

26、《物业服务收费管理办法》是如何规定业主或物业使用人的缴费义务？《办法》第十五条 参考答案：

业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。

业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。 27、物业已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由哪一个单位交纳？ 参考答案：

物业已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 28、物业服务成本的构成一般包括哪些？ 参考答案：

（1）物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等 （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用 （3）物业管理区域清洁卫生费用 （4）物业管理区域绿化养护费用 （5）物业管理区域秩序维护费用 （6）办公费用

（7）物业服务企业固定资产折旧

（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用 （9）经业主同意的其他费用

29、简述物业公司收入来源具体包括哪些内容？ 参考答案： （1）物业服务费 （2）车场服务费 （3）物业租赁收入 （4）其他多种经营收入 （5）延伸服务收入 （6）营业外收入

30、准则规定职工薪酬包括哪些内容？ 参考答案：

职工薪酬，是指企业为获得职工提供的服务而给予各种形式的报酬以及其他相关支出。具体包括：（1）职工工资、奖金、津贴和补贴 （2）职工福利费

（3）医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费和生育保险费等社会保险费 （4）住房公积金

（5）工会经费和职工教育经费 （6）非货币性福利

（7）因解除与职工的劳动关系给予的补偿 （8）其他与获得职工提供的服务相关的支出 31、准则规定固定资产应具有哪些特征？ 参考答案：

（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的 （2）使用寿命超过一个会计年度

32、准则规定固定资产应同时满足哪些条件，才能予以确认？ 参考答案：

（1）与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业 （2）该固定资产的成本能够可靠地计量

33、准则规定固定资产满足哪些条件之一的，应当予以终止确认？ 参考答案：

（1）该固定资产处于处置状态

（2）该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益

34、企业采用的会计政策，在每一会计期间和前后各期应当保持一致，不得随意变更。但是，满足哪些条件之一的，可以变更会计政策？ 参考答案：

（1）法律、行政法规或者国家统一的会计制度等要求变更 （2）会计政策变更能够提供更可靠、更相关的会计信息 35、会计核算的基本要求？ 参考答案：

（1）各公司必须统一执行国家的会计法律法规、《企业会计准则》以及公司制定的《会计核算制度》和分行业会计核算办法

（2）各公司应以实际发生的交易或者事项为依据进行会计确认、计量，如实反映符合确认和计量要求的各项会计要素及其他相关信息，保证会计信息真实可靠、内容完整

（3）会计凭证、会计账簿、会计报表和其他会计资料必须符合法律法规的要求，发生交易和事项必须按规定纳入法定账册核算，不是账外设账

（4）会计记录必须以真实的原始资料为依据，会计报表必须根据真实的会计记录编制，不得伪造、变造会计凭证和会计账簿，不得编报虚假财务报告

（5）对于已经发生的交易或事项，各公司应当及时地进行会计确认和计量，不得提前或者延后 （6）各公司应当清晰地进行会计核算和编制财务报告，提供的会计信息应当清晰明了、便于理解 36、违反发票管理法规的行为包括有哪些？ 参考答案：

（1）未按照规定印制发票或者生产发票防伪专用品的 （2）未按照规定领购发票的 （3）未按照规定开具发票的 （4）未按照规定取得发票的 （5）未按照规定保管发票的 （6）未按照规定接受税务机关检查的 37、对欠费业主应如何处理？ 参考答案：

业主委员会应当督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用。

38、票据权利在规定期限内不行使而消灭情形有哪些？ 参考答案：

（1）持票人对票据的出票人和承况人的权利，自票据到期日起2年。见票即付的汇票、本票，自出票日起2年

（2）持票人对支票出票人的权利，自出票日起6个月

（3）持票人对前手的追索权，自被拒绝承兑或者被拒绝付款之日起6个月 （4）持票人对前手的再追索权，自清偿日或者被提起诉讼之日起3个月 39、汇票必须记载的事项有哪些？ 参考答案：