北京租赁知识点

4.4、住宅按照层数如何划分？ 低层住宅（1层—3层） 多层住宅（4层—6层） 中高层住宅（7层—9层） 高层住宅（10层以上） 超高层：18层以上甚至更高 五、住房公积金制度与政策 5.1缴存住房公积金的对象有哪些？

国家机关；国有企业；城镇集体企业，外商投资企业；城镇私营企业；事业单位；民办非企业单位；社会团体；有条件的地方城镇个体工商户，自由职业人员等可申请缴存住房公积金。 5.2住房公积金的缴存基数和缴存比例

缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有6个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴、加班加点工资及特殊情况下支付的工资。

缴存比例是指职工个人按月缴存（或职工单位按月资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例。一般不低于5%，不高于12% 5.3住房公积金月缴存额如何计算？

职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和 5.4职工在什么条件下，可以提取住房公积金账户内的存储余额？ （1） 购买、建造、翻建、大修自住住房的 （2） 离休、退休的

（3） 完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的 （4） 出境定居的

（5） 偿还自住住房贷款本息的

（6） 房租支出超出家庭工资收入 5% 的 （7） 生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的 （8） 遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的 （9） 进城务工人员，与单位解除劳动关系的

（10） 在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的 （11） 死亡或者被宣告死亡的

（12） 北京住房公积金管理委员会规定的其他情形 5.5、住房公积金的使用

（1）发放职工个人住房公积金贷款； （2）购买国债，不能购买股票等。

5.6住房公积金贷款申请人须满足的资格条件是？ （1） 具有合法有效身份； （2） 具有完全的民事行为能力；

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（3） 具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力； （4） 购买、建造、翻建、大修自住住房； （5） 具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件； （6） 符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件； （7） 提供委托人认可的担保； （8） 借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款； （9） 符合委托人规定的其他条件。 住房公积金借款申请人须满足上述条件外，其住房公积金缴存情况须同时满足以下三个条件之一： ? 建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态； ? 申请人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状态，但本人满足建立住房公积金账户 12 个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金 12 个月（含）以上； ? 借款申请人为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。 5.7住房公积金的存贷利率（截至到2012年5月15日） 2012年住房公积金存贷款利率表 一、个人住房公积金存款利率 当年缴存 上年结转 二、个人住房公积金贷款利率 五年以下（含五年） 五年以上 5.8住房公积金是否征收个税？ 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，利息所得免征个人所得税。 六、房地产经纪概述

6.1、经纪服务最主要的方式有哪几种？

答：经纪服务最主要的方式有居间、代理、行纪三种。

1、居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人取得佣金等经纪服务费用的经济行为。

2、代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的经济行为。

3、行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。

6.2、什么是房地产经纪？

答：指房地产经纪机构和房地产经纪人员根据委托人的委托，为促成委托人与第三方进行房地产交易，提供的居间或代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济行为。

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年利率：% 0.5 2.85 4.45 4.90

6.3房地产经纪的服务方式有哪几种？

? 按服务方式分类，房地产经纪主要分为房地产居间和房地产代理。

? 房地产居间是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。

? 房地产代理是指房地产经纪机构及人员以委托人的名义，在委托协议约定的范围内，代表委托人与第三者进行房地产交易，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。 七、房地产经纪人和房地产经纪人协理

7.1房地产经纪人执业资格证书、房地产经纪人协理从业资格证书

7.1.1凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，并具备什么条件，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试？

（1） 取得大专学历，工作6年，其中从事房地产经纪业务工作3年

（2） 取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年

（3） 取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年 （4） 取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年 （5） 取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年 7.1.2为什么要取得房地产经纪人员职业资格证书？ ?

《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，凡从事房地产经纪活动的人员,必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员,一律不得从事房地产经纪活动。 ? ? ?

房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。

取得房地产经纪人执业资格是进入房地产经纪活动关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。 取得房地产经纪人协理从业资格,是从事房地产经纪活动的基本条件。

7.1.3房地产经纪人执业资格注册有效期为多少年？

房地产经纪人执业资格注册有效期一般为三年，有效期满前三个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册手续。在注册有效期内，变更执业机构者，应当及时办理变更手续。 7.1.4《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的有效年限是多少年？ 终生有效

7.2 房地产经纪人和房地产经纪人协理的职业技能、义务及权利 7.2.1房地产经纪人应当具备哪些职业技术能力？

（1） 具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识 （2） 能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律，法规和行业管理的各项规定 （3） 熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

（4） 具有丰富的房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强的创新和开拓能力，能创立和提高企业的品牌 （5） 具有一定的外语水平

7.2.2房地产经纪人享有的权利有哪些？ （1） 依法发起设立房地产经纪机构

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（2） 加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职 （3） 指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务 （4） 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 （5） 要求委托人提供与交易有关的资料 （6） 有权拒绝执行委托人发出的违法指令 （7） 执行房地产经纪业务并获得合理佣金 7.2.3房地产经纪人协理应当具备哪些职业技术能力？ （1） 了解房地产的法律，法规及有关行业管理的规定 （2） 具有一定的房地产专业知识

（3） 掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能 7.2.4房地经纪人协理享有的权利有哪些？

（1） 房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构

（2） 协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬 7.2.5房地产经纪人、房地产经纪人协理应当履行哪些义务？ （1） 遵守法律，法规，行业管理规定和职业道德规范

（2） 不得同时受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务 （3） 接受职业继续教育，不断提高业务水平

（4） 向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务 （5） 向委托人保守商业秘密

7.3房地产经纪人员知识结构的核心是什么？房地产经纪人协理的从业范围、资格考试的资质条件是什么？ ? ? ?

房地产经纪人员知识结构的核心是房地产经纪的基本理论与实务知识； 房地产经纪人协理只能在注册地区内从业；

凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，具有高中以上学历，愿意从事房地产经纪活动的人员，

均可参加房地产经纪人协理从业资格考试 八、物业管理相关知识 8. 1什么是住宅专项维修资金？

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 8.2住房专项维修资金的用途是什么？

? 住宅专项维修资金应当专项用于住宅共用部位，共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得

挪作他用。

? 住宅共用部位是指法律，法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相

连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

? 共用设施设备是指法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附

属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性

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