旅游区公共基础设施配套工程项目可行性研究报告

11.2.5 政策环境风险对策 ........................................................................... 57 11.2.6 环境影响风险对策 ........................................................................... 57

第12章 结论与建议 ................................................................................. 58

12.1 主要结论 ....................................................................................................... 58 12.2 建议 ............................................................................................................... 59

附件：1、区位图；

2、厦府[2003]地325号文件《XX市人民政府关于2002C023（XX

路西侧）政府储备用地的批复》；

3、厦开国投[2005]011号《XX市开元国有资产投资有限公司关

于“XX路旅游区公共基础设施配套”项目建议书的立项请示； 4、XXXX路香山----五通段咨询方案。

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第1章 总论

1.1 项目背景

1.1.1 项目名称

XX市XX路旅游区公共基础设施配套工程。 1.1.2 项目承办单位

XX市开元国有资产投资有限公司。 1.1.3 可行性研究报告编制依据及参考资料 ⑴ 《投资项目可行性研究指南》； ⑵ 可行性研究报告编制的合同书； ⑶ 承办单位提供的资料 1.1.4 项目提出的理由与过程

改革开放以来，特别是XX设立经济特区以来，XX市充分利用特殊的地理位置和优良的海港、空港等资源，发挥特区的政策优势，适时地调整经济发展战略，加快经济结构调整，经济建设和社会事业得到了飞速的发展。

XX地处XX省东南沿海XX江入海处，背靠漳州、泉州平原、濒临台湾海峡，与台湾和澎湖列岛遥遥相对。XX由XX岛、鼓浪屿及大陆XX江北岸沿海部分组成，陆域面积1565平方公里，海域面积300多平方公里，海岸线长达154公里，XX港外岛屿星罗棋布，港内四周群山环抱。XX属海洋性亚热带气候，温和多雨、夏无酷暑、冬无严寒。独特的自然条件和历史条件，形成了XX市独特的风景资源。

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根据《XX市总体规划》中“风景资源保护与旅游发展研究”的论述，东部滨海度假休闲区是XX市近期最适宜开发建设滨海度假休闲区的地域，XX二十四景中的“胡里炮王”、“金山松石”、“云顶观日”即位于此区域。强调做好：①修订、完善东部滨海度假休闲区的旅游设施开发规划。②在保护生态环境的前提下，建设、完善XX路沿线和前埔会展中心广场一带的游览设施的服务设施，解决目前留不住客、旅游经济效益低的问题。③加大海上娱乐、海滨休闲项目的开发力度，建设旅游码头、游艇俱乐部，提高海上休闲度假项目的档次和效益。④根据旅游客源市场的需求，建设若干较高档次、配套设施齐全的度假型旅游饭店，以带旺滨海度假区的“人气”。⑤充分利用万石山麓小水库和林深景幽的环境优势，兴建高层次的会员俱乐部休闲中心和国际乡村俱乐部。

因此本项目作为XX路旅游区公共基础设施配套项目的提出，是适时、必要的，本项目的主要建设内容是：居住用地、公建用地、商业用地、旅馆用地、公园用地、办公用地、学校用地、绿化用地、道路用地、其它用地。

1.2 项目概况

1.2.1 地理位置

本项目位于XX岛东部海滨，西靠虎仔山、观音山，东隔XX路，南至香山及何厝村，北至东宅村。 1.2.2 建设规模与目标

本项目为五通----高林片区东南角（总占地面积一百多万平方米）的一个部分，属于本项目（思明区用地）的用地面积为820000平方米。

本项目的建设目标是通过对XX本岛东部地区零散的农村进行整

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合，既推动农村城镇化进程，又腾出宝贵的土地资源。根据城市总体规划及分区规划，挂牌的地块将分别定性为办公用地、酒店餐饮等旅馆用地、商业用地、公园用地、居住用地、绿化用地、其他用地等。

本项目的工程建设内容为区内场平、道路、给排水、供电、电讯以及绿化等基础配套设施建设。 1.2.3 项目投资及财务分析

本项目实行代建制，所需投入的总投资为206658.17万元，其中征地拆迁费170826.33万元，配套基础设施建设投资16635.07万元，工程建设其他费用1755.83万元，预备费1471.27万元，建设期利息15969.67万元。

项目的总收入为318657.21万元，财务内部收益率为23.23%，财务净现值(ic＝8.73%)为56483.66万元，投资回收期为4.09年。

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