物业工程部工作流程

（2）静态测量法： ——短路电阻测量法； ——电流测量判断法； ——电压测量判断法。 4、天线系统维修 - （1） 放大器：

——检查输入、输出插头是否松驰、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头； ——检查输入信号，如相差太大则应通知广播站解决；

——如果输入信号满足要求，调整低频增益、高频增益至最大，而输出仍不能达到要求则应通知广播站拆修放大器。

（2）分配器：

——检查输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头； ——检查分配器输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号少，则应更换分配器。

（3）分接盒：

——检查分接盒输入、输出插头是否松脱、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；

——检查分接盒输入、输出信号强弱，如果输出信号比输入信号少，则应更换分接盒。

（4）插座：

——检查插座接线是否牢固，插孔是否太松驰，如是则应整改插座，整改达不到要求的应更换；

——检查插座输入与输出信号，如果输出信号较输入信号少，则应更换插座。 5、电话线维修

（1）检查电话线接头有无生锈、氧化或发霉断火，如是则应重接接头。 （2）检查电话线有无断线，如有则应更换一根电话线。 （3）检查电话线有无短路或漏电，如有则应更换电话线。 6、楼层防盗对讲机维修 （1）室内听不到铃声：

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——检查主机按钮开关是否接触良好，否则应更换按钮开关；

——检查室内分机待机转换开关是否接触良好，如接触不行则应整修处理；

——通过上述两个步骤如仍不振铃，则应重点检查振铃放大电路，直至故障排除。

（2）不能对讲：

——检查通话线是否接触良好，如不行则重新焊接；

——检查室内分机扩音器、扬声器是否正常，如不正常则应更换； ——检查室内分机放大电路，重点检查三极管直至故障排除。

（3）不能开楼下大闸门：

——检查锁舌部件是否灵活，如阻滞则应加润滑油；

——检查开锁磁线圈接线是否良好、线圈是否烧坏，如是则应重新接好线头或更换电磁线圈；

——检查分机开锁按钮是否接触良好、开锁继电器是否动作可靠、开锁电路有无损坏的元器件，如有问题则应逐一检查并排除故障。

（4）主机无电源：

——检查桥式整流二极管有无损坏，如损坏则应更换同规格二极管； ——检查电源变压器是否烧坏，如是则应更换同规格的变压器。 7、可视对讲机维修

（1）无图象、声音，但开锁正常：

——调节亮度电位器观察屏幕有无光栅，如有光栅则应检查室内机与门口机的图象信号连接线是否接牢，则由应重新接好；

——如调节亮度电位器屏幕仍无光栅，此时应检查室内机电路板，包括振荡电路、推动电路、输出电路、图象显示电路等逐级检查，直至故障排除。

（2）通话无声音：

——检查听筒与室内机的接线是否牢固，否则应重新接好；

——调节音量电位器，如扬声器里有交流声发出，则说明室内机的放大电路正常，此时应检查门机上的麦克风，如麦克风损坏则应更换同规格麦克风；

——调节音量电位器，如扬声器里什么声音都没有，则说明室内机的放大电路有问题，室内机放大电路包括音频输入电路、前置放大电路、功放电路，此时

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