二级建造师《建设规及相关知识》复习重点总结

2009年二级建造师《建设工程法规及相关知识》冲刺班

重点资料总结

2Z201000 建设工程法律制度

1、 初始注册证书与执业印章有效期为3年。延续注册的，注册证书与执业印章有效期也为

3年。

2、 施工单位签署质量合格的文件上，必须的注册建造师的签字盖章。

3、 注册建造师继续教育证书可作为申请逾期初始注册、延续注册、增项注册和重新注册的

证明。

4、 注册建造师违法从事相关活动的，违法行为发生地的县级以上地方人民政府建设主管部

门或者其他有关部门应当依法查处。

5、 地方性法规是指省、自治区、直辖市以及省、自治区人民政府所在地的市和经国务院批

准的较大持的市的人民代表大会及其常委会、在其法定权限内制定的法律规范性文件。 6、 政治权利和自由包括享有选举权和被选举权和言论、出版、集会、结社、游行和示威的

自由。

7、 社会经济权利包括财产权、劳动权、休息权

2Z201040民法 1、

完全民事行为能力 自然人 限制民事行为能力 无民事行为能力 主体 法人 民事法律关系 其他组织 客体：财、物、行为、非物质财富。 内容

民事法律关系都是由法律关系主体、法律关系客体和法律关系内容三个要素构成。

2、民事法律关系主体是指法律关系中享受权利，承担义务的当事人和参与者，包括自然人、法人和其他组织。

3、民事行为能力分为完全民事行为能力、限制民事行为能力、无民事行为能力三种。 4、法律关系的变更分为主体变更、客体变更和内容变更。 5、法律关系的终止可以分为自然终止、协议终止和违约终止。 6、民事法律行为的成立要件：

A 法律行为主体具有相应的民事权利和行政能力；

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B 行为人意思表示真实； C 行为内容合法； D 行为形式合法。

7、代理的种类包括委托代理，法定代理和指定代理。

8、委托代理是代理人根据被代理人授权而进行的代理。书面委托代理的授权委托书应当载明下列事项：

（1）代理人的姓名或者名称； （2）代理事项、权限和期间； （3）委托人签名或者盖章。

9、委托子书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。 10、债的发生根据主要有：合同、侵权行为、不当得利、无因管理和债的其他发生根据。 11、著作权是指文学、艺术和科学作品的作者及其相关主体依法对作品所有享有的人身权利和财产权利。 12、

发表权 署名权 修改权 人身权 著作权 使用权 许可作用权 转让权 获得报酬权 财产权

13、发明专利权的期限是20年，实用新型和外观设计专利权的期限是10年，均自申请日起计算。

14、经商标局核准注册的商标为注册商标。 15、超过诉讼时效期间的法律后果是： A 胜诉权消灭； B 实体权利不消灭；

16、诉讼时效期间通常可划分为四类 A 普通诉讼时效，期间通常为2年；

B 短期诉讼时效，通常为1年。包括：身体受到伤害要求赔偿的、延付或拒付租金的、出售质量不合格的商品未声明的、寄存财物被丢失或损毁的。 C 特殊诉讼时效

D 权利的最长保护期限：诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。但，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。

17、在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不得行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

18、诉讼时效中断。当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。 2Z201050 特权法 1、抵押权

可以在建工程作为抵押物；同时，以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权

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自登记时设立。

2、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

3、债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但企业之间留置的除外。

4、建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。

2Z201060建筑法

1、建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

2、需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 3、建设单位在申请领取施工许可证时，除了应当“有满足施工需要的施工图纸及技术资料”，还应满足“施工图设计文件已按规定进行了审查。” 4、建设资金已经落实

建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同的50%，建设工期超过一年的，到位资金上不得少于工程合同价的30% 5、《建筑法》规定：“违反本规定，未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工的，责令改正，对不符合开工条件的责令停止施工，可以处以罚款。

6、不需要办理施工许可证的工程中，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程是指，工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300平方米以下的建筑工程。

7、建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期，延期以两次为限，每次不超过3个月。即不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。 8、重新核验施工许可证的条件

中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。

8、 重新核试验施工许可证的条件：在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止

施工之日起一个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。 建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。

9、 建筑业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。

10、 工程勘察资质分为工程勘察综合资质、工程勘察专业资质、工程勘察劳务资质。 11、 工程设计资质分为工程设计综合资质、工程设计行业资质、工程设计专业资质和工程

设计专项资质。

12、 工程监理企业资质分为综合资质、专业资质和事务所资质。 13、 我国目前有多各建筑业专业职业资格，其中主要有：

1. 注册建筑师 2. 注册结构工程师 3. 注册造价工程师

4. 注册土木（岩土）工程师 5. 注册房地产估价师 6. 注册监理工程师 7. 注册建造师

14、 建设工程的发包方式主要有两种：招标发包和直接发包

15、 建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包

单位。

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16、 小规模的建筑材料、建筑构配件和设备的采购主要有三种形式“

1. 由建设单位负责采购 2. 由承包商负责采购

3. 由双方约定的供应商供应

17、 关于资质管理纠纷的处理（认定无效）：

1. 承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的 2. 没有资质的实际施工人供用有资质的建筑施工企业名义的 3. 建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的

18、 建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付

价款的，应予支持

19、 承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取梨

上应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。

20、 联合体投票未附联合体各方工同投标协议的，由评标委员会初审后按废标处理。 21、 外部责任：工同承包的的各方对随便合同的履行承担连带责任。

22、 联合休资质作出的原则性规定：两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，

应当按照资质等级较低的单位的业务许可范围承揽工程。

23、 转包：指的是承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的

全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。

24、 转让、出借资质证书的法律责任“对应该项承揽工程不符合规定的质量标准造成的损

失，建筑施工企业与使用本企业名义的单位或者个人承担连带赔偿责任。 25、 分包分为专业工程分包才劳务作业分包

26、 除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。 27、 违法分包：

1. 总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质的单位的，

2. 建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分

建设工程交由其他单位完成的。

3. 施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的。 4. 分包单位将其承包的建设工程再分包的。

28、 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同

的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。

29、 实行强制监理的建设工程范围：

1. 国家重点建设项目 2. 大中型公用事业工程

3. 成片开发建设的住宅小区工程

4. 得用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程 5. 国家规定必须衽监理的其他工程

1） 项目总投资额在3000万元以上关系社会公共利益、公众安全的下列基础设施项目： （1） 煤炭、石油、化工、天然气、电力、新能源等项目

（2） 铁路、公路、管道、水运、民航以及其他交通运输业等项目 （3） 邮政、电信枢纽、通信、信息网络等项目

（4） 防洪、灌溉、排涝、发电、引（供）水、滩涂治理、水资源保护、地下管道、

公共停车场等城市基础设施项目

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