建设工程造价管理知识点

24、工期索赔：指由于非承包人的原因而导致施工进程延误，要求主业批准顺延合同工期的索赔

25、费用索赔：由于施工条件的改变导致承包人开支增加，要求业主对超出计划成本的附加开支给予补偿，以挽回不应由承包人承担的经济损失。费用索赔的目的是要求经济补偿，通常表现为要求调整合同价格

26、索赔产生的原因：1工程项目的主要特点（现代工程项目的特点是投资大、工程量大、结构复杂、技术和质量要求高、工期长。工程本身和工程环境有许多不确定性，它们在实施过程中会有很大的变化。如货币的贬值、地质条件的变化、自然条件的变化等，它们直接影响工程设计和计划，从而影响工期和成本）2 当事人违约（通常表现为一方不能按照合同约定履行自己的义务。发包人违约主要表现为未按照合同约定的期限为承包人提供合同约定的施工条件和一定数额的付款等。工程师未能按照合同约定及时发出图纸、指令等也视为发包人违约。承包人违约的表现主要是没有按照合同约定的期限、质量完成施工，或由于不当行为给发包人造成其他损害）3不可抗力事件（可以分为社会事件和自然事件 ）4合同缺陷（表现为合同文件规定的不严谨甚至先后矛盾，合同中的遗漏或错误。双方对合同理解的差异，常会对合同的权利和义务的范围、界限的划定不一致，导致合同争执，而引起索赔事件的发生）5合同变更（主要有施工图设计变更、施工方法变更、合同其他规定变更、追加或者取消某些工作等）6工程师指令（如工程师指令承包人更换某些材料、进行某项工作、加速施工、采取某些施工措施等）

27、工程索赔的程序：1）索赔事件发生28天内，承包人应向工程师发出索赔意向通知。2）发出索赔意向通知后28天内，承包人应向工程师提出补偿经济损失和（或）延长工期的索赔报告及有关资料。3）工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，在28天内审核承包人的索赔申请并要应及时给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据。4）当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向通知，在索赔事件终了后28天内，向工程师提供索赔的有关资料和最终索赔报告。5）工程师与承包人协商。6）发包人审批工程师的索赔处理证明。7）承包人同意最终的索赔决定，这一索赔事件即告结束

28、工程索赔依据：1）招标文件、施工合同文本及附件，其他各种签约（如备忘录、修正案等），经业主认可的工程实施计划、各种工程图纸（包括图纸修改指令）、技术规范等。承包人的报价文件，包括各种工程预算和其他作为报价依据的资料等。2）来往信件及各种会谈纪要。例如业主的变更指令、信件、通知。在合同履行过程中，业主、监理工程师和承包人定期或不定期的会谈所做出的决议或决定，是对合同的进一步补充，应作为合同的组成部分。3）施工进度计划和实际施工的进度记录。4）施工现场的有关文件。如施工日志、施工纪录、备忘录、各种签证及各种工程统计资料，5）气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告，工程中送停水、送停电、道路开通和封闭的记录和证明。6）建筑材料和设备的采购、订货、运输、进场、使用方面的纪录、凭证和报表等。7）国家有关政策、法令、法律文件，官方的物价指数、工资指数，各种会计核算资料，只需引用文件号、条款号即可，在报告后附上复印件

29、索赔报告内容：1总论部分2根据部分3计算不算4证据部分

30、索赔算主要包括L人工费2设施费3材料费4包涵手续费5贷款利息6利润7管理费 31、常用索赔费用计算方法：1分项发2总费用法3修正总费用法

第十二章 竣工结算与决算的编制

1、工程竣工结算：按施工合同、工程进度、建设监理、特别是工程实施过程中发生的超出施工合同范围的工程变更情况所办理的工程价款的计算，它是调整施工图预算价格，确定工程项目最终结算价格的过程与环节

2、工程价款结算是指承包商在工程施工安装过程中依据承包合同中关于付款的规定和已经完成的工程量，以预付备料款和工程进度款的形式，按照规定的程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。

3、工程价款结算的意义：1）工程价款结算是反映工程进度的主要指标2）工程价款结算是加速资金周转的重要环节3）工程价款结算是考核承包商经济效益的重要指标

4、工程价款的结算方式：1按月结算与支付2竣工后一次结算与支付3分段结算与支付4目标结算与支付5结算双方约定的其他结算方式

5、工程价款结算的价差调整方法：1工程造价直属调整法2实际价格调整法3调价文件计算法4调值公式法

6、进口设备：分为准备机械设备和专制设备

7、工程竣工决算：指建设项目竣工后，建设单位按照国家有关规定在新建、改建和扩建工程建设项目竣工验收阶段编制的竣工决算报告。

8、竣工决算的作用：1）建设项目竣工决算是综合、全面地反映竣工项目建设成果及财务情况的总结性文件。2）建设项目竣工决算是办理交付使用资产的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。3）建设项目竣工决算是分析和检查设计概算的执行情况，考核投资效果的依据 9、竣工决算的编制依据：1）可行性研究报告、投资估算书、初步设计或扩大初步设计、修正总概算及其批复文件2）设计变更记录、施工记录或施工签证单及其他施工发生的费用记录3）经批准的施工图预算或标底造价、承包合同、工程结算等有关资料4）历年基建计划、历年财务决算及批复文件5）设备、材料调价文件和调价记录6）其他有关资料

10、竣工决算的编制要求：1）按照规定组织竣工验收，保证竣工决算的及时性2）积累、整理竣工项目资料，保证竣工决算的完整性3）清理、核对各项账目，保证竣工决算的正确性 11、竣工决算的编制步骤：1）收集、整理和分析有关依据资料2）清理各项财务、债务和结余物资3）填写竣工决算报表4）编制建设工程竣工决算说明5）做好工程造价对比分析6）清理、装订好竣工图）上报主管部门审查存档

12、建筑工程的保修范围包括：1地基基础工程2主体结构工程3屋面防水工程和其他土建工程4电气管线、上下水管线的安装工程5供热、供冷系统工程等项目

13、保修费：指在保修期间和保修范围内所发生的维修、返工等各项费用支出。 14、新增资产按资产性质分为：固定资产、流动资产、无形资产和其他资产

15、固定资产：指使用期限超过一年，单位价值在 1000元、1500元或 2000元以上，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产，包括房屋、建筑物、机械、运输工具等

16、流动资产：流动资产是指可以在一年或者超过一年的营业周期内变现或者耗用的资产 17、无形资产：指特定主体所控制的，不具有实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来经济利益的资源

18、无形资产计价方法：1专利权的计价2非专利技术的计价3商标权的计价4土地使用权的计价

第十三章 建设工程造价审计

1、建设工程造价审计的作用：1防弊纠错，维护经济秩序2提高建设工程的投资效益3维护党和国家的方针政策、法律法规，是其得以顺利贯彻和正确实施4有利于建设工程造价形成过程中各行为主题的协同配合

2、建设工程造价审计的目的：确定建设工程造价形成过程中各项经济活动的真实性、合法性、效益性

3、建设工程造价审计的主体：承担审计任务的专职机构和人员

4、贱人工程造价审计的课题：是建成工程造价形成中所涉及的所有的经济资料和经济活动 5、建设工程造价审计的阶段：前期准备阶段审计、投资估算备阶段审计、设计概算备阶段审计、施工图预算备阶段审计、竣工结算备阶段审计、竣工决算备阶段审计

6、投资估算审计的依据：1）投资估算表；2）可行性研究报告；3）项目建议书；4）设计方案、图纸、主要设备、材料表；5）投资估算指标、预算定额、设备单价及各种取费标准等；（6）其他相关资料

7、施工图预算阶段审计的依据：1）施工图纸；2）预算定额；3）材料的价格信息；4）有关的取费文件；5）施工组织设计方案；6）建设工程施工合同。

8、竣工结算阶段审计的依据1）《审计机关国家建设项目审计准则》2）竣工验收报告3）工程施工合同4）施工图及设计变更或竣工图5）图纸会审纪要6）隐蔽工程检查验收单7）现场签证8）经批准的施工图预算以及有关定额、费用调整的补充项目9）材料、设备及其他各项费用的调整文件

9、竣工决算阶段审计的依据：1）项目建议书、可行性研究报告及投资估算；2）初步设计和扩大初步设计及其概算批复资料；3）历年基建计划、历年财务决算及其批复文件；4）施工图纸、设计变更记录、施工签证等；5）有关财务账簿、凭证、报表及工程结算资料；6）建设项目竣工决算报表；7）建设项目竣工情况说明书。

10、工程造价审计方法：1全面审计2抽样审计3筛选审计

11、建设工程造价审计的特点：1独立性与权威性2综合性与复杂性3控制性与协调性 12、建设工程造价审计的发展趋势：1）将审计介入提前到项目决策阶段2）把建设工程设计方案等技术因素纳入审计内容3）向安全防护文明施工及环境管理等软性因素审计扩展4）向建设项目综合投资效益审计延伸