养老地产专题报告-案例研究 - 图文

（3）保利. 西塘越

项目关注点: 是保利地产2012年在养生地产领域的创新力作。

保利西塘越位于申嘉沪高速的门户位置、沪杭高速大云出口，距上海、杭州、苏州都在100l公里以内，车程约一个小时左右。该项目三面环水，与古镇西塘隔水相望，以类独栋、合院别墅、联排、公寓产品为主。2012年7月21口，项目的样板区启动。

在主题养老这块，项目设计了小高层的老年公寓176户和辅老公寓48户，并配有养老会所，老年康复中心，老年医疗中心等相关设施。在医疗方面，保利西塘越自身配备近9000平米的康复中心，引进国际高端的养疗机构和先进的科技设备、疗养技术，以完整的休闲、养生、体检及康复护理服务呈现健康、舒适、温馨的全新居住感受。

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3、综合型

（1）北京太阳城（出售+持有经营）

项目关注点: 中国最早、最成功的大型养老地产项目。

A、项目实现了居家式、租住式、安养式、度假式等多种养老模式综合经营； B、项目经营业态多样、产品丰富、服务品类全面；

区位：北京顺义区潮白河畔

定位：“世界级的高尚退休社区“、“全新退休生活的领跑者“； 规模：总建筑面积30万平方米；

物业类型：独栋别墅、联排别墅、中式四合院、公寓；

特色模式：集医疗救护、生活照料、精神赡养三大功能于一身，为老年人制定了全程化的养老服务模式；

经营内涵：仿欧式建筑、无障碍设施、温泉水供应、地热式采暖、紧急呼叫系统、医护型电梯； 项目成功点：

A、针对不同人群，设计较为丰富的住宅物业形态（物业包括四合院、公寓、联排别墅、独栋别墅）

B、重成品配套满足各大需求:

①太阳城医院(一级综合性医院) ②东方嘉宾国际酒店，五星级标准 ③大型超市进驻，商业一条街 ④康体中心，各类球馆、温泉游泳池 ⑤5万平米太阳会所，商务会议，餐饮休闲 ⑥汇佳幼儿园 C、良好的自然环境：

①约2000亩潮白河 ②近l0万株原生树 ③近20万平米社区生态湖

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④75万平米运动休闲绿地 ⑤节能环保的水源/地源热泵系统

⑥高达4000个/立方厘米负离子含量，绿色生态系统

D、针对老年人需求建设的社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等 E、多彩的精神文化生活：举办过3届国际风筝节、举行了3次新年音乐会

社区组织的俱乐部、乒乓球俱乐部、太极俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部、业主自发的俱乐部、音乐沙龙、健身俱乐部等

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（2）北京东方太阳城（出售+持有经营）

项目关注点: 大型养老地产项目，成片区域开发，销售住宅为主，老年公寓一次性缴纳租金形式体现。项目除了具有先天的景观资源，在产品设计上有较大亮点。

东方太阳城，坐落于有东方莱茵河之美誉的顺义潮白河畔，7000亩浩瀚林木自成夭然绿色屏风，占地234万平米，建筑面积仅为70万平米。东方太阳城在自然景观建设中，融入了大面积的绿地、湖面和有色植物，夏季降水景年均48毫升，平均温度为25.5度。社区空气中负氧离子平均含最高达2000个/M3,居住环境已达到疗养级别。社区整体坐落于高尔夫球场之上，3-5%的水域分布其间，近10万株林木坐镇绿化，使得整体绿化覆盖率高达80%；细节上根据每个区域的特点，种植独特的树木、灌木及地被植物，形成区域之间的天然视觉屏障，风景随四季交织呈现。

东方太阳城一期己于2003年4月全面入住，建筑形式包括联体别墅、点式公寓、板式公寓和连廊式公寓四种，公寓的户型单元而积从70至230平米不等。与中日友好医院合作的医疗服务中心、邮政代办中心、超市、餐厅、乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部等社区基础配套已经投入使用。 项目环境：2000亩潮白河、10万株原生成树、16万平米社区内湖、75 万平米运动休闲绿地、中国人居社区国际范例奖、18洞高尔夫球场、全面下降的容积率。 项目配套：之前组团的成熟入住、社区医院、成熟的商业配套、四星级酒店、5万平米的高尚会所、18洞高尔夫球场、系统化的康体中心。

社区服务：无障碍设置、999医疗社区、紧急呼救装置、医疗用电梯配置、 高尚物业服务体系。

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