养老地产专题报告-案例研究 - 图文

活，替长者规划了丰富多彩的各类活动。尊重老年人的人格需求，开设老年大学及老年人打工等项目。 文化村生活总汇：

A、运动养生(太极拳、乒乓球、台球等);

B、娱乐交谊(麻将、棋类、卡拉OK、电影欣赏等); C、艺文技艺(书法、绘画、音乐、戏曲等);

D、民俗活动（春节、元宵、端午、中秋等节庆活动）； E、宗教活动(禅修法会、礼拜弥撒、回教聚会等); F、村内绿地广阔，甚至还可提供种菜的菜地;

G、村里还拥有完整的社区功能，设有超市、银行、书店、图书馆、餐厅、体育馆、水疗池等;

H、如有家属来探访，也有招待所可供住宿;

I、村里还提供有偿工作，老人如有园艺农艺指导管理、简易水电维修等专 长，都可通过为大家服务而按劳取酬;

（3）多种经营项目并存：除了针对老年人长住的各类服务内容外，长庚亦含有多种经营项目。一方面丰富了文化村的产品线，另一方面对文化村的宣传多有裨益。 经营内容包括： A、长者试住服务 B、场地出租； C、旅游观光； D、两天一夜体验营

（2）上海.亲和源（变相出售+持有经营，专业养老服务提供商） 项目关注点:

A、运营模式会员制加管理费，无产权; B、聘请专业的医疗康健方面的运营团队;

C、优秀的运营服务〔作为运营服务输出商已正式签约万科幸福汇项目);

上海亲和源占地83680平米，总建筑面积近10万平米'，共16栋建筑，包括12栋公寓，以及酒店、会所、颐养院、配餐中心、商业街、管理及活动中心。

公寓：8栋7层楼公寓，3栋9层楼公寓，1栋商务酒店，电梯均为医疗电梯。公寓建筑面积分为58平米、72平米、120平米三种户型 。精装修全配置，直接拎包内住。室内外采用无障碍化设计。

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园区规划图 盈利模式 会员制+自身资产升值的运营模式 会员制 （1）不记名卡，永久权限，可继承与转让，会员费75万，年收费模式 费标准分别为2.98-6.98万。 （2）记名卡，终身有效，会员费45-88万，年费2.38万。 （3）产权房，50年产权购买，2万元/㎡，年费2.38万。 客户定位 高端客户，平均年龄70岁以上 公寓、酒店、商业街、医院、会所、配餐中心等功能齐全，主基础配套 打管家式服务。 设有9000多平米的颐养院，提供300多张床位。与上海市二级甲等医院对接，由专业医疗机构派出团队进行管理，日常疾医疗配套 病院内诊治，重大疾病由转车送往对接医院。另设8000多平米的健康会所，聘请国际知名上海美格菲康健管理公司进行管理，提供日常健身、康复护理服务。

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2、居家型（出售） （1）绿地.21城孝贤坊 项目关注点:

A、开发模式：在整个房地产项目中选出一个片区配建老年住宅；

B、配套设施：除提供饮食、休闲、商业、娱乐、文化等基础设施外，从方便老人出发，提供特色设施；

C、资源共享：整个项目分为度假、尊老、国际、商务四大社区，各个社区之间资源得到的充分的共享，互动性强。

绿地21城孝贤坊位于江苏昆山花桥镇最东端，毗邻上海嘉定区和青浦区绿地，能够同时辐射上海、江苏、浙江等长三角区域。

项目规划占地面积50—100万平方米，预计入住5000-10000户老人。首批开发总占地而积35万平方米，住宅总建筑面积约26万平方米，可容纳2000多老年住户。包括玫瑰园联排别墅区，约536套联排别墅和140套电梯公寓区，约1900套公寓。 基础设施配套：

A、医疗设施：绿地集团联合上海同济医院，共同打造全国老年特色服务三级综合医院——同济大学附属同济医院绿地昆山医院，并开创性地设立营养处方、运动处方、病理处方等三种特色处方；特设了老年病科以及老年病专家门诊； B、孝贤坊食堂：聘请营养师配制食谱，提供适合老年人食用且营养均衡

的菜肴。

C、老年文化中心：联合上海市老年大学，创立了上海老年大学绿地21城分校，提供丰富多彩的课程。课程包括茶艺课、书法课、美术课、音乐课等;

D、老年休闲娱乐中心：拥有小型舞台的戏曲中有评书、京戏、越剧等演出活动； E、老年运动中心：有羽毛球、乒乓球、台球等运动场地； F、中心湖泊：设有垂钓台、百鸟园、养生步道以及活动广场；

G、其它方面：在“孝贤坊”全面、贴身、方便的生活配套系统的某础上，特设养

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生文化馆、营养配餐中心、老年大学、购物中心、家政服务中心、中福会幼儿园、绿色食品超市等；将与上海老城隍庙旅行社合作，设计出适合老年人出游的夕阳红特色旅行线路。

特色配套设施：

A、指纹锁智能识别系统：设在每栋楼的单元入口，方便老人进出，解决老人记忆力差、忘带钥匙、IC卡无法进门等问题；

B、触摸屏式的访客对讲系统：采用智能化7寸彩色触摸屏，不仅可以实现 可视对讲、家庭安防、小区信息发布、智能报警等功能，还能让老人足不出户即可了解到社区老年大学每天的课程、营养食堂的菜潜、天气顶报等消息；

C、紧急按钮〔包括餐厅和洗于间)：每个房间都安装，当老人身体出现不 适，可以随时呼唤;

D、“长方形”电梯：轴线尺寸是长2.8 m，宽2.2m，以方便老年人突发病时 担架的进出，电梯内设有扶手和可视窗; E、升降晾衣架：方便老人的洗晒衣物；

F、保温材料墙体：对室内温度进行有效调节，达到冬暖夏凉的效果。

（2）万科. 幸福汇

项目关注点: 万科试水养老地产的首个项目，住宅出售，配套公建自持经营。

万科幸福汇紧邻窦店镇政府，占地面积约7万多平方米，总建筑面积约16万平方米，以中端客户为主。

万科幸福汇中的养老地产试点被分成了两种业态，一是利用商业配套建设的“活跃长者之家’，二是配建于位宅部分的“活跃长者住宅”。前者以销售为主，后者则主要用作自持。

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