二建法规资料

C选项正确，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

D选项正确，建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地的权利。建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。

E选项正确，设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。

3、甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区的住户观景的需要，便与相邻的乙工厂协商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物，以免遮挡住户观景。合同签订生效后甲公司即支付了全部款项。后来，甲公司将A块地的建设用地使用权转让给丙置业公司。关于A地块权利的说法，正确的是（ ）。【真题2015】

A．甲公司对乙工厂的土地拥有地役权 B．甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权 C．甲公司约定的权利自合同公证后获得 D．甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利 【答案】A

【解析】A．正确。地役权，是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利甲乙之间设立的是地役权。

B．错误。甲乙之间设立的是地役权，而非担保物权。

C．错误。地役权自地役权合同生效时设立。公证和登记都不是地役权设立的条件。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

D．错误。除当事人另有约定外，需役地或地役权上的不动产物权发生转让的，地役权不消灭，随之转让。因此，甲公司将需役地上的建设用地使用权转让给丙公司，丙公司享有地役权。

4、关于不动产物权设立的说法，正确的是（ ）。【真题2014】 A．经依法登记，发生设立效力 B．合同签字盖章，发生设立效力

C．依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记 D．未经登记，不动产交易合同无效 【答案】A

【解析】不动产物权的设立。不动产物权变动应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生法律效力。合同生效与物权变动无关。

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2Z201050 建设工程债权制度 2Z201051 债的基本法律关系

相对权：主体相对性、内容相对性、责任相对性 2Z201052 建设工程债的产生和常见种类

一、建设工程债的产生（2012单、多；2013单；2017单） 1、合同 2、侵权 3、不当得利 4、无因管理

二、建设工程债的常见种类 1、施工合同债 2、买卖合同债 3、侵权之债

1、下列选项中，当事人应当承担侵权责任的是（ ）。 A. 工地的塔吊倒塌造成临近的民房被砸塌 B. 某施工单位未按照合同的约定工期竣工 C. 因台风导致工程损坏 D. 某工程存在质量问题 【答案】A

【解析】建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物，悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人的损害的，属于特殊侵权行为，它的所有人或者管理人应当承担民事责任，但能够证明自己没有过错的除外。

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