新型农贸市场项目可行性研究报告

目 录

第一章 总 论 ............................................................................................................................................ 2 1.1项目名称：辰溪县黄溪口镇黄溪口农贸市场建设项目 ..................................................................... 2 1.2拟 建 地：怀化市辰溪县黄溪口镇街道 .............................................................................................. 2 1.3项目单位：怀化市富泉房地产开发有限公司 ..................................................................................... 2 1.4项目单位简介 ......................................................................................................................................... 2 1.5编制单位 .................................................................................................................. 错误!未定义书签。 1.6编制的依据及范围 ................................................................................................................................. 2 1.7研究结论 ................................................................................................................................................. 3 第二章 项目建设的背景及必要性 ............................................................................................................ 6 2.1项目建设背景 ......................................................................................................................................... 6 2.2项目建设的必要性 ............................................................................................................................... 15 第三章 市场分析与市场营销 .................................................................................................................. 18 3.1市场分析 ............................................................................................................................................... 18 3.2市场建设规模 .......................................................................................................... 错误!未定义书签。 3.3建设规模方案比选 .................................................................................................. 错误!未定义书签。 3.4市场经营模式 .......................................................................................................... 错误!未定义书签。 第九章 项目实施进度计划 ...................................................................................................................... 35 9.1方案实施 ............................................................................................................................................... 35 9.2工程进度计划 ....................................................................................................................................... 35 第十一章 投资估算和资金筹措 .............................................................................................................. 37 11.1投资估算依据 ..................................................................................................................................... 37 11.2投资估算 ............................................................................................................................................. 37 11.3资金筹措 ............................................................................................................................................. 37 11.4固定资产投资估算 ............................................................................................................................. 37 第十二章 经济评价 ................................................................................................................................. 40 12.1财务评价 ............................................................................................................................................. 40 12.2行业影响分析 ..................................................................................................................................... 45 12.3区域经济影响分析 ............................................................................................................................. 45 第十三章 社会评价 ................................................................................................................................. 47 13.1项目对社会的影响分析 ..................................................................................................................... 47 13.2项目对所在地区互适性分析 ............................................................................................................. 48 13.3社会评价结论 ..................................................................................................................................... 50 第十四章 结论与建议 ............................................................................................................................. 52 14.1结论 ..................................................................................................................................................... 52 14.2建议 ..................................................................................................................................................... 53

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第一章 总 论

1.1项目名称：辰溪县黄溪口镇黄溪口农贸市场建设项目 1.2拟 建 地：怀化市辰溪县黄溪口镇街道 ☆1.3项目单位：怀化市富泉房地产开发有限公司 项目负责人：米浩天 1.4项目单位简介

怀化富泉房地产开发有限公司，地址：怀化市河西神龙北路与舞阳大道交汇南侧（市政协大楼）。法人代表：米浩天；公司注册资金：1000万元人民币。

1.6编制的依据及范围 1.6.1编制依据

(1) 国家发展改革委、建设部（发改投资[2006]1325号）《关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知》（第三版）；

(2) 国家现行财税制度和价格体系；

(3)《辰溪县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； (4)《辰溪县商业网点规划（2010-2020）》；

(5)湖南省《加快小城镇建设统筹城乡协调发展的意见》； (6)《湖南省城乡集贸市场管理条例》； (7)《辰溪县农村环境综合整治工作方案》；

(8) 国家计委、国家经贸等六部、委、局联合下发的《关于加快农产品流通设施建设的若干意见》；；

(9) 国家、省、市现行的相关规范、规程、标准、定额等； (10) 国家的其他各有关专业设计规范及项目建设单位提供的相关基

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础资料。

1.6.2编制范围

本次研究对项目建设的必要性，项目建设规模、总体方案、环保分析、实施进度、投资估算及经济效益等方面进行研究。

1.7研究结论

（1）辰溪县位于湖南省西部，怀化市北部，沅水中游，地处东径109°54′～110°32′，北纬27°53′～28°13′之间。东界溆浦县，西接麻阳、泸溪县，南连中方县，北邻沅陵县，土地总面积1989.81平方公里。辰溪县通过撤区并乡后共辖8个镇22个乡。全县人口51.2万人，其中非农业人口9.49万人。各少数民族占总人口的8.23%。从全国经济地理来说，湖南省辰溪县属于中西部经济区，从经济实力来看，仍属欠发达的湘西地区，历史悠久，资源丰富。

（2）辰溪县黄溪口镇是是湘西地区重要商贸集镇，是“三县”的边陲重镇，黄溪口片区“六乡一镇”的政治、文化、交通、商贸、物流中心。因此在农产品物流贸易方面，辰溪县黄溪口镇急需一个具有综合服务能力的，专业化农贸市场来推动辰溪县黄溪口镇农产品加工贸易产业的发展，通过贸易促进经济发展，整合产业资源，完善产业链条。使辰溪县黄溪口镇丰富的农产品资源通过商贸流动成为一个完善的产业集群。

（3）本项位于项目选址位于辰溪县黄溪口镇镇区中心，场地北临溆浦县、南靠黄溪口镇中学、西至正在建设中的黄溪口镇车站，场地是黄溪口镇发展的核心地带，是未来黄溪口镇的中心区。交通发达，环境优美，地理位置十分优越。是黄溪口镇医疗、教育、通讯、餐饮、娱乐配套完善的地区。

（4）项目主要建设内容如下

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表1-1 主要技术经济指标汇总表

序号 1 2 项目 总用地面积 其中 净用地面积 代征道路面积 建筑占地面积 总建筑面积 3 商业 其中 市场管理用房 垃圾站、配电房 4 5 6 7 其中 建筑密度 绿地率 容积率 停车位 首层停车位 地面停车位 计量单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % % 个 个 个 数值 42319.9 41163.3 1156.6 18909.0 57100.0 56115.4 858.6 126.0 45.94 29.0 1.39 218 98 120 备注 合63.48亩 项目规划用地面积42319.9平方米，折合约63.48亩，规划总建筑面积57100.0平方米，其中商业面积56115.4平方米，市场管理用房858.6平方米，垃圾站、配电房126平方米。配套建设水、电、路、绿化等设施。

（5）从总的平面布置情况看，该市场的主要建筑，基本上是以条形建筑平行式结构进行布置，均为3层。场内建筑是按东西朝向布置，各建筑依靠1层走廊进行连接，各区主要依靠中央主街道进行连接，人车分流的设置使进出场的车辆通行能顺畅地流动，拟在该市场的黄龙公路设1个进出口，其中在该农贸市场西侧，拟设一个进出该市场的主要进出大门，为集散广场，并同时也可通行车辆。场内拟建道路的纵坡均不大于3%。

（6）根据项目与相关标准，总投资为4980.00万元。其中建筑安装工程费为3790.46万元，占总投资的76.11%；其他工程费用952.40万元，占

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