某磁材厂“三旧改造”项目可行性研究报告 - 图文

XX区XX路XX磁材厂“三旧”地块改造项目可行性研究报告

开发企业申请的贷款，只能通过房地产开发贷款科目发放，严禁以房地产开发流动资金贷款及其他形式贷款科目发放。对房地产开发企业已发放的非房地产开发贷款，各商业银行按照只收不放的原则。房地产开发企业申请银行贷款，起自有资金（指所有者权益）应不低于开发项目总投资的30%。

国内外经济回升，随着国家宏观调控政策的调整，消费者预期将逐渐发生变化，在观望中寻找机会。一是国家已经将支持房地产业稳定发展作为保增长的重点产业，并连续出台一系列鼓励住房消费的政策，从政策层面上给予消费者信心。

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第四章 项目建设条件分析

一、地块基本情况

(一)、地块地理位置分析

项目建设地址位于XX市XX区XXXX路，东北、东南向面临自然山体，西北、西南向为村庄，中间被324国道分割为两块，西北面和东南面为城市规划路，南面为平坦的农田。以下为地块的环境现状：

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（二）建设条件分析

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1、地质环境条件

①地形、地貌以及不良地质现象

XX市地势西南高，东北低，市内主要河流：丘陵是XX市的主要地貌，多沿山地边缘发育，高丘陵海拔250米～450米之间，低丘陵海拔100米～250米之间。低丘陵坡度平缓，多为15度～20度

2、气候条件

XX地处亚热带，横跨北回归线，年平均温度22℃，极端最低温度0℃，最高温度39.1℃，气候宜人，是全国年平均温差最小的大城市之一。XX属南亚热带季风气侯，由于背山面海，具有温暖多雨、光热充足、夏季长、霜期短等特征。全年水热同期，雨量充沛，利于植物生长，为四季常绿、花团锦簇的“花城”XX提供了极好的条件。年均降雨量为1982.7毫米，平均相对湿度为68%。全年中，4至6月为雨季，8至9月天气炎热，多台风，10至12月气温适中，是旅游的最佳季节。

3、交通条件

XX是面向XXXX的重要枢纽，是XX城市。水路，公路，铁路完备。 ⑴水运

西江黄金水道贯穿全境，XX新港位于XX水系“黄金水道”的XX中游南岸XX县XX镇河段，上距XX108公里，下距XX65公里，距XX210公里，距XX177海里。XX新港是XX水系规划中的地区重要港口，是XX水系最具发展潜力和竞争能力的口岸，同时也是地方经济发展的龙头项目。XX新港是XX内河第一大港。

⑵铁路

XX高速铁路: 国家高速铁路网规划中“五纵六横八连线”中的一横

沪南线：上海-宁波-台州-温州-福鼎-宁德-福州-浦田-泉州-厦门（同安）-漳州南-云宵-汕头

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