国有建设用地需求预测分析

龙源期刊网 http://www.qikan.com.cn

国有建设用地需求预测分析

作者：董尔银 王瑶 唐凯 彭昱

来源：《国土资源导刊》2011年第11期

资阳区在“十二五规划”中提出了五大社会经济发展战略: “长常张经济走廊”的战略支点、长株潭城市群生态卫星区、新型城郊农业示范区、发达地区产业转移重要承接地、湖南现代职业教育培训基地。资阳区国有建设用地的科学预测、合理供应必然成为顺利实现十二五规划目标的重要前提条件，也是实现区内人口、资源、环境三者相和谐发展以及促进两型社会建设的主要途径之一。 区域概况

资阳区位于湘中北，2010年全区GDP为64.10亿元，“十一五”期间年均增长14%。三次产业结构由2005年的25∶26.3∶48.7调整为2010年的20.6∶40.1∶39.3，“工业强区”取得明显成效。2010年，城镇居民可支配收入15715元，年均增长11.6%。319国道和常长高速公路横穿南北，资水直贯东西，全区水陆交通便利，区域发展条件优越。其整体经济实力在益阳市居于中下发展水平。

根据资阳区2010年土地利用变更调查结果，2010年资阳区土地总面积57239.90公顷，其中，农用地42426.66公顷，占土地总面积74.12%；建设用地8409.70公顷，占土地总面积14.69%；其他土地6403.54公顷，占土地总面积11.19%。（数据来源：资阳区国土局对2006-2010年国有建设用地使用情况统计表） 影响因素

根据资阳区国有建设用地历年供应量的变化趋势及各部门收集整理的资料分析可知，资阳区年末总人口、地区生产总值、工业总产值、固定资产投资额、城镇化发展水平、城镇居民收入、财政收入等是影响国有建设用地需求量的重要因素。

需求预测模型运用

趋势预测法：趋势预测法主要采取适当的曲线拟合历史数据，进行时间序列外推，以图形的方式表示数据系列的趋势。由于趋势预测法假定某一规律在未来的时刻也成立，所以该方法能够较好的适合于短期预测。趋势预测法建立的各类模型中，R2（又称决定系数）的取值范