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XX项目建筑设计要求

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XX公司·XX项目 建筑规划设计要求

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一.项目概况与设计依据

1. 项目座落于XXX。占地约43.8公顷, 建筑面积约19.8万M2, 包括各式公馆、酒店及配

套商业等建筑, 规划容积率0.30。

2. 项目区交通便利,背山靠水,风景优美。包含两条主要山脊,西边地形较高,坡度较大,

约1/3的用地大于20%的坡度,中间部分冲沟。规划范围内地形无剧烈起伏,无不良地质现象。设计应能体现和结合本项目独特的地形和景观资源。 3. 规划局批复之项目总平面图(详附件)

4. 浦规审定(2010)82号规划局关于原规划设计方案的审定意见通知书(详附件) 5. 项目一期(在建,包括商业娱乐、入口公园、含1号公馆的12栋别墅)总平面图(详附

件)

6. 本案的开发商是XXX,相关公司介绍见苏宁环球网站:XXX

二.项目指标及工程状况: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

用地:437692M2(656.538亩)

总建筑面积:197686 M2(地上:131211 M2,地下:66067 M2);

其中公馆(别墅):153074.1 M(地上:95619.1 M,地下:57455 M); 其中酒店:39601 M2(地上:30989 M2,地下:8612 M2); 商业娱乐:3352.9 M2;

公建配套:1658 M2(地上:1250 M2,地下:408 M2); 容积率: 0.3;

工程状况:项目一期包括公建配套、商业娱乐、12栋公馆建筑已开工建设。一期12栋公馆的建筑面积11453.95 M2(地上:7157.88 M;地下:4296.07 M)。 9.

其他: 最终主要技术指标以政府规划主管部门批准为准。

三.设计范围

1, 除项目一期外约190栋公馆和1栋万豪酒店的建筑各专业深化(扩初)设计、施工图设

计及现场服务(包含规划总平面优化,协调整合多家设计公司的建筑单体方案,提供项目场地、景观的结构机电专业的配合设计、协助项目的政府报批报建等设计总包工作)。 2, 项目原规划方案虽已通过政府审批(详附件),但项目定位和发展策略有调整,规划总平

面需要根据新的定位适当优化。需结合地形、合理划分具有不同外观风格的建筑组团区

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域,形成多样化、差异化的建筑意向组合。

3, 单体方案设计(包括公馆、万豪酒店)有多家设计公司参与。方案设计公司会提供30

款左右的公馆单体详细方案(深度相当于建筑单专业扩初设计),深化及施工图设计单位需要整合完善所有方案设计成果至项目完成。

4, 公馆户型配比:共计5个面积段(以下为地上计容面积):

超豪华公馆约2000㎡(1栋董事长官邸;1栋私家典藏博物馆;私家庭院面积尽可能大)共2栋;

豪华公馆约800㎡(私家庭院5亩/户以上)10栋; 皇家公馆约600㎡(私家庭院約4.5亩/户)20栋; 大公馆约450㎡(私家庭院約2.3亩/户)91栋; 小公馆约350㎡(私家庭院約1.4亩/户)67栋。

以上面积和栋数可结合实际规划微调。公馆建筑約30款基本形式,应结合地形、朝向、道路等条件变化适当调整有多种变体。

5, 一次规划调整(用地价值分析,确定产品位置,满足指标要求)到位,并考虑分期实施

方案。项目二期规划約33栋公馆,需首先完成深化及施工图设计。

四、设计要求 1,总体要求

●建筑深化及施工图设计单位需统筹规划、建筑单体、机电管网与景观设计的对接和协调至最终完整的项目建筑、景观施工图设计。设计单位需要提供各专业协调完善,相互对应的整套包含规划、建筑单体的深化及施工图设计文件;

●建筑师在规划及建筑设计时需牵头全方位考虑其他专业如景观,机电设备,室内装饰等专业对接和可能出现的问题,让其他专业在限定范围内细节化设计,确保完善;

●设计过程中如设计单位需要业主方针对设计问题如基础选型、平面布局、结构布置、外观等给出意见或予以确认,设计单位应提供比较方案和报告,并提供充足的分析支撑资料; ●项目定位最高端公馆产品,建筑、景观设计的重中之重是:充分挖掘各方面潜力,打造能体现尊贵价值和身份象征的顶级产品;

●结合地形,整体规划合理划分具有不同外观风格的建筑组团区域,形成多样化、差异化的建筑意向组合;

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●景观和朝向并重,结合地形高差尽量做到公馆单体主要功能空间朝南或直接观景、观湖, 确有难度少量450㎡/350㎡户型可接受二线湖景(主要功能空间通过建筑间距观湖); ●建筑单体设计需要与自然环境协调,产生交融和互动;

●土地资源需最大化利用(结合等高线的坡地改造,使得单体尽量标准化),方便后期施工,减少变更,节约成本。建筑退让线最优化利用,使得某些院落可延至红线外;

●私人庭院最大化原则(除必要的公共空间及公私过渡空间外),各户型庭院面积可参考第三项——设计范围,规划总平面优化应界定各栋别墅的庭院范围;

●管综规划雨污尽量顺排(地下室、下沉庭院等,除酒店有特殊要求使用提升泵外); ●大、中、小别墅应按级别形成聚落(结合用地优劣),各期样板区可多样化;

●道路分级原则:严格区分公共与私密空间,二者之间要有清晰空间节点过渡和递进。道路应分层次:主干道(环路)、组团路(局部环通)、支路(尽端路)、入户路等。别墅入口尽量设于后次级道路上以增强领域感、私密性和尊贵感;

●别墅皆应有入户前庭,分设车行入户广场、人行入户道路。每户设私家庭院门,用材造型需体现尊贵感并与公馆单体外观风格协调,从院门至公馆大门对景以及景观处理; ●私家庭院应有:南主院、北副院和侧院(其中有一面可能是下沉庭院)。内院内容:大草坪、泳池(最小5×12M)、SPA、烧烤台、户外壁炉、休闲廊或亭等,同时注意私密和开放搭配(实体围墙和栏杆位置);

●前庭后院加侧院需要考虑序列轴线与对景关系,同时要与室内空间交融互动;

●原提供老规划图仅供参考。要灵活满足市政要点,做到最大化使用优质土地(湖边)、便于封园和管理;

●除必配的公建指标外,社区娱乐、休闲、餐饮等会所功能使用酒店设施(会员制); ●规划应考虑好访客的临时停车的便利性;

●地下部分皆不能算入计容面积,有矛盾时在图纸上解决。 2功能定位:

●确保所有入户(门厅、客厅)是上行,不允许下行入户。

●首层平面重点是接待会客功能,强调门廊、门厅等展示空间,如有必要可不设卧室; ●组织好动线及公共、私密空间。室内空间讲究舒适性、礼仪感和尊贵感;

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