XX项目建筑设计要求

XX公司·XX项目 建筑规划设计要求

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一．项目概况与设计依据

1. 项目座落于XXX。占地约43.8公顷, 建筑面积约19.8万M2, 包括各式公馆、酒店及配

套商业等建筑, 规划容积率0.30。

2. 项目区交通便利，背山靠水，风景优美。包含两条主要山脊，西边地形较高，坡度较大，

约1/3的用地大于20%的坡度，中间部分冲沟。规划范围内地形无剧烈起伏，无不良地质现象。设计应能体现和结合本项目独特的地形和景观资源。 3. 规划局批复之项目总平面图（详附件）

4. 浦规审定（2010）82号规划局关于原规划设计方案的审定意见通知书（详附件） 5. 项目一期(在建，包括商业娱乐、入口公园、含1号公馆的12栋别墅)总平面图（详附

件）

6. 本案的开发商是XXX，相关公司介绍见苏宁环球网站：XXX

二．项目指标及工程状况： 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

用地：437692M2（656.538亩）

总建筑面积：197686 M2（地上：131211 M2，地下：66067 M2）；

其中公馆（别墅）：153074.1 M（地上：95619.1 M，地下：57455 M）； 其中酒店：39601 M2（地上：30989 M2，地下：8612 M2）； 商业娱乐：3352.9 M2；

公建配套：1658 M2（地上：1250 M2，地下：408 M2）； 容积率： 0.3；

工程状况：项目一期包括公建配套、商业娱乐、12栋公馆建筑已开工建设。一期12栋公馆的建筑面积11453.95 M2（地上：7157.88 M；地下：4296.07 M）。 9.

其他： 最终主要技术指标以政府规划主管部门批准为准。

三．设计范围

1， 除项目一期外约190栋公馆和1栋万豪酒店的建筑各专业深化（扩初）设计、施工图设

计及现场服务（包含规划总平面优化，协调整合多家设计公司的建筑单体方案，提供项目场地、景观的结构机电专业的配合设计、协助项目的政府报批报建等设计总包工作）。 2， 项目原规划方案虽已通过政府审批(详附件)，但项目定位和发展策略有调整，规划总平

面需要根据新的定位适当优化。需结合地形、合理划分具有不同外观风格的建筑组团区

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域，形成多样化、差异化的建筑意向组合。

3， 单体方案设计（包括公馆、万豪酒店）有多家设计公司参与。方案设计公司会提供30

款左右的公馆单体详细方案（深度相当于建筑单专业扩初设计），深化及施工图设计单位需要整合完善所有方案设计成果至项目完成。

4， 公馆户型配比：共计5个面积段（以下为地上计容面积）：

超豪华公馆约2000㎡（1栋董事长官邸；1栋私家典藏博物馆；私家庭院面积尽可能大）共2栋；

豪华公馆约800㎡（私家庭院5亩/户以上）10栋； 皇家公馆约600㎡（私家庭院約4.5亩/户）20栋； 大公馆约450㎡（私家庭院約2.3亩/户）91栋； 小公馆约350㎡（私家庭院約1.4亩/户）67栋。

以上面积和栋数可结合实际规划微调。公馆建筑約30款基本形式，应结合地形、朝向、道路等条件变化适当调整有多种变体。

5， 一次规划调整（用地价值分析，确定产品位置，满足指标要求）到位，并考虑分期实施

方案。项目二期规划約33栋公馆，需首先完成深化及施工图设计。

四、设计要求 1，总体要求

●建筑深化及施工图设计单位需统筹规划、建筑单体、机电管网与景观设计的对接和协调至最终完整的项目建筑、景观施工图设计。设计单位需要提供各专业协调完善，相互对应的整套包含规划、建筑单体的深化及施工图设计文件；

●建筑师在规划及建筑设计时需牵头全方位考虑其他专业如景观，机电设备，室内装饰等专业对接和可能出现的问题，让其他专业在限定范围内细节化设计，确保完善；

●设计过程中如设计单位需要业主方针对设计问题如基础选型、平面布局、结构布置、外观等给出意见或予以确认，设计单位应提供比较方案和报告，并提供充足的分析支撑资料； ●项目定位最高端公馆产品，建筑、景观设计的重中之重是：充分挖掘各方面潜力，打造能体现尊贵价值和身份象征的顶级产品；

●结合地形，整体规划合理划分具有不同外观风格的建筑组团区域，形成多样化、差异化的建筑意向组合；

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●景观和朝向并重，结合地形高差尽量做到公馆单体主要功能空间朝南或直接观景、观湖， 确有难度少量450㎡/350㎡户型可接受二线湖景（主要功能空间通过建筑间距观湖）； ●建筑单体设计需要与自然环境协调，产生交融和互动；

●土地资源需最大化利用（结合等高线的坡地改造，使得单体尽量标准化），方便后期施工，减少变更，节约成本。建筑退让线最优化利用，使得某些院落可延至红线外；

●私人庭院最大化原则（除必要的公共空间及公私过渡空间外），各户型庭院面积可参考第三项——设计范围，规划总平面优化应界定各栋别墅的庭院范围；

●管综规划雨污尽量顺排（地下室、下沉庭院等，除酒店有特殊要求使用提升泵外）； ●大、中、小别墅应按级别形成聚落（结合用地优劣），各期样板区可多样化；

●道路分级原则：严格区分公共与私密空间，二者之间要有清晰空间节点过渡和递进。道路应分层次：主干道（环路）、组团路（局部环通）、支路（尽端路）、入户路等。别墅入口尽量设于后次级道路上以增强领域感、私密性和尊贵感；

●别墅皆应有入户前庭，分设车行入户广场、人行入户道路。每户设私家庭院门，用材造型需体现尊贵感并与公馆单体外观风格协调，从院门至公馆大门对景以及景观处理； ●私家庭院应有：南主院、北副院和侧院（其中有一面可能是下沉庭院）。内院内容：大草坪、泳池（最小5×12M）、SPA、烧烤台、户外壁炉、休闲廊或亭等，同时注意私密和开放搭配（实体围墙和栏杆位置）；

●前庭后院加侧院需要考虑序列轴线与对景关系，同时要与室内空间交融互动；

●原提供老规划图仅供参考。要灵活满足市政要点，做到最大化使用优质土地（湖边）、便于封园和管理；

●除必配的公建指标外，社区娱乐、休闲、餐饮等会所功能使用酒店设施（会员制）； ●规划应考虑好访客的临时停车的便利性；

●地下部分皆不能算入计容面积，有矛盾时在图纸上解决。 2功能定位：

●确保所有入户（门厅、客厅）是上行，不允许下行入户。

●首层平面重点是接待会客功能，强调门廊、门厅等展示空间，如有必要可不设卧室； ●组织好动线及公共、私密空间。室内空间讲究舒适性、礼仪感和尊贵感；

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